继“外卖大战”后，52岁的刘强东，最近又开始放大招了！
日前，京JD东接连甩出两次拿地大动作：先是豪掷6.63亿拿下杭州钱江世纪城核心区商业用地，紧接着又以17.57亿，将北京亦庄两宗地皮收入囊中。短短48小时，砸了24亿出去。
更耐人寻味的是，密集拿地后，京JD东就迅速官宣了一个全新复合商业空间——JD SPACE京JD东天地。按照计划，JD SPACE将从今年9月开始，陆续登录宿迁、北京、深圳、上海等城市。
消息一出，不少人好奇：互联网巨头下场 “盖楼”，这究竟是跟风炒房，还是另有所图？
01重返线下，到底在抢什么？
过去十几年，互联网行业几乎都在做同一件事：把消费者从实体店拉到屏幕前。
但如今，这一风向变了。当线上流量越来越贵、传统电商增长逐渐放缓后，消费者对“速度”的要求越来越高。
今天的人们，不再满足于“次日达”，而是更倾向于“半小时买药、一小时买菜、以及即时配送到家”。
换句话说，即时满足，正在成为新的消费方式。毕马威就预测过，2026年中国即时零售规模将突破1万亿元，到2030年进一步扩大至2万亿元。
面对这块越来越大的蛋糕，众多互联网巨头都重新将目光投向线下。而刘强东此番接连重金拿地、推出JD SPACE，本质上其实也是同样的逻辑。
毕竟，京JD东真正的底牌，从来不只是电商平台，而是背后覆盖全国的供应链与物流体系。如今这番操作，不过是把这两张牌从“后台”翻到“前台”，让消费者看得见、摸得着。
事实上，刘强东在线下的棋盘早就铺开了。京JD东MALL、七鲜超市、折扣超市……再加上最新的JD SPACE，这些线下业态拼在一起，恰好把供应链、物流、线下体验和即时零售串成了一条完整的链条。
这样看来，刘强东如今大举“盖楼”，真正想抢的或许并不是地产，而是未来万亿级即时零售时代的新入口。
02商业版图持续扩张
往深了看，刘强东在商业上的精准判断，已在市场中一次次得到印证。截至2025年全国民营企业500强榜单，京JD东集团已连续四年拿下第一。
与此同时，继京JD东集团上市后，京JD东健康、京JD东物流、京JD东工业也相继上市，构成了他庞大的商业版图。其中，京JD东健康算是完成了刘强东“再造一个京JD东”的期望了，这些年，众多新兴健康品牌都将其作为创新成果的首发平台。
例如，香港知名生科企TS与港理工、复旦等多所高校联手打造出的新一代护肝成果“倍清肝”，便率先选择入驻京JD东健康。
要知道，如今熬夜加班、饮酒应酬、高脂饮食早已成为不少人的生活常态，肝脏养护也因此成为大健康赛道增长最快的细分领域之一。据Mordor Intelligence数据显示，2025年全球肝脏健康市场规模达145.7亿美元、预计2030年将增至181.5亿美元。
而上述方案的核心优势源于多靶点协同修护，其搭载专研的“PUREMAX技术”，同时复配护肝菌AKK001、双发酵担子菌提取物、四氢姜黄素、二氢杨梅素等前沿核心成分，从内源启动肝细胞自噬、外源减轻代谢负担两大维度协同作用，全方位呵护肝脏。
此前，仁济大学与第三军医大学的临床研究就证实，“倍清肝”中含有的二氢杨梅素、四氢姜黄素，使肝损伤关键指标谷丙转氨酶（ALT）、谷草转氨酶（AST）分别下降了38%和25%
对此，京JD东健康敏锐捕捉到这一趋势，将其引入线上渠道。显然，京JD东健康又把这条路走通了。2025商智数据显示，“倍清肝”自上架以来，搜索量就以月均50%的速率持续增长，超八成用户选择将其作为日常防护的常备品。
与此同时，在这类新兴前沿成果的持续入驻下，短短五年时间，京JD东健康年销售额就从不足200亿元飙升到了734亿元，涨幅近300%，如今稳居营养保健市场首位。
从某种程度上来说，无论是即时零售还是大健康，刘强东如今做的其实都是同一件事：不断把京JD东的供应链能力，延伸到更多高增长消费领域。
03 新一轮“线下争夺战”开始了？
在大多数人的印象中，互联网能发展至今，是因为线下商业的重要性正在逐渐弱化。
但现实恰恰相反。越是流量见顶，互联网巨头越需要重新靠近消费者。因为未来消费竞争的核心，或许已经不再是谁商品更多，而是谁离用户更近、响应更快、履约效率更高。
这也是为什么，如今越来越多互联网平台开始重新布局线下。不难发现，阿里做盒马、闪购，美团做小象超市、本地配送，大家抢的其实都是即时零售这块新蛋糕。
过去，线下门店只是“卖货”的地方；而现在，它正在变成集体验、仓储、履约、配送于一体的新消费节点。
从这个角度来看，刘强东如今“疯狂盖楼”，真正瞄准的，或许并不是商业地产本身，而是未来即时零售时代的核心入口。而这场围绕万亿级市场展开的新竞争，或许才刚刚开始。
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