西安楼市现在是冰火两重天。

西安楼市有的新房楼盘需要靠摇号才能买到，而西安楼市有的新房楼盘是降价都没啥人来看房。

根据统计局发布的4月西安房价里面。

西安楼市的新房房价环比下跌了0.3%，西安楼市的二手房房价环比上涨了0.4%。

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西安楼市的新房和二手房的情况还是不一样的。

其实彭叔觉得西安楼市的二手房看着环比上涨了0.4%,不是西安楼市的二手房房价上涨了，而是西安楼市这个小阳春里面二手房成交的房子不一样。

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这个小阳春西安楼市的一些改善二手房也在那降价卖房子走量，过去西安楼市的二手房降价是老破小，但是现在西安楼市降价卖房子的二手房已经不少都是那种改善房了。而这些改善二手房在那降价，也自然的就拉动了西安楼市的二手房成交价。

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西安楼市现在的待售二手房数量也不少，从4月6日到5月4日，西安待售二手房数量从168076套变成了167958套，待售二手房还是属于高位的。

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西安楼市目前最大的利空依旧是西安楼市的新房，西安楼市的新房能卖的好也是靠品质提高，而这些新房品质提高就还是会背刺西安楼市的二手房。