今日（5月29日），成都两宗位于二圈层的住宅用地成功拍卖，结果呈现两极分化：双流东升地块底价成交，龙泉大面地块以溢价约8.57%成交，合计揽金约15.17亿元。
双流区地块位于东升街道花园社区，用地面积约36.45亩，容积率≤2.5，起拍楼面地价7300元/㎡。由成都空港兴城置业联手嘉禾兴地产以起拍楼面地价7300元/㎡的底价竞得，零溢价。
龙泉驿区地块位于大面街道东洪社区，用地面积约61.39亩，容积率≤2.5，起拍楼面地价10500元/㎡。经过多轮竞价，由成都经开国投集团有限公司以楼面地价11400元/㎡竞得，溢价率约8.57%。
这是继5月15日土拍后，住宅地块再一次出现溢价成交——此前天府新区地块溢价超21%，青羊区溢价逾5%。今日龙泉大面板块的溢价成交，与双流的底价成交形成鲜明对照，意味着楼市的分化格局已经从一圈层蔓延至二圈层。
双流东升板块当前新房参考价约16000—22000元/㎡，而楼面地价仅7300元/㎡，对开发商而言有充分的利润空间，但却只有一家开发商报名以底价成交。龙泉大面板块新房参考价约20000—28000元/㎡，11400元/㎡的楼面地价相比之下利润空间比双流板块要薄得多，反而却能溢价成交。这意味着市场的选择逻辑正在发生改变：价格不再是唯一标尺，所在区域的发展动能才是决定溢价与否的关键因素。
从土地市场的变化可以预见到新房市场：购房者不再唯"地段论"，而开始为"未来论"投票。
大面板块的底子是城市更新的顶层叙事——片区正处于"东城锦带"规划全面启动期，城中村改造、轨交生活圈、产业导入等多项政策红利并行。这套"规划组合拳"打下来，才让土地价值存在溢价兑现的空间，这也是吸引开发商参与竞价的深层原因。
而双流东升板块虽城市界面成熟、配套完善，却缺乏新鲜的故事注脚，商业、教育等存量条件虽好，却难以撬动超越当前定价的溢价空间。当规划利好的确定性高到足以对冲开发风险，开发商才愿意为"未来的涨幅"提前付费。
5月的土拍就此落幕，而土地市场的分化逻辑才刚刚开始被重新定义。6月23日，成华区16100元/㎡起拍的优质地块将接踵而至，届时主城核心与外围板块的"冰火两重天"如何续写，值得持续关注。
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