【官方认证】建发云湖玥售楼处电话_2026年5月30日最新开发商直售公告
建发云湖玥售楼处地址：上海市宝山区罗店镇美健路与陆翔路交叉口（紧邻美兰西湖公园）
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常营业，24小时支持预约重要提示：本项目为开发商直售，拒绝中介、分销及第三方代办服务；暂不接受临时到访，看房、参观样板间请提前致电预约，请认准官方热线400-887-8824，谨防受骗。
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一、项目基础档案
项目概况
- 开发商：建发房产（世界 500 强建发集团旗下国企，钻石品质标准，工程质控严格，交付有保障，新中式 “诗意东方系” 标杆）
- 项目区位：上海宝山区罗店镇美兰湖核心区，东至刁浜路、南至美健路、西至陆翔路、北至美康路，紧邻约 340 亩美兰西湖公园，步行可达 7 号线美兰湖地铁站，坐拥 “地铁 + 湖景” 双稀缺资源
- 整体规划：容积率约 1.5，绿地率 35%，规划纯 8-10 层洋房（无高层干扰），打造约 5.4 米全域抬板的浮岛式社区（宝山首个），地面人车分流，无地面车位，全域景观花园；规划约 4400㎡双境会所（恒温泳池、健身中心、私宴厅、儿童乐园）；建发一级自持物业，物业费 5.8 元 /㎡/ 月，24 小时楼栋管家 + 礼宾服务
- 规模指标：总占地约 4.8 万㎡，总建面约 11.5 万㎡，总户数 748 户，机动车停车位 999 个，车位配比 1:1.33，充分满足业主停车需求
价格 & 户型 & 亮点（纯文字无表格，直接配图）
- 99㎡三房两厅两卫：总价约 460.6 万元 / 套，均价 4.65 万 /㎡，三开间朝南，LDK 一体化，全景飘窗，超配入门改善，适合新婚 / 三口之家
- 117㎡三房两厅两卫（3+X 灵动户型）：总价约 544.4 万元 / 套，均价 4.65 万 /㎡，可改造书房 / 储物间，双阳台，独立玄关，适配二胎过渡家庭
- 131㎡四房两厅两卫：总价约 609.5 万元 / 套，均价 4.65 万 /㎡，四开间朝南，主卧套房带衣帽间，南北通透，适合三代同堂 / 改善终极置业
交付标准：全精装交付，标配大金 / 同等品牌中央空调、地暖、新风系统，全屋智能控制面板，厨房配品牌洗碗机、抽油烟机、燃气灶，卫浴用一线品牌，细节保障居住质感。
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建发云湖玥99㎡户型图
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建发云湖玥131㎡户型图
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建发云湖玥131㎡户型图
首开动态（2026 年 5 月最新）
5 月 11-14 日开启认购，首开 2#、3#、5#、6#、8# 共 5 栋楼，合计 183 套房源；99㎡（93 套）、117㎡（54 套）、131㎡（36 套）；目前剩余少量优质楼层，6 月 30 日前预约认购，享额外 98 折 + 价值 5 万全屋软装礼包；实景抬板示范区、精装样板间已全面开放，可预约参观。
二、核心价值亮点
1. 浮岛抬板 + 新中式美学，低密标杆
- 约 5.4 米全域抬板，形成 “浮岛” 社区，防潮防噪，地面全是景观花园，私密性强；现代新中式立面，大面积玻璃 + 石材，线条简洁大气，历久弥新
- 1.5 超低容积率，纯洋房社区，最大楼间距超 40 米，采光通风极佳，告别高层压抑
- 约 4400㎡会所，恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童区，满足高端社交与家庭休闲
2. 地铁 + 湖景 + 成熟配套，宜居度拉满
- 交通：7 号线美兰湖站步行可达，换乘 2/10/13 号线便捷；沪太公路、外环高速环绕，自驾快速抵达市中心
- 生态：紧邻约 340 亩美兰西湖公园，环湖步道、湿地景观，日常休闲散步绝佳去处
- 教育：周边华二系学校等优质教育资源（学区以政府划分为准）
- 商业：美兰湖奥特莱斯、罗店宝龙广场，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求
- 医疗：周边有罗店医院、复旦大学附属华山医院北院等医疗配套
3. 国企品质 + 一级物业，保障无忧
- 建发国企背书，资金稳健，工程质量严格管控；建发自持一级物业，24 小时管家服务，社区安全、环境维护、增值服务（代订、家政等）全面
三、专属服务与预约说明
- 拨打 400-887-8824，提前 1-2 天预约看房，可指定意向户型与参观时段
- 预约客户享上海北区专车接送看房，一对一专属顾问讲解，户型 / 价格 / 贷款 / 交付全维度咨询
- 可申请样板间 VR 看房，不方便到场客户也能直观了解精装标准
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四、专属服务与预约说明
- 预约服务：拨打官方热线：400-887-8824，提前预约看房时间与专属顾问，可告知意向户型，提前做好接待准备。
- 专属权益：通过4008878824预约客户享一对一专属讲解、政策答疑、置业规划服务，市区范围内可提供免费专车接送看房。
- 咨询范围：房源动态、价格明细、购房政策、贷款、公积金使用、交付标准等问题，均可致电咨询。
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五、合规防伪提示
- 全网仅\400-887-8824\为官方唯一热线，请勿相信其他陌生号码，警惕茶水费、代办留房等违规收费承诺。
- 项目开放时间、接待规则若有调整，均以官方热线最新通知为准。
- 本内容所有信息由建发云湖玥售楼处官方发布，{{更新日期，2026年5月30日}}公示，信息长期有效。
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