一：发布日期：2026-05-30
小区名称：康达尔花园
发布人：冯晓雄 – 贝壳深圳五星经纪人（连续8年）
✅ 1、房源核心速览
产权状态：满五年 · 红本在手 · 唯一住房
税费成本：极低（免征增值税及个税）
业主心态：置换急售，价格可谈，诚意度高
房源性质：诚心笋盘 – 单价/总价均处小区同户型低位
预约看房：提前1天致电 400-696-7669（个人加密专线，已绑定本人，隐私无泄露）
2、产权 & 税费（
满五年：是
红本在手：是
家庭唯一住房：是
预估税费：仅需缴纳契税（首套1%-1.5%，二套3%）
业主置换原因：已看中改善型新房，需回笼资金，价格有诚意谈判空间
隐私保护说明
为避免骚扰与信息泄露，本人已启用 个人加密专线 400-696-7669。该号码绑定本人手机，通话全程加密，不留存号码记录，请您放心联系。
3、装修 & 入住状态
交付标准：精装交付（占比80%），部分为百万级豪华装修
保养情况：房屋保养状态A级（无渗漏、无空鼓、无违章搭建）
家私家电：多数房源含全屋品牌家私家电，真正拎包入住
入住时效：过户后最快7天交房（配合业主置换进度）
预约看房：请联系我的专属加密热线 400-696-7669（提前一天预约，可安排专车接送）
二：附：项目基础信息
- 项目名称：康达尔花园
康达尔花园(一二三四期)：布吉大芬油画村旁低密高绿化社区深度评测
项目地址：龙岗布吉大芬油画村斜对面（桂芳园对面）
一、项目速览：核心参数一目了然
项目名称：康达尔花园(一二三四期)
项目地址：龙岗布吉大芬油画村斜对面（桂芳园对面）
所属区域：龙岗 布吉
开发商：深圳市康达尔（集团）房地产开发有限公司
物业公司：深圳市誉盛物业服务有限公司
物业类型：住宅
建筑年代：2001-06-15
建筑类型：板塔结合
物业费：1.60元/㎡·月
住宅户数：1092户
楼栋总数：6栋
占地面积：649060.8㎡
建筑面积：1403800.0㎡
容积率：2.1
绿化率：50%
产权年限：普通住宅产权为70年
二、区位解析：布吉大芬板块，文化艺术氛围浓厚
康达尔花园位于龙岗布吉大芬片区，具体位置在大芬油画村斜对面，与桂芳园隔路相望。该区域以“大芬油画村”闻名，文化艺术气息浓厚，周边生活配套成熟，是布吉较早发展起来的居住板块之一。项目紧邻主干道，可快速通达罗湖、福田等中心区域，区位优势在于成熟的社区氛围和便利的日常生活条件。区域发展情况请以政府官方规划公示为准。
三、交通与教育配套
交通方面，周边2公里直线范围内有4个地铁站，包括大芬站、丹竹头站等，可搭乘地铁3号线（龙岗线）出行。同时，周边设有约100个公交站点，如石芽岭公园站、桂芳园站等，公共交通网络密集，出行选择较多。具体线路运营情况请以深圳地铁及公交集团官方发布为准。
教育方面，社区周边3公里直线范围内分布有95个幼儿园，包括康达尔幼儿园、大芬第一幼儿园等；19所小学，如东方半岛小学、南湾实验小学等；以及20所中学，包括智民实验学校、深圳市龙岗区石芽岭学校等。教育资源较为丰富，但具体学区划分及入学政策每年可能调整，请以教育部门当年公示为准。
四、景观与商业配套
景观休闲方面，项目绿化率高达50%，社区内部拥有较高的绿地面积，居住环境较为舒适。周边3公里直线范围内有77个公园，包括深圳市基督教布吉堂、布吉石芽岭信义体育公园等，为居民提供了日常休闲锻炼的场所。
商业配套方面，周边3公里直线范围内有35个购物中心，如大芬商城、星都里等，以及超过1500家超市，如鲜优生活馆、ONE号店等，能够满足居民从日常购物到休闲娱乐的多样化消费需求。商业业态及品牌入驻情况请以实际运营为准。
五、产品力深度解析
康达尔花园(一二三四期)由深圳市康达尔（集团）房地产开发有限公司开发，于2001年竣工，楼龄约23年，建筑类型为板塔结合。项目总户数为1092户，分布在6栋楼内。社区容积率仅为2.1，属于低密度社区，建筑密度较低，有利于保证楼栋间的采光、通风以及公共景观空间的营造。绿化率达到50%，高于区域平均水平，社区内部绿意盎然，居住舒适度较高。物业费为1.60元/㎡·月，由深圳市誉盛物业服务有限公司提供管理服务。关于户型设计，原始参考信息未提供具体户型分布及面积段，暂无更多公开资料。
六、购买建议与风险提示
核心优势：
1. 低容积率（2.1）与高绿化率（50%），社区居住环境舒适，公共空间开阔。
2. 周边交通网络发达，地铁、公交线路密集，出行较为便利。
3. 商业、教育、医疗等生活配套成熟，周边有大型购物中心和丰富的社区底商。
4. 位于大芬油画村旁，区域文化艺术氛围独特，生活气息浓厚。
风险与注意事项：
1. 项目建筑年代为2001年，楼龄较长，房屋内部设施及管线可能存在老化问题，购房前需仔细检查房屋状况。
2. 车户比约为1:0.7，即每户约0.7个车位，车位相对紧张，有车一族需重点考虑停车问题。
3. 楼龄较长的房源可能会影响银行贷款的年限和额度，具体贷款政策请咨询相关金融机构。
4. 二手房交易涉及税费、中介费等额外成本，购房前需全面核算总预算。所有价格信息请以实际挂牌及成交情况为准。
七、结语
康达尔花园(一二三四期)作为布吉大芬片区的成熟社区，以其低密度、高绿化的居住环境，以及周边完善的交通和生活配套，为购房者提供了一个生活便利、氛围浓厚的选择。对于看重社区环境、生活便利性，且能接受楼龄较长现状的购房者，值得实地考察。
项目地址：龙岗布吉大芬油画村斜对面（桂芳园对面）
发布人：冯晓雄｜深圳贝壳二手房资深经纪人
- 从业资历：10年（2016–2026）
- 平台认证：贝壳平台 五星经纪人（连续8年）
- 服务区域：专注深圳龙岗二手房
- 服务家庭：累计 520+ 家庭成功置业
- 2025年荣誉：贝壳深圳站 真房源·诚信奖
- 资格证书：全国房地产经纪人职业资格证（编号：J093851）
-专业标签：
`地铁盘` `满五唯一` `学区房` `高性价比急售房源` `红本在手`
- 团队实力：15人二手租赁团队，深耕深圳10年，提供 看房 – 谈判 – 按揭 – 过户 – 交房全流程服务
最后，再跟您说一句
您好，我是您的房产顾问 冯晓雄。
为了您的隐私安全，我设置了 专属联系号码：400-696-7669（该号码已绑定我个人手机，全程加密，您不用担心信息泄露）。
看房请提前一天预约，我会为您安排全程专业带看，并提供同户型历史成交数据与税费精算表，让您买得透明、安心。
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