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壹 · 主城秘境 | 西三到四环间，与繁华保持恰好距离

嘉棠雅序位于丰台区玉泉营街道，南三环至四环间的黄金位置，是近年来少有的四环内纯住宅新盘。

项目紧邻南四环，通勤优势不言而喻：

双轨交汇：直线距离1公里内有地铁房山线花乡东桥站、地铁10号线与房山线换乘首经贸站

医疗护航：首都医科大学附属北京天坛医院、北京口腔医院两大三甲医院近在咫尺

繁华商业：花乡奥莱村、天坛生活广场举步即达

生态宜居：纪家庙公园、马草河滨水空间环绕，项目门前马草河正实施1.8公里滨水公共空间改造，改造面积约7.5万㎡

项目西侧是丽泽金融商务区，东侧连接丰台科技园，双核产业驱动，汇聚大量高知人群。这既是一座产城融合的职住平衡样本，也是一处闹中取静的城市秘境。

贰 · 国匠联袂 | 双国企背书，“嘉棠系”第三子的品质承诺

在楼市充满不确定性的当下，安全永远是第一位的。

嘉棠雅序由北京建工地产与北京城乡房屋建设联合开发，双国企背景，资金实力与交付保障无需多虑。

项目是北京建工“嘉棠系”的第三子——前有怀柔嘉棠澐玺网签213套、丰台嘉棠璟樾开盘劲销266套，珠玉在前，“嘉棠系”已成为建工产品线中高端改善的金字招牌。

此次落子花乡，是“嘉棠”品牌与城市核心地脉的又一次深度对话：

“嘉”，源于《诗经》“其新孔嘉”，是赞美，是一切美好的开端与归宿

“棠”，取意海棠，《诗经》以“棠棣”喻兄弟情深，家族昌茂，是深沉绵长的生命力

“雅”，是东方美学的至高境界，在典雅中见深远

“序”，是天地有道的秩序，在纷繁中安顿生命的丰盈

这是一个有文化底色的项目，而不仅仅是一堆建筑指标。

叁 · 罕见布局 | 2.5容积率，做出一半洋房

“高低配”在北京市场早已不新鲜，但像嘉棠雅序这样，在容积率2.5的条件下做到超一半产品为洋房，实属罕见。

项目占地约2.35公顷，总建面约8.83万㎡，规划11栋住宅楼，包括：

3栋18层小高层（北排）

8栋6-11层洋房（南排）

北高南低，平行排布——这样的布局最大程度保证了每一栋楼的采光与视野。能做到这一点，一是因为地块本身面宽资源好（东西面宽200米、南北进深120米），二是建筑退线极少，开发商将空间红利全部让给了居住品质。

2栋楼首层架空：其中6#楼王与3#楼首层做架空设计，层高3.6米，并向下局部挖深0.5-0.6米——既满足“好房子”政策对架空层高度要求，又不牺牲标准层层高，设计颇为巧妙。

7米挑高大堂+下沉庭院：大门面宽达60米，石材与玻璃幕墙搭配香槟金铝板，归家仪式感拉满。

肆 · 户型破局 | 四环内首个“卷王”上车盘

嘉棠雅序最让市场兴奋的，是它的户型设计。

此前四环内新房，120㎡以下基本是“边角料”，主力户型动辄140㎡往上，总价令人望而却步。而嘉棠雅序的主力户型是99-109㎡，精准控面积、控总价，却被媒体称为 “首个四环内100㎡以内三面宽三居、110㎡以内三面宽四居” 。项目共约540套房源，户型分布如下：

户型面积分布占比核心亮点

雅境 99㎡三居小高层主力约285套（超50%） 9.8米三面宽、南北通透、独立家政间

雅悦 109㎡四居洋房主力约146套 10米+三面宽、独立家政间、功能四居

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雅逸 112㎡四居洋房 - 与109㎡格局一致，细节微调

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雅观 123㎡四居小高层约35套 4.1米客厅、北向两卧可打通

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近日项目案名终于确定为“嘉棠雅序”，项目细节也随之出炉。项目地块为东西宽南北较窄的长方形地块，地块还是比较规整的，这种类型的地块有助于开发商设计东西大面宽南北短进深的产品，项目整体容积率2.5，限高60米，最终规划了11栋6-18层的住宅，呈现出北高南低的阶梯状布局；而开发商也没令大家失望，相比四环内的其他项目来看，整个项目户型的设计整体偏小，最小面积是99平米的三居室，最大是139平米的四居室，这对买房人还是比较友好的。

对比周边竞品，北京隅·西颂楼面价5万/㎡，中建云境6.8万/㎡，丰和叁号院6.25万/㎡，嘉棠雅序的楼面价仅为每平米4.2万元，每平方米低了至少1万元，成本优势显著。这也是北京四环内宅地近年最低楼面价。地价直接决定了它能以更低的价格入市，形成价格洼地效应，所以坊间传闻说该地块开盘价格可能在每平米6.5万左右，但对此价格我并不太认同，我认为低的楼面价不一定代表着低的售价，只能说开发商的利润空间大一些，按照这个地理位置来说开发商也似乎没有必要卖6万多一平米，根据我对周边竞品楼盘的了解我觉得嘉棠雅序的低楼层比如1-2层这种瑕疵楼层可能卖到6万多的单价，但是正常的中高楼层应该会卖到7万多，楼王位置甚至卖到8万左右，开发商目前还没有公布价格，我们可以拭目以待！

项目配套