说实话，市场一旦下行，对一些业主来说，房子卖掉了，或许比卖不掉还要惨！

网上有个哥们，2021年买房总价115万，2025年挂牌卖房，从一开始挂牌价75万，一路降到50万终于成交。单价从2万/㎡，跌至8千多/㎡！足足打了4.3折 ！四年至少蒸发65万，按照月薪1万计算。等于不吃不喝，白白打工5年……

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这还不是底价。同小区今年4月一套毛坯两房，成交价只要7412一平，直接跌回了2016年开盘时的水平。

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为什么跌这么狠？其实当初很多人买这里，是冲着规划的地铁18号线，结果十年过去，15号线还停留在纸上，18号线最近的站点离小区4公里，根本没法通勤。

还有板块本身以工业区为主，生活配套有，但不多，交通更是大大的硬伤。

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网友们评论，南沙很多有地铁的楼盘，价格都在跌，没地铁的就更不用说了。由此也想告诫大家：有地铁的楼盘，房价不一定能站稳；但没有地铁的楼盘，房价一定暴跌！

再加上整个南沙库存压力大，新房去化周期一直高于全市平均水平，长年坐二望一。比如6月新房只网签了548套，库存面积却是全市第三。

二手房方面，上半年才成交2700多套，贝壳上却挂了8600多套，去化周期至少一年半以上。业主被新房和二手房两面夹击，只能打价格战。

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实际上，这个楼盘二手价格“膝盖斩"，不过是南沙楼市的一个缩影。现在你去看看，对比最高峰，打七折六折的楼盘，不在少数。