2026-05-28 接到二手房万科麓城一期诚心笋盘出售|万科麓|二手房|吉华路|布吉|户型|房源|改善型住宅竞品组

1：：2026-05-28 接到二手房万科麓城一期诚心笋盘出售

预约二手看房：400-696-7669

2、产权 & 税费

- 满五年、红本在手，唯一住房，整体税费成本低

- 业主置换需求，卖房诚意高，价格可谈

3、户型 & 朝向

- 2026-05-28 门店在售户型覆盖三房、四房、五房，兼顾刚需、改善、大家庭自住多种需求

- 主流朝向为东南、正南、南北通透、西南，采光通风条件优秀

- 户型格局方正，包含常规竖厅、稀缺横厅、双龙抱珠等热门设计，部分得房率高、实得面积大

- 阳台（单/双阳台），楼层以中楼层、中高楼层、高楼层为主，无低楼层劣势房源

4、装修 & 入住

- 大多为精装交付，房屋保养状态好，部分为百万豪装，家私家电齐全，基本可拎包入住

5、直房源

- 均为小区热门笋盘，单价/总价在同户型里处于低位，不少是小区近期同户型最低价

- 社区内户型多样，既有刚需上车小户型，也有大户型改善房源，选择丰富

一：万科麓城一期项目基础信息

万科麓城一期：布吉地铁口低密花园社区深度评测

项目地址：龙岗布龙路与吉华路交汇处（上水径地铁口）

一、项目速览：核心参数一目了然

项目名称：万科麓城一期

项目地址：龙岗布龙路与吉华路交汇处（上水径地铁口）

所属区域：龙岗布吉

开发商：深圳市和诚鸿业投资发展有限公司,深圳市万鸿嘉投资发展有限公司

物业公司：深圳万科物业管理公司,深圳市万科物业管理公司

物业类型：住宅

建筑年代：2014-10-01

建筑类型：塔楼,板塔结合

物业费：3.8元/㎡·月

住宅户数：1251户

楼栋总数：9栋

占地面积：165003㎡

建筑面积：455179.0㎡

容积率：2.7

绿化率：35%

产权年限：普通住宅产权为70年

二、区位解析：布吉核心区，地铁口物业

万科麓城一期位于龙岗布吉片区，具体坐落于布龙路与吉华路交汇处。项目紧邻地铁5号线上水径站，属于典型的地铁口物业，日常通勤较为便利。布吉作为龙岗区较早发展的区域之一，周边生活配套成熟，居住氛围浓厚。项目整体规模较大，社区环境在区域内具有一定辨识度。

三、交通与教育配套

交通方面，小区周边2公里范围内有上水径、下水径等3个地铁站，可快速接入深圳地铁网络。同时，周边分布有约50个公交站点，包括上水径地铁站、丽湖花园1等，地面公共交通选择丰富。自驾方面，项目临近布龙路、吉华路等主干道，可便捷通达罗湖、福田等中心区域。具体出行方案以实际路况及官方交通规划为准。

教育方面，周边3公里范围内有金紫荆麓山幼儿园、麓城幼儿园等64所幼儿园，以及麓城外国语小学、布吉爱爱学校等13所小学，深圳市龙岗区时代学校、怡翠实验学校等18所中学。具体的学区划分及入学政策，需以教育部门当年公示为准。

四、景观与商业配套

景观休闲方面，小区绿化率达到35%，社区内部拥有较好的园林景观。周边3公里范围内分布有廖氏宗祠、古法循经堂等43个公园，为居民提供了日常休闲散步的场所。

商业配套方面，周边3公里范围内有地下商城(万科·麓城二期店)、天天惠五金厨具百货等14个购物中心，以及超过1000家超市，如会生活(深圳市龙岗区)、京东便利店(万科麓城店)等，能够满足日常购物、餐饮、娱乐等基本生活需求。

五、产品力深度解析

万科麓城一期于2014年竣工，楼龄相对较新。项目由9栋塔楼及板塔结合建筑组成，总户数为1251户。社区占地面积约16.5万平方米，建筑面积约45.5万平方米，属于大型社区。其2.7的容积率在区域内属于较低水平，意味着建筑密度相对较低，楼间距较为开阔，有利于保障室内采光与通风，提升居住舒适度。物业由深圳万科物业管理公司负责，物业费为3.8元/㎡·月，万科物业在行业内有较好的口碑，有助于社区的长期维护与管理。

六、购买建议与风险提示

核心优势：

1. 地铁口物业，紧邻5号线上水径站，公共交通出行便利。

2. 容积率仅2.7，属于低密度社区，居住舒适度较高。

3. 万科品牌开发商与万科物业，建筑品质和后期服务有保障。

4. 社区绿化率35%，内部园林环境较好。

风险与注意事项：

1. 项目位于布吉片区，早晚高峰时段周边主干道可能存在交通拥堵情况，出行时间需预留余量。

2. 小区楼龄已超过10年，虽然相比周边部分老旧小区较新，但房屋内部设施及装修可能存在老化情况，建议实地看房时仔细检查。

3. 周边医疗配套中暂无三甲医院，如有高端医疗需求，需前往其他区域。

4. 房产价格受市场波动影响，本内容不构成任何投资或购买建议，请结合自身需求及预算理性决策。

七、结语