长沙品质书包房！润和天心序！9年郡外、润和品质、超高得房率！|书包房|天心|得房率|户型图|样板间|舒缓雅居新篇章|长沙市|长郡

在长沙置业，教育永远是家庭考量的第一标尺，而省府南核心的润和天心序，手握长郡外国语九年双名校硬核资源，叠加城市更新红利、负公摊神户型、四千㎡顶配会馆与润和稳健交付实力，成为南城兼顾教育、价值、居住品质的全能优选，给重视教育的家庭一步到位的安家答案。

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置业最大的焦虑，莫过于学区不确定性，润和天心序直接打破择校顾虑，官宣配套长郡外国语第一附属小学、长郡外国语实验中学南校区，实打实九年一贯制公办名校链，凭购房合同配套入学，无摇号、无派位风险，学位稳定性拉满。长郡外国语稳居长沙公办初中超一梯队，2025 年中考四大名校录取率 26%，普高率突破 95%，教学实力对标长郡双语，口碑常年领跑南城公办体系。南校区绝非简单挂牌分校，实行一校两址、五统一管理模式，同一校长、统一师资调配、同步课程教研、一致考核标准，本部骨干教师直接派驻授课，70% 以上授课教师为区级名优特师资，教学质量与本部零差异，校区 2025 年 9 月已正式开学，60 个教学班规模，配备 500㎡智慧图书馆、AI 创客教室、专业音乐厅等现代化硬件，办学实景全面落地，无需等待兑现期。

家校距离更是点睛优势，项目东地块与长郡附小一墙之隔，步行一分钟直达校门，不用横穿马路；长郡外国语南校区仅一路之隔，直线距离约 200 米，真正实现阳台目送式上学。孩子无需早起奔波，拥有充足睡眠与预习时间，双职工家长省去早晚风雨接送的煎熬；片区聚集大批重视教育的书香家庭，纯粹圈层氛围潜移默化滋养孩子成长，项目还自建社区幼儿园，构筑幼、小、初 12 年一站式公办优教闭环，成长全程名校护航。

地段层面，项目占位省府南黑石铺城市更新核心，片区总投资超 300 亿，是长沙主城规模顶尖的城市更新单元，定位 “省府门户、湘江客厅”，纳入省府 18.6 平方公里控规版图，规划承载 36 万常住人口，三带四轴两核四区的成熟发展框架落地兑现。背靠省政府政务势能，长株潭融城枢纽位置，路网、商业、医疗、公园配套持续加码，冬瓜湖文创休闲核、湘雅医学中心、省级奥体中心等重大配套加速落地，城市更新风口之下，板块价值稳步抬升，房产保值增值底气十足。

产品力上，润和天心序交出新规下的惊喜答卷，主推 100-130㎡书香宅邸，纯板楼两梯两户规制，依托建筑新规打造罕见负公摊户型，得房率稳定突破 100%，最高可达 111%，同等建筑面积，比市面常规房源多出一间房的实用空间。103㎡即可做标准四房两卫，123㎡、130㎡升级四房三卫双套房，三米层高搭配全景落地窗，四开间朝南、南北通透，私梯前厅不计产权面积，可改造玄关、储物空间，刚需预算就能拿下改善级大四房，适配首置陪读、二胎三胎、三代同堂全周期居住需求。

书韵

建面约103㎡四室两卫，独立门厅尊崇归家，LDK一体通透开阔，L型明厨高效动线，套房主卧私享静谧，高赠送空间实现小面积大功能，高赠送拓展实用空间，小面积实现大四房改善，一步到位满足全周期居住需求。

墨香

建面约123.16㎡四室三卫，LDK一体通透宽厅承载全家互动与书香日常，套房主卧+三卫设计兼顾私密与便捷，高赠送拓展实用空间，为城市书香家庭定制一步到位的高性价比幸福家

翰林

建面约129.77㎡四房两厅三卫，约5.4米南向宽厅，LDK一体化设计，高赠送拓展实用空间，三卫设计适配三代同堂，以改善级尺度实现一步到位的高性价比居住。

社区配套同样拉满档次，打造天心目前体量最大的生活会馆 —— 超 4000㎡澜序生活馆，内部规划恒温泳池、标准羽毛球场、专业健身区、亲子书吧、儿童游乐空间，对标顶豪会所配置，在家门口就能完成健身、社交、亲子休闲全场景；社区 35% 高绿化率，60 米阔绰楼间距，一轴多园全龄景观，下沉庭院、阳光草坪错落分布，日常推窗见景，漫步皆是绿意。

序跃锦鲤池：承袭长沙顶豪润和滨江湾配置，打造小区内诗意栖居。