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深圳A8音乐大厦写字楼出租招租招商租赁信息
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深圳南山科技园A8音乐大厦写字楼办公室出租招租信息重磅发布
01
A8音乐大厦整体介绍
A8音乐大厦，又名青松集团大厦，坐落于深圳市南山区高新南九道99号（科园路1002号），是国内首个以音乐产业为主题的国家音乐产业基地核心载体，也是南山科技园南区最具辨识度的"音乐+科技"甲级写字楼地标。
大厦由A8新媒体集团（A8音乐电媒控股有限公司）投资3亿元人民币打造，创始人为腾讯早期投资人刘晓松先生，2013年正式投入使用。总用地面积约4,745.49㎡，总建筑面积约52,318.13㎡，建筑高度约100米，地上25层、地下3层，是深圳市"数字音乐产业链园区"的核心项目，现已获授"广东国家音乐产业基地——数字音乐产业园区"。
不同于传统写字楼的千篇一律，A8音乐大厦将音乐基因注入建筑灵魂——从外立面的"钢琴琴键"造型，到内部的专业录音棚、800人演艺剧场、XR虚拟舞台，它不是一栋"贴了音乐标签"的办公楼，而是一座真正服务于音乐创作与科技研发的垂直产业社区。大厦高峰期入驻近500名数字音乐从业人员，累计孵化科技企业超1,800家，是深圳文化与科技融合的标杆项目。
02
A8音乐大厦基础信息
项目
详细数据
大厦名称
A8音乐大厦（青松集团大厦）
详细地址
深圳市南山区高新南九道99号（科园路1002号）
A8新媒体集团（A8音乐电媒控股有限公司）
建造年代
2013年启用
总用地面积
约4,745.49㎡
建筑高度
约100米
楼层
地上25层，地下3层
标准层高
3.9米（净层高约3米）
实用率
约75%~78%
物业管理公司
第一太平戴维斯
租金均价
约135元/㎡/月
空调系统
VRV中央空调，12.5元/㎡，工作日8:00~19:00
加班空调
支持独立控温，无额外限制
空调费
含在物业费内
停车费
月卡约600元/月
主力户型
98㎡~2,000㎡灵活分割，适合初创团队至中型企业
土地性质
研发用地，可注册科技型公司
地铁线路
9号线深大南站（约350米）、2/11号线后海站（约580米）、2/13号线科苑站（约500米）
公交线路
B669、M562、58、337等15条线路
03
A8音乐大厦设计特色及交通生活商务配套
设计特色：一座"会唱歌"的建筑
A8音乐大厦以"音乐盒"为设计灵感，外立面由八块钢琴琴键形状的LOW-E超白玻璃幕墙组成，阳光下呈现音乐波谱般的流光效果，因此也被称为"疯狂作曲家"。大堂高9.2米、面积约755㎡，气势开阔。内部打破传统格子间模式，公共区域设多个开放式音乐角，电梯厅墙面嵌入互动音乐装置，让每一次等电梯都成为一次灵感碰撞。
大厦2021年荣获深圳市绿色建筑运营三星级认证，采用全LOW-E超白玻璃幕墙搭配固定外遮阳技术，节能率超50%；配备太阳能光伏系统（年发电约12万度）、雨水回收系统（非传统水源利用率达30%），是名副其实的绿色智慧楼宇。
核心产业配套：音乐全链条空间
功能区
配置详情
专业录音棚
多间，配备专业隔音墙、声学吊顶、ERG品牌LED灯光
数字音乐实验室
供音乐AI算法开发、流媒体技术研发
全景声混音棚
满足编曲到混音全流程
A8 Live剧场
位于2楼，可容纳800人，曾承办Bob Moses专场等演出
XR虚拟舞台
2022年启用，支持线上线下同步演出
音乐图书馆/展厅
定期举办数字音乐产业论坛
此外，大厦还设有音乐体验区、健身房、员工餐厅、咖啡厅，以及录音角、声学优化洽谈区、创意书吧等共享设施，并引入雷格斯、创富港等联合办公品牌，为初创团队提供灵活工位方案。
交通配套
方式
地铁9号线
深大南站，步行约350米
地铁2/11号线
后海站，步行约580米
地铁2/13号线
科苑站，步行约500米
主干道
紧邻滨海大道、深南大道、北环大道，15分钟到深圳湾口岸，25分钟到宝安机场
公交
B669、M562、58、337等15条线路
生活配套
类别
商业
华润万象天地（约500米）、海岸城（约800米）、深圳湾万象城（约1.5公里）、益田假日广场（约1.2公里）、保利文化广场、天利中央广场
高校
深圳大学（紧邻）、南方科技大学、清华/北大深圳研究生院、港科大深圳研究院
医疗
深圳市第六人民医院、南山区人民医院高新社区健康服务中心
生态
大沙河生态长廊（步行可达）、深圳湾公园（15公里滨海长廊）
酒店
凯宾斯基酒店、皇庭V酒店等
04
A8音乐大厦相关优势深度分析
优势一：全国首个音乐主题甲级写字楼，产业垂直度无人能及
A8音乐大厦不是"写字楼+音乐元素"的简单叠加，而是从录音棚、演艺剧场、数字音乐实验室到音乐版权平台、流媒体技术团队，构建了完整的音乐产业链垂直生态。对音乐科技、数字娱乐、文化创意企业而言，这里不只是办公空间，更是产业资源的聚集地。
优势二：毗邻腾讯、大疆、喜马拉雅，产业协同效应极强
大厦步行10分钟范围内汇聚腾讯、大疆、喜马拉雅华南总部、荔枝FM等音视频与科技巨头，周边还有深圳软件产业基地、百度国际大厦、中兴通讯等，形成了浓厚的"音乐+科技"产业氛围，企业间合作机会密集。
优势三：绿色三星认证+智能管理，运营成本可控
大厦综合节能率超50%，太阳能年发电约12万度，雨水回收利用率达30%，物业费18元/㎡/月含空调，在南山科技园片区甲级写字楼中属于性价比突出的选择。2025年一季度科技园片区写字楼空置率仅14.8%，为全市最低，优质房源稀缺。
优势四：灵活分割+联合办公，适配全周期企业需求
出租面积从98㎡到整层约2,000㎡灵活分割，同时引入雷格斯、创富港等联合办公品牌，无论是5人初创团队还是200人中型企业，都能找到合适的空间方案。
优势五：政策红利叠加，营商环境一流
入驻企业可享受高新技术企业所得税15%优惠、研发费用100%加计扣除、创新型产业用房租金最高30%补贴、专精特新企业认定奖励最高数十万元等多重政策支持。
05
A8音乐大厦所在片区——南山科技园简介及功能定位
片区定位：中国硅谷核心区，世界一流科技园区试点
南山科技园片区总规划面积159.48平方公里（核心区11.5平方公里），是深圳高新技术产业的发源地与核心承载区，以新一代电子信息、人工智能、生物医药、数字经济、智能硬件为五大主导产业，打造"基础研究+技术攻关+成果产业化+科技金融+人才支撑"全过程创新生态链。
片区核心数据（2024-2025年）：
指标
数据
国家高新区综合排名
全国第三（工业总产值、研发投入强度全国第一）
南山区GDP（2024）
10,188.5亿元，全国首个万亿GDP强区
国家级高新技术企业
超4,300家（南山区）
专精特新"小巨人"
233家（南山区）
AI规上企业
1,300+家，全国"AI第一区"
风投/创投机构
全市78%汇聚于此
上市公司
超50家
软件和互联网产业营收（2025）
超9,000亿元
代表企业矩阵： 华为（研发中心）、腾讯（研发中心）、中兴（研发中心）、迈瑞医疗（总部）、大疆创新（办公点）、商汤科技、云天励飞、优必选、金蝶、微芯生物等。
片区突出成就： 南山科技园诞生了中国第一家民营科技企业、第一家在海外上市的科技公司，走出了腾讯、大疆、迈瑞等世界级企业。这里每平方公里诞生的专利数、每万人拥有的发明专利数均居全国前列，是中国创新密度最大、单位面积产出最高的科技园区。
A8音乐大厦正处于这片"中国硅谷"的心脏地带，坐享片区最顶级的产业资源、交通配套与政策红利。
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A8音乐大厦标签池
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A8音乐大厦预约看房联系方式
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