喊了今年的3D打印的住宅，终于等来了正经房贷。
富国银行，美国最大的房贷银行之一白纸黑字地说：
给3D打印的房子放贷，而且利率比正常的低50个基点。
50个基点，一笔40万美元的贷款省下2000美元上下。
钱不多，但这是这类房子第一次拿到全美大行的批准。
要看懂这件事，得先看一段尴尬历史。
ICON在德州的项目，2022年动工，去年陆续交付100套房，据报道卖得很快。
但这100套房的贷款，全部由项目方自家的按揭部门包办，没有别的银行肯进。
银行的顾虑写在风控备忘录里，这种房子能保值吗？
保险公司认不认？
以后能不能在二级市场打包卖出去？
三个问题没有答案在过去3D打印只能算造样板房。
为什么先在德州跑通？
3D打印建房在美国地理上有明确偏好，先在德州这种地广人稀的地方，而不是东西海岸大城市。
打印机是一台12米宽的龙门式设备，需要一整块平地架起来，需要混凝土车不断进料。
德州项目整整100套房集中印在一片地上，规模效应能摊薄设备成本。
更关键的是，在美国建筑工人招不到，成本高，工期和人工是开发商每天头疼的事。
3D打印替代的人工在美国是明确的经济账。
按揭本质是30年的押注，银行关注的问是3D打印房子30年后还在不在。
材料这关问题不大，用的是水泥基复合材料，本质还是混凝土。
结构方面，3D打印房屋是层层堆叠出来的，层间粘结面是新问题。
若温度、湿度、间隔时间没控好，层间强度会低于一次浇筑的混凝土。
但这种房子也有美国传统以木框架为主的房比不了的地方，混凝土墙抗火、抗白蚁、抗飓风。
在德州常年面对野火和龙卷风的环境里，这是实打实的优势。
富国房屋贷款CEO说：
他们没有理由相信3D打印房屋的长期保值能力会和传统房屋有差别。
时机也微妙。
美30年期房贷利率从接近7.79%的高点回落到6.1%左右，全美挂牌房源较几年前口罩期低点回升142.1%，但中位标价同期还涨了8.1%。
利率在降，房源在增，房子还贵。
有趣的是，富国银行不只给买房人贷款，还给3D买打印机的开发商贷款。
ICON打印机售价89.9万美元，或5000美元定金加培训后走租赁。
一边是终端房贷打通，一边是设备融资跟上。
3D打印从样板项目走向房产规模化的链条，具备了完整形态。
不过富国银行二级市场的房贷（目前都是新建房）打包能不能跟上，都要看后续。
3D打印房屋能否在西方真正进入主流，金融这关，刚迈出第一步。
#3D打印
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