广州土地市场，硬菜上桌！
就在今天，广州日报刊登了琶洲中二区AH041208地块以及番禺洛浦BA0206303地块的挂牌信息。
其中琶洲中二区AH041208地块总建面22650平，按93998万元的挂牌起始价计算，起拍楼面价41500元/平。
洛浦BA0206303地块总建面54738.73平，按66361万元的挂牌起始价计算，起拍楼面价约12123元/平！
这也跟楼市君前两天拿到的消息相符。
｜图源：广州日报
先来看看琶洲中二区AH041208地块。
这宗地在正式挂牌前完成了控规调整，简单来说就是降容提质。
容积率从4.1下调至2.5，限高也从100米下调至80米，总建面也从约4万平下调至了约2.2万平，综合素质提升，房企拿地门槛也降了不少。
未来的产品不再是高密度的塔楼，大概率是更舒适的改善型小高层，符合现阶段“小而精、小而美”的地块要求。
｜广州楼市发布 制
这块地的综合素质相当不错。
从地图上看，地块位于琶洲中二区范围，与保利广场、万胜广场以及保利洲际酒店几乎只有一路之隔，走几步路就能满足日常购物需求。
地块周边还有多所学校，包括六中珠江中学、海珠第三实验小学、琶洲执信等，也都在步行范围。
再加上距离万胜围地铁站不到300米，无论是4号线还是8号线，地段配套确实优秀。
地块虽然不是一线望江，但目前北侧并无江景遮挡，也有一定的景观。
并且，抖音华南总部、唯品会、趣玩科技等总部也在地块北侧，名副其实的“含着金钥匙”出生。
｜广州楼市发布 制
琶洲楼市的表现其实大家都相当清楚了。
包括保利天奕、琶洲南TOD、华樾等项目，基本站稳广州第一梯队。
比如保利天奕，目前一期二期基本售罄，五一期间单项目就成交36套之多！
即便是二手市场，也可圈可点。
像是不远处的保利天悦，单价依然在10万+，其他像是琶洲壹号、江山国际等二手小区，挂牌单价也基本在7、8万/平以上。
从这个角度来看，4.15万/平的楼面价并不算高，大概与保利天奕的楼面价持平。
楼市君猜测，按照地块的改善定位，它的入市大概率会吸引一波琶洲、金融城的优质购买力。
有在琶洲买房计划的，不妨关注一下。
｜广州城景航拍
｜广州楼市发布 摄
再来聊聊洛浦BA0206303地块。
这块地也就是东乡A地块一期，也是一宗学铁商齐全的靓地。
从地图上看，地块就在南浦地铁站旁，通过地铁2号线，可以快速串联广州南站、海珠西以及公园前等板块。
｜广州楼市发布 制
并且，地块周边生活配套也比较齐全，目前有南浦里等商业已经在运营。
另外，学校方面或许也是地块的一大亮点。
地块旁有一块9年制42班学校用地，据传将引入名校，对有娃的买家来说，是个妥妥的加分项。
｜南浦里广场
｜广州楼市发布 摄
这块地的体量也不大。
地块用地面积21895.18平，建筑面积54737.95平，容积率仅为2.5。
这意味着地块未来在产品打造上会有不错的发挥空间，房企拿地门槛也相对可控。
｜地块航拍
｜广州楼市发布 摄
楼市君获悉，绿城或许已经盯上了这块地。
目前，南浦岛大多数都是二手房，板块拥有旺盛的置换需求。
贝壳找房上显示，整个南浦岛目前二手挂牌超1600套，包括南浦海滨花园、南浦花园、丽江花园、广州碧桂园等，二手成交价格在2万/平左右。
按照12123元/平的楼面价，如果这块地入市有2字头单位的话，对整个片区二手业主来说，吸引力很强！
｜图源：贝壳找房
好了，今天暂时先聊到这。
按照正常进度，大概这两块地在6月29日左右就会正式限时竞价。
究竟谁会拿下，楼市君也将持续关注。
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