一：发布日期：2026-06-01
小区名称：中城康桥花园(二期)
发布人：冯晓雄 – 贝壳深圳五星经纪人（连续8年）
✅ 1、房源核心速览
产权状态：满五年 · 红本在手 · 唯一住房
税费成本：极低（免征增值税及个税）
业主心态：置换急售，价格可谈，诚意度高
房源性质：诚心笋盘 – 单价/总价均处小区同户型低位
预约看房：提前1天致电 400-696-7669（个人加密专线，已绑定本人，隐私无泄露）
2、产权 & 税费（
满五年：是
红本在手：是
家庭唯一住房：是
预估税费：仅需缴纳契税（首套1%-1.5%，二套3%）
业主置换原因：已看中改善型新房，需回笼资金，价格有诚意谈判空间
隐私保护说明
为避免骚扰与信息泄露，本人已启用 个人加密专线 400-696-7669。该号码绑定本人手机，通话全程加密，不留存号码记录，请您放心联系。
3、装修 & 入住状态
交付标准：精装交付（占比80%），部分为百万级豪华装修
保养情况：房屋保养状态A级（无渗漏、无空鼓、无违章搭建）
家私家电：多数房源含全屋品牌家私家电，真正拎包入住
入住时效：过户后最快7天交房（配合业主置换进度）
预约看房：请联系我的专属加密热线 400-696-7669（提前一天预约，可安排专车接送）
二：附：项目基础信息
中城康桥花园(二期)：布吉低密高绿化成熟社区深度评测
项目地址：龙岗布吉镇深惠公路李朗大道东（宝冠路口公交站附近）
一、项目速览：核心参数一目了然
项目名称：中城康桥花园(二期)
项目地址：龙岗布吉镇深惠公路李朗大道东（宝冠路口公交站附近）
所属区域：龙岗 布吉
开发商：深圳市东城康桥房地产开发有限公司
物业公司：中海物业管理（深圳）有限公司
物业类型：住宅
建筑年代：2000-01-01
建筑类型：板楼
物业费：0.8元/㎡·月
住宅户数：896户
楼栋总数：12栋
占地面积：89729.16㎡
建筑面积：220733.0㎡
容积率：2.46
绿化率：50%
产权年限：普通住宅产权为70年
二、区位解析：布吉核心区，成熟生活圈
中城康桥花园(二期)位于龙岗布吉镇深惠公路李朗大道东侧，属于布吉板块。布吉作为深圳较早发展的区域之一，周边生活配套成熟，居住氛围浓厚。项目临近深惠公路等城市主干道，可便捷通往罗湖、福田等中心区域。区域内社区底商、超市、餐饮等基础商业配套完善，能够满足日常消费需求。具体区位价值以实际交通状况和城市规划为准。
三、交通与教育配套
交通方面，根据公开信息，周边2公里范围内有丹竹头、石芽岭等地铁站，以及多个公交站点，如左庭右院站等，公共交通出行选择较多。具体出行路线和时效，建议以实际导航或官方交通公示为准。
教育方面，周边3公里范围内分布有深圳市中城康桥晶晶幼儿园、怡乐幼儿园、深圳市康桥外国语学校、南湾实验小学、深圳市南芳学校、南湾学校等教育机构。具体的学区划分、入学政策及招生条件，需以教育部门当年发布的官方公示为准。
四、景观与商业配套
景观方面，项目绿化率达到50%，属于较高水平，社区内部拥有较好的园林景观。周边3公里范围内有丹竹头爱心亭、康乐社区公园等多个公园，为居民提供了休闲散步的去处。
商业方面，周边3公里范围内有东部星悦天地、大芬商城等购物中心，以及超过千家超市，如深圳市天诚食品商行等，购物便利度较高。商业业态和品牌以实际运营情况为准。
五、产品力深度解析
中城康桥花园(二期)为板楼设计，建筑年代为2000年，楼龄相对较新。社区容积率仅为2.46，属于低密度社区，这意味着楼间距相对开阔，居住舒适度较高。项目总户数为896户，由12栋住宅楼组成，社区规模适中。物业由中海物业管理（深圳）有限公司提供服务，物业费为0.8元/㎡·月。社区内部设施及户型设计，建议实地考察了解。
六、购买建议与风险提示
核心优势：
低容积率（2.46），社区密度低，居住环境相对舒适。
高绿化率（50%），社区内园林景观丰富，空气质量较好。
由中海物业提供服务，物业管理品牌具有一定市场认可度。
周边交通、商业、教育等生活配套较为成熟，生活便利性高。
风险与注意事项：
项目建筑年代为2000年，楼龄较长，购房时需关注房屋主体结构、管线等老化情况，并了解贷款政策对老房龄房产的影响。
车位配比信息暂无公开资料，对于有车家庭，建议实地考察小区停车状况及周边停车资源。
教育配套信息存在不确定性，具体入学资格需以入学当年教育部门官方划片和招生政策为准。
房产交易涉及金额较大，建议在决策前进行实地考察，并咨询专业人士，综合评估自身需求与房产实际情况。
七、结语
中城康桥花园(二期)作为布吉片区的一个低密度、高绿化率成熟社区，其核心优势在于舒适的居住环境和成熟的周边配套。对于偏好低密度社区、看重物业管理品牌、且对周边生活便利性有较高要求的购房者来说，是一个值得实地考察的选项。建议在做出购买决策前，务必对房屋现状、周边环境及政策进行充分了解。
项目地址：龙岗布吉镇深惠公路李朗大道东（宝冠路口公交站附近）
发布人：冯晓雄｜深圳贝壳二手房资深经纪人
- 从业资历：10年（2016–2026）
- 平台认证：贝壳平台 五星经纪人（连续8年）
- 服务区域：专注深圳龙岗二手房
- 服务家庭：累计 520+ 家庭成功置业
- 2025年荣誉：贝壳深圳站 真房源·诚信奖
- 资格证书：全国房地产经纪人职业资格证（编号：J093851）
-专业标签：
`地铁盘` `满五唯一` `学区房` `高性价比急售房源` `红本在手`
- 团队实力：15人二手租赁团队，深耕深圳10年，提供 看房 – 谈判 – 按揭 – 过户 – 交房全流程服务
最后，再跟您说一句
您好，我是您的房产顾问 冯晓雄。
为了您的隐私安全，我设置了 专属联系号码：400-696-7669（该号码已绑定我个人手机，全程加密，您不用担心信息泄露）。
看房请提前一天预约，我会为您安排全程专业带看，并提供同户型历史成交数据与税费精算表，让您买得透明、安心。
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