日前，我们盘点了鹿城区、瓯海三溪片的库存现房情况（文末点击链接查看）。
今天，我们盘点同属瓯海区的城南，看看还有哪些库存现房可以购买，今后房价还会跌吗？
01
瓯柑楼市 OUGANLOUSHI
城南指瓯海东部、鹿城核心城区以南，包括梧田、南白象、茶山、三垟、仙岩、丽岙等在内。
从上世纪末到本世纪初，梧田是一座经济重镇，从而这里拥有庞大的人口基数。
大概2011年起，随着南湖板块的开发，温州城市框架持续向南拉伸。
交汇的城市快速路
在快速交通体系相对不足的温州，城市南片反而非常便捷。瓯海大道、瓯越大道两条快速路交汇于此，形成枢纽。
沈海、温丽两条高速公路交汇于此，让温州南互通成为温州城市南大门。
同时，温州中学等知名学府、温州大学等高校、附一医等医疗机构聚集于此，并衍生出一些科研机构，从而被定位为科教新城。
温州中学
还有万象城、梧田老街、三垟湿地、温州乐园等，既提升了这一带的生活配套、人居环境，也能吸引一些消费者、游客。
由此，城南聚集了一些瑞安、平阳、龙港、苍南等南部郊县居民，宁德等闽东北城市居民，以及部分鹿城区外溢购房者、科教文卫高端人才，为楼市带来了较强的支撑力。
当前，轨道交通S3线正在建设中，瓯越大道还将继续向南延伸。建成后，结合周边各项优质资源，瓯海南片将对瑞安等南部郊县产生更大的吸引力。
快速交通与优质资源
可见，城南具有很大的发展潜力。
02
瓯柑楼市 OUGANLOUSHI
当前，城南的库存房源，主要集中在梧田板块。
不久前，梧田板块的璞拾云洲基本售罄了。
连期房都售罄了，却还有一些现房、准现房留下了大量库存房源。
璞拾云洲会所望向梧田老街
比如，离璞拾云洲直线不足1公里的南塘云玺，目前加推的两期房源，就还有200余套库存房源。
该盘几乎已成现房，但因销售不畅，后续还有多幢房源未上市。加上未上市房源，该盘实际库存高达600多套。
可见，高企的库存，说明该盘当前的房价体系，面临不少的下降压力。
尽管该盘离市中心最近，但轨道交通S1线与金温铁路的巨大双噪声，以及周边恶劣的人居环境，成为该盘难卖的重要原因。
同时，该盘品质不突出，比周边安置房好不了多少，价格却明显高于周边二手商品房、安置房，作为现房反而难以打动购房者。
南塘云玺与金温铁路、S1线
除了南塘云玺，在梧田西片，湖畔壹号也还有几十套库存房源。该盘容积率较低，再加上四面环水，具有温州不多见的岛居资源。
梧田东片则被纳入中央绿轴区域，是瓯海少有能打造高端项目的地段。因此，这里的几个小区，品质都不错。
在这里，雲境、第五大道都还有上百套房源在售。
其中，雲境中小面积段已几乎售罄，在售的主要是建筑面积约184m²、约207m²的大户型，具有南向一线湿地景观。
第五大道当前重点推出13#房源，建筑面积约109-129m²，最近在市场上具有较高的热度。
除了上述两个项目，保利·天珺也还有零星房源在卖。
在中央绿轴区域鹿城一侧没有新盘在售的情况下，这几个小区也是不错的选择。
雲境、第五大道
至于中央绿轴区域以东的黄屿板块，当前没有新盘在售。
03
瓯柑楼市 OUGANLOUSHI
除了梧田板块，当前南湖、茶山板块没有新盘在售。
其实，半岛九号还有一定量的库存房源，且小区品质非常不错。遗憾的是，当前这些房源部分被限制销售。
剔除这些房源后，这一带就几乎没有库存房源了，购房者根本买不到一手房，只能买二手房。
当然，或许有一天，半岛九号这些房源，还会出现在市场上。
半岛九号周边机构
南湖、茶山板块以南，当前丽岙没有新盘在售，仙岩在售新盘分别有海棠鸣翠、云栖雅墅。
其中，作为高层住宅的海棠鸣翠已交付，是实打实的现房，但还有近380套库存房源。
同时，作为低密度住宅的云栖雅墅，开盘后销售情况也并不好。所幸的是，作为低密度住宅，套数不像高层住宅那么多。
仙岩的制造业
像仙岩这样的地方，楼市确实比较尴尬。
一方面，城市化水平不高，缺乏优质资源导入，常住人口有限，且大量当地人前往国外生活，因制造业流入的人口则缺乏购买力。
另一方面，地处瓯海与瑞安交界附近，既难以承接鹿城区外溢人口，又被南部郊县人口跳过，反而“两不沾”，甚至自身都被梧田、南湖等板块虹吸。
也就是说，当南湖、茶山板块发展饱和了，才会轮到丽岙、仙岩，这还需要很长时间。
仙岩局部现状
其实，那些外迁至郊县的高校，还不如放在丽岙、仙岩，与茶山高教园区及肯恩大学更近，继续保持集聚效应，共建科教新城。
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总体来看，城南一带还是有上千套库存房源，且大多为现房。
尽管总量不小，但不同项目之间，存在较大的分化，热销与滞销并存。
一些新盘因存在重大硬伤，不被购房者接受。
同时，梧田、南湖板块安置房规模庞大，分流了很多刚需购房者，导致那些品质普通的新盘难卖。
部分安置房
可以看出，即便存在一定量的库存，但若能推出产品创新、品质过硬的新盘，照样会受到购房者青睐。
那么，目前没有新盘在售、库存几近清零（不含半岛九号被查封的房源）的南湖、茶山板块，可适当供应一些“四代宅”地块，继续激活购买力。
至于同样没什么库存的黄屿板块，与其相邻的蒲州板块库存量较大，还是会受到一定影响。
南湖板块
根据刚刚发布的《温州市区2026年国有建设用地供应计划宗地表》，茶山单元D-14地块、南北村单元A-09b地块已列入土地出让计划。
同时有消息称，部分开发商对梧田南单元C-16地块（熙悦里以南）有意向。
该地块规模不大，西侧享有一线塘河景观，距离梧田老街、万象城均仅约600米。
梧田南单元C-16地块及周边场景
倘若这些地块能做出更优质的产品，璞拾云洲的热销场面，或将在城南重现。
至于部分存在重点硬伤的新盘，在问题得以解决之前，销售情况难以好转，除非大降价。
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