香港的豪宅购买力，果然凶猛！
上周，港岛南新豪宅招标，一天内卖掉22套，套现超11亿港元。
售出的单位均价4.3万/呎，总价区间在3799万至7367万港元。
其中，13套四房，均超半亿港元/套，最高成交价7367万港元/套，呎价约4.86万港元，双双破顶。
项目示范单位实拍
而本周三项目次轮招标，又一天内连卖6套，单日再度套现超3.3亿。
其中，33楼一套三房，以4234万港元售出，呎价4.41万，成交价、呎价再度创出项目3房单位新高。
截至止目前，项目两周内已经售出32套豪宅单位。
这个全新的热门豪宅，就是港岛南黄竹坑压轴项目——海盈山4B期。
海盈山实拍
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港岛南豪宅区
圈层、配套、景观叠齐
说到香港的豪宅区，除了半山、山顶，绕不开的自然还有港岛南。
这里是浅水湾、水深湾所在之地，汇聚着 深湾游艇会、哥尔夫球会，以及香港乡村俱乐部等顶级富人会所，构筑了顶尖的圈层。
同时呢，由于是富人区，这里还着香港“含金量最浓”的国际教育，譬如 加拿大国际学校、新加坡国际学校、沪江维多利亚学校等TOP级国际学校。
可以说，买入港岛南，就相当于拿到一张进入「顶尖阶层」的通行证。
当然，10年前黄竹坑的改造，也在颠覆着这个顶级豪宅区的居住模式。
过去这里的豪宅，讲究的是纯粹的私密，拥有着最TOP的资源，圈层以及精英教育，但没有大型的商业，没有地铁。
直到2016年， 港岛南线的开通，黄竹坑上盖改造，港岛南有第一个既共享着豪宅区资源，又是TOD上盖的高端住宅区「港岛南岸」。
在这里，上盖的项目都设有专属的电梯，串联商场、停车场，以及港铁黄竹坑站。
以海盈山为例，从家里下楼穿过中央会所，搭乘社区专属的电梯，就能直达商场3F，相当便捷。
楼下的商场，也大有来头。
它是整个港岛南最大的购物中心——THE SOUTHSIDE，拥有130多家商铺。
逛街、看电影，喝个咖啡，吃个brunch，品尝各地美食，都是搭个电梯下楼就能完成。
THE SOUTHSIDE实拍
而通过港铁，也能瞬间切换到CBD繁华模式。
一条地铁线，2站直达金钟，3站到中环、尖沙咀，5站到西九龙。
对了，南港岛线（西段）已确定2027年动工，预计2034年前竣工。
届时，从黄竹坑出发，更能一线直达数码港、香港大学。
其价值潜力，仍在不断释放。
南港岛线（西段）示意图
王牌看点
正东向巨幕山海景
如果说， 地铁、商业，以及圈层 ，是片区共享的标配红利。
那么，窗前的景观，则是其豪宅价值的分水岭。
对于 海盈山4B期而言，最大的特色，就是绝美的山海景观。
37楼三、四房望出景观实拍
海盈山4B期，共提供 368套单位，包括： 193套 两房， 96套 三房， 64套 四房，以及15套特色户。
其中，两房单位，望的是内部的园林景观。
而三房、四房，则为正东向一字排开，尊享深水湾、寿臣山开阔山海景观。
一字排开的布局，最大限度的保证了每一户的“含景量”。
先看三房单位，实用面积965平方呎（约90㎡）。
两个户型，虽然布局略有差异，但都做到三房一套+工人套房的设计。
而且，都是均为厅房同侧，都拥有约10米银幕式山海景观。
三房客厅景观实拍
而四房更是王炸，做到一梯一户，标配有专属电梯厅。
私人电梯直连停车场，私密性拉满。
户型方面，B户型为4房1套+工人套房设计， 实用面积1204平方呎 （约119㎡）。
空间上采用大面宽的设计，享受约13米银幕式的山海景观。
从阳台、餐客厅，到四个卧室，都是推窗就是美景。
A户型，则为4房2套+工人套房，实用面积1515平方呎（约141㎡）。
这个户型，属于项目的楼王单位，拥有奢阔的露台，以及约15米银幕式的山海景观。
同时，主套做到转角窗设计，带来270°环幕式的视野享受。
高层卧室景观实拍
同时四房在装标上，也做了进一步的升级。
譬如，厨房采用天然石材铺砌，配备意大利Molteni&C橱柜和独立空调。
美国顶奢品牌Sub-Zero双门冰箱，意大利原装进口的DMP Hello自动感应式水龙头。
四房厨房实拍
还有德国顶级品牌Gaggenau全套厨具，包括抽油烟机、燃气灶、电磁炉，蒸焗炉、红酒柜等。
4房2套的单位，还增设了咖啡机、洗碗机、暖碗机等配置。
整套下来，造价高达100万港元。
四房厨房实拍
譬如卫浴的打造，同样采用了全天然石铺砌，同时品牌均来自国际一线。
其中，4房两套就打造有双台盆、大浴缸。
就连细节也武装到位，如Panasonic浴室宝，Saint Glas防雾玻璃镜，Aliseo化妆镜等，媲美酒店配备。
四房双套卫浴实拍
可以说，从空间，到景观，再到交标的规格，都彰显出豪宅应有的气度。
大师手笔
打造顶级会所、园林
当然，整个社区的设计，更是大师云集，豪宅感拉满。
譬如外立面，请来了LWK+PARTNE RS，基座以天然石材铺设，彰显厚重感。
而外墙饰面，则参考海浪的微弯于扭动形态，赋予建筑自然的韵律，颜值相当拿得出手。
外立面实拍
譬如，约5.2万平方呎的奢华园林及会所，讲究品质美感之余，也植入了丰富多元的功能。
约25米的室外泳池，享受畅游之余，还能可饱览深水湾及寿臣山景色的。
同时，配置有室内泳池、水疗室、瑜伽室等，形成连贯式的疗愈、舒缓享受。
泳池实拍
会所实拍
高端宴会厅，内置有高级烹饪空间，举办各种接待、Party也尽显主人品味，并设计有针对不同场合的空间。
商务接待，有望园景、泳池美景的宴会空间；朋友聚会，也有毗邻麻雀室、KTV的宴会空间，满足更多元的休闲、娱乐享受。
宴会厅实拍
超1800平方呎，拥有专业设备的健身室，采用大面积落地玻璃，让园景、自然光倾斜而下。
健身房内还设有Private Studio，内置旋转攀爬器，满足基础的抱石练习。
健身室实拍
多元的游戏天地，搭配 美式桌球，气垫球、飞镖等休闲娱乐，且装置巨石挑战场，实现多媒体创新互动。
而针对小朋友，则打造有室内外多元益智游空间，满足不同年龄段的玩乐需求。
儿童智游空间实拍
最后，聊聊整个黄竹坑，目前的供应情况。
黄竹坑「港岛南岸」共有6个豪宅项目，而随着持续的热销，已有4个进入尾货阶段。
目前片区，货量加起来只剩900来套。
而主要的供应，则是来自今年的两个全新盘：6期的DEEP WATER SOUTH，以及海盈山4B期。
其中，海盈山4B期，除了正在招标的三、四房山海景观大宅，两房单位则将以价单形式出售。
预计最快6月份开价，开发商表示，项目整体会采用惜售策略，重价不重量。
4B期的开价，比三年前4A期，将有所上调。
来源：星岛日报
所以，对于想买小户型，入门级产品的朋友，房姐的建议是，看看之前的余货还能不能捡漏。
毕竟，这个片区，真的没啥货可选了，尤其是小户型。
好了，如果你对黄竹坑的豪宅，或是入门级产品感兴趣，可以加房姐微信（wqqaihn）了解更详细情况。
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揭秘4个亿的浅水湾顶复
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