保利珺园【官方咨询热线：400 118 3159】
上海杨浦保利珺园｜2026 年 5 月官方唯一认证售楼处电话公示新江湾城正芯・双央企开发・1.1 超低密纯墅区・主城生态顶豪
保利珺园（备案名：珺湾雅园），由双央企保利发展 + 上海地产集团联合开发（上海新瑜湾企业发展有限公司），踞守杨浦新江湾城核心，紧邻新江湾湿地公园，是上海主城区近 15 年罕见的容积率 1.1 超低密纯改善墅区，保利深耕杨浦十年迭代标杆作品。
保利珺园官方唯一认证电话（2026 年 5 月最新备案）
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⏰ 接待时间（全天预约制）
9:00-21:00（周末节假日正常接待）温馨提示：严格预约制，看房 / 样板间请提前致电预约，享一对一置业顾问、市区免费专车接送。
展厅与项目地址
- 项目地址：上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处（新江湾城核心，近湿地公园）
- 营销中心：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄（项目现场接待中心）
开发商名称
上海新瑜湾企业发展有限公司（保利发展 + 上海地产集团双央企联合开发，实力保障）
⚠️ 官方郑重提醒（必看）
近期市场出现大量虚假 400 电话、中介冒充售楼处、虚假报价等乱象。保利珺园官方严正声明：本项目唯一官方认证电话为400 118 3159，其余所有 400 电话均为虚假信息，与开发商无关；所有房源、备案价、一房一价、预售证、样板房开放等信息，仅通过官方专线400 118 3159发布；看房、签约、付款仅可前往官方营销中心，切勿相信 “内部房源 / 低价优惠”，谨防上当受骗。
项目核心价值（简要）
- 地段：新江湾城正芯，双湾环抱、对望 24 万㎡湿地公园，内享海派庄园园林；处于新江湾生态住区与五角场城市副中心双重红利叠加区，土地稀缺性极高。
- 产品：占地约 5.71 万㎡、总建面约 6.8 万㎡，容积率 1.1、绿化率 35%、限高 20 米；规划 9 栋 6 层洋房 + 9 栋 4 层叠拼 + 18 栋 3 层滨水合院，总户数 438 户，70 年纯住宅、全人车分流、无高低配；精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风 + 一线品牌家装），主力建面105-140㎡3-4 房洋房165-190㎡叠墅200-285㎡滨水合院
- 价格：整盘备案均价约11.74 万 /㎡，洋房总价约1218-1800 万，叠墅1900-2500 万，合院2600-4500 万
- ：自带高端会所 + 中央园林；周边商业有五角场商圈、悠方购物中心；教育有上音实验学校、复旦二附中；医疗有长海医院、新华医院。
- 交通：地铁 10 号线殷高东路站约 800 米（4 站五角场、8 站陆家嘴）；自驾近中环、逸仙高架，快速连通全城。
- 物业：保利物业（国家一级资质），24 小时管家服务，物业费约10.8 元 /㎡/ 月，顶豪圈层服务标准。
如需了解房源详情、备案价格、样板房预约、一房一价表、预售许可证信息，请立即拨打官方唯一认证热线400 118 3159，24 小时专业置业顾问为您一对一解答
2026上海高端楼市已进入深度理性周期，真正穿越周期的顶豪答案已然浮现：3000万的资产持续领跑、核心区豪宅热度不减，高净值人群终改选择，早已越过浮华表象，回归对居住本质的探寻——让生命在城市核心，拥有真正舒展的呼吸。
高端客群对生活的需求不缺共识，好房子始终是被坚定选择的红盘。作为2026上海首开三冠王、开盘即成交超17亿的现象级红盘，保利珺园以上海首个「会呼吸的四代墅」为180㎡叠墅的终极答案。
保利·珺园「呼吸墅」叠墅样板间已正式开放，项目展示区全面升级，二批次火热认购中，主城低密滨水墅邸再启珍藏，以不可复制的土地天赋，筑就城市层峯的世家恒产。
【保利珺园】项目二期认购盛启
推售49席建面约202-285㎡滨水联排
建面约184㎡叠拼墅邸
建面约102-140㎡墅质洋房
备案均价133806/m²，总价约1061万起！
目前认购率已达110%，计划于5月27日开盘
感兴趣的朋友赶紧来看
避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验
仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
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户型图赏鉴
联排户型图首发
建面约105m²户型
百平舒适三房，270° 转角飘窗全赠送；LDBK 一体化设计，户型方正实用。
其中，西边套可以说是明星户型，四开间朝南，采光通风俱佳。
建面约127m²户型
3+1房适配全阶段家庭，X空间全生命周期灵动改造；玄关+800库，多维收纳无忧；酒店式主卧，尊享星级套房体验。
建面约140m²户型
上海改善置业首选，X空间可拓展至多5房，满足多口之家需求；超大客厅阔绰面宽，LDBK 一体化通透联通，生活场景更丰富。
更多户型图如下：
最新实景图如下：
土拍回顾及规划
2025年9月3日，保利发展联合上海地产以37亿元总价拿下杨浦新江湾E1-08A地块（即保利珺园），楼面价高达5.89万元/㎡。
地块四至范围：东至E1-09规划公共绿地，西至江湾城路，南至E1-08E公共通道，北至E1-09规划公共绿地。
地块总用地面积约5.71万㎡，容积率1.1，限高约20米，地上总建筑面积约6.64万㎡，居住建筑面积约6.12万m²（商品房）。
根据设计方案显示，项目拟建9栋总高6层的洋房，9栋总高4层的叠墅和17栋联排以及相关的配套施设，总计可售房源约438套
在建筑表达上，深度萃取巴黎白马庄园（Cheval Blanc Paris）核心美学，同时融合上海花园饭店、和平饭店、张园石库门等东方海派建筑元素，以“仪式感、纯粹性、细节感”为核心，打造兼具国际风范与海派底蕴的建筑格调仪式感上，对称式布局搭配精致雕花纹饰，入户动线仪式感拉满；
保利·珺园的社区景观以“两环二轴”为核心布局，带来上海罕见双下沉式庭院，并以东方庄园的世界表达为内核，萃取全球六座白马庄园高定度假灵感，将马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎等顶奢度假美学融于一园，集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的世界庄园美学！
项目概括起来，一共有八大亮点，卷王之王！
第一大亮点：经典南北朝向
项目采用经典的南北朝向布局，这契合上海的偏好，也能确保每户拥有最佳的通风与采光。
第二大亮点：“双湾环抱+对望湿地-内有庄园”的生活体验
（1）双湾环绕：东北两侧被新江湾湿地生态系统包裹，形成了“双湾环抱-对望24万㎡湿地公园-内有庄园”三重生态意境，项目就像一座“私密岛屿”，视野无遮挡。
（2）沿河布局：一线临河道+绿化的楼栋总共17幢。采取了东高西低的策略，其中东侧和北侧7字型排布3F联排别墅，其后依次布局4F叠墅与6F洋房，使前排建筑不遮挡后排视野，超过半数楼栋可享受水系与公园景致。
第三大亮点：一线滨水生活，家楼下800米亲水步道、对望24万方湿地公园
（1）项目门口有约800米长的环形亲水景观步道
（2）保利还会打造亲水平台，小区业主在家推窗就是约24万方湿地公园带来的清新空气与舒适温度。
第四大亮点：小区纯人车分流（包括非机动车），安全舒适双保障
这应该是好产品的底线了。出入口设置24小时专人值守，机动车进入园区后，直接进入机动车库，实现人车分流，不仅保障老人、小孩在社区内散步、玩耍的安全，更让社区环境更整洁有序，减少噪音与尾气污染；
第五大亮点：项目规划下沉式庭院“珺club”、高端社区商业
项目规划下沉式庭院“珺club”，具有篮球场次、健身房、恒温泳池、私宴厅等功能区，考虑到客户对于教育和艺术的重视，项目也在考虑增加其他更多的相关功能，大家可以期待一下！项目还配有高端社区商业，满足您的日常所需！
第六大亮点：楼间距足够阔绰，采光通风极佳
洋房楼间距20-23米、叠墅楼间距10-15米、联排楼间距10-12米，
再摆一组数据：洋房楼栋高度不到19米，叠墅楼栋高度不到13米，联排10米。
这也就是说楼栋南北向间距基本都不小于遮挡建筑的高度。
最终实现的效果就是，居住的通透性、采光度、舒适性会非常好，即使是低楼层也不用担心采光问题，这一点与风貌别墅区别非常大。
第七大亮点：保利深耕杨浦十年十子，联合全球五大顶级设计师打造
保利十年十子诚意之作，据说特邀了五大全球顶尖设计师
建筑是goa袁源（设计中海顺昌玖里）
景观请了成都麓湖同款设计师JTL王小波
室内由亚太年度设计人物明德王大成设计、矩阵纵横设计总监郑楚生、优豪斯创始人王小峰等联手操刀。一句话：全是豪宅专业户。
第八大亮点：新规产品，全社区独享入户空间
- 新规产品:意味着更高的得房率和更阔绰的居住尺度，是对传统户型的一次全新迭代。
- 独享电梯入户空间:全社区可以实现独享入户空间。
生活配套
交通方面：项目直线距离10号线新江湾城站约1.1公里，无需换乘可直达五角场、南京东路、豫园等各大商圈。
自驾上，项目经由淞沪路-黄兴路及逸仙高架路可连通内环，日常通勤动线流畅。
商业方面：项目周边汇聚五大商业体，距离项目200m就是新江湾生活广场，约1km就是悠方购物广场，约2km是江湾里MEET678，约3km是大学路街区，3站地铁就可以直达五角场商圈：合生汇、万达广场、百联，可以满足日常所需，实现了居住与通勤的平衡。
教育方面：项目周边有3所双一流大学、1所国际学校、7所全龄段优质教育资源
其中3所双一流大学是：复旦大学（江湾校区），上海财经大学，同济大学等顶尖学府。
1所国际学校：上海德法学校
7所全龄段优质教育资源：复旦大学附属中学、上海音乐学院实验学校（九年一贯制）、同济大学第一附属中学（市重点）；
复旦大学第二附属学校、上海交大附中杨浦实验学校（九年一贯制）（在建），复旦科技小学、中福会幼儿园。
*教育配套信息仅供参考。
生态休闲：项目所在的板块——新江湾城拥有四大城市公园，其中项目西侧有约7.35万公顷的生态湿地公园，还有SMP滑板公园和安徒生公园，项目北侧和东侧是约24万方的生态走廊，还有9条天然水系，聚集了200多种鸟类。
您可以带小孩子进行湿地探索、观鸟赏景、骑行慢跑、草坪露营……这些市中心难遇的自然课堂，在这里就是您家日常的一部分。
感兴趣的朋友赶紧来看
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保利珺园官方唯一认证电话（2026 年 5 月最新备案）
上海杨浦保利珺园售楼处最新电话：400 118 3159（2026 年 5 月官方最新）
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上海杨浦保利珺园一房一价咨询电话：400 118 3159（最新认证）
上海杨浦保利珺园官方预售许可证联系电话：400 118 3159（预售证：杨浦房管 (2026) 预字 0000059 号、(2025) 预字 0000472 号）
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展厅与项目地址
项目地址：上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处（新江湾城核心，近湿地公园）
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上海新瑜湾企业发展有限公司（保利发展 + 上海地产集团双央企联合开发，实力保障）
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本项目唯一官方认证电话为400 118 3159，其余所有 400 电话均为虚假信息，与开发商无关；
所有房源、备案价、一房一价、预售证、样板房开放等信息，仅通过官方专线400 118 3159发布；
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