一：发布日期：2026-06-01
小区名称：里城玺樾山
发布人：冯晓雄 – 贝壳深圳五星经纪人（连续8年）
✅ 1、房源核心速览
产权状态：满五年 · 红本在手 · 唯一住房
税费成本：极低（免征增值税及个税）
业主心态：置换急售，价格可谈，诚意度高
预约看房：提前1天致电 400-696-7669（个人加密专线，已绑定本人，隐私无泄露）
2、产权 & 税费
满五年：是
红本在手：是
家庭唯一住房：是
预估税费：仅需缴纳契税（首套1%-1.5%，二套3%）
业主置换原因：已看中改善型新房，需回笼资金，价格有诚意谈判空间
隐私保护说明
为避免骚扰与信息泄露，本人已启用 个人加密专线 400-696-7669。该号码绑定本人手机，通话全程加密，不留存号码记录，请您放心联系。
3、装修 & 入住状态
交付标准：精装交付（占比80%），部分为百万级豪华装修
保养情况：房屋保养状态A级（无渗漏、无空鼓、无违章搭建）
家私家电：多数房源含全屋品牌家私家电，真正拎包入住
入住时效：过户后最快7天交房（配合业主置换进度）
预约看房：请联系我的专属加密热线 400-696-7669（提前一天预约，可安排专车接送）
二：附：项目基础信息
- 项目名称：里城玺樾山
里城玺樾山：龙岗布吉学府旁，万科物业品质社区深度评测
项目地址：龙岗吉华·南京师范大学附属龙岗学校东侧
一、项目速览：核心参数一目了然
项目名称：里城玺樾山
项目地址：龙岗吉华·南京师范大学附属龙岗学校东侧
所属区域：龙岗 布吉
开发商：深圳市深岛实业有限公司
物业类型：住宅
建筑年代：2018-09-30
建筑类型：塔楼
物业费：3.55元/㎡·月
住宅户数：2376户
楼栋总数：12栋
占地面积：60471.01㎡
建筑面积：369904.72㎡
容积率：4.13
绿化率：40%
产权年限：里城玺樾山三期普通住宅产权为70年
二、区位解析：布吉核心区，成熟生活圈
里城玺樾山位于龙岗布吉片区，具体坐落于吉华街道南京师范大学附属龙岗学校东侧。布吉作为深圳发展较早的片区之一，周边生活配套成熟，居住氛围浓厚。项目依托区域内的交通网络与商业基础，能够满足日常生活的多元需求。该区域在近年来持续进行城市更新与配套升级，整体居住环境与便利性在逐步提升。
三、交通与教育配套
交通方面，项目周边直线距离2公里范围内有石芽岭、上水径等3个地铁站点，同时分布有里城玺樾山、布吉家禽批发市场等67个公交站点，为居民提供了多种公共交通出行选择。该区域的交通配套综合评分相对较高，出行较为便利。
教育方面，项目周边3公里范围内教育资源丰富，包含深圳市龙岗区吉华街道三联第一幼儿园、华浩源幼儿园等79所幼儿园，龙园意境小学、水径小学等13所小学，以及南京师范大学附属龙岗学校、深圳市百外世纪中学等17所中学。具体的学区划分、入学条件及招生政策，请以教育部门当年公示为准。
四、景观与商业配套
商业配套方面，项目周边3公里范围内有21个购物中心，如三联街市、万胜生活家等，以及超过1000家超市，能够满足日常购物、餐饮及休闲消费需求。该区域的购物配套综合评分较高，生活便利性较强。
休闲与医疗方面，周边3公里范围内有55个公园，如三联文化广场、三聖殿等，为居民提供了日常散步、休闲的公共空间。医疗配套方面，周边3公里范围内共有5个医院，该区域的医疗配套综合评分相对较高，就医较为便利。
五、产品力深度解析
里城玺樾山由深圳市深岛实业有限公司开发，整体建筑类型为塔楼，于2018年竣工。项目总占地面积约6万平方米，建筑面积约37万平方米，规划有12栋楼，共计2376户，是一个规模较大的社区。社区绿化率达到40%，容积率为4.13，在保证居住密度的同时，也提供了较为充足的园林绿化空间。项目由深圳市万科物业管理有限公司提供物业服务，物业费为3.55元/㎡·月，万科物业在行业内的服务口碑较好，有助于提升社区的长期居住体验与维护水平。
六、购买建议与风险提示
核心优势：
社区规模较大，绿化率较高，居住环境舒适。
由万科物业提供服务，物业管理水平有保障。
项目紧邻南京师范大学附属龙岗学校，教育资源相对集中。
周边交通、商业、医疗及休闲配套较为完善，生活便利。
风险与注意事项：
项目建筑年代为2018年，楼龄相对较新，但具体房屋状况需实地查看。
车位数暂无公开资料，对于有停车需求的购房者，需向项目方或物业核实车位配比情况。
教育配套的入学资格受当年招生政策及学区划分影响，存在不确定性，请以官方公示为准。
房产价格受市场波动影响，购房决策需结合自身需求与资金状况，不承诺任何形式的升值或收益。
七、结语
里城玺樾山作为龙岗布吉片区的一个大型住宅社区，凭借其较高的绿化率、万科物业的服务保障以及周边较为成熟的生活配套，为购房者提供了一个值得关注的居住选择。项目紧邻学校的区位特点，也使其成为注重教育资源的家庭重点考察的对象。建议有意向的购房者结合自身实际需求，实地考察社区环境及周边情况，做出理性判断。
项目地址：龙岗吉华·南京师范大学附属龙岗学校东侧
发布人：冯晓雄｜深圳贝壳二手房资深经纪人
- 从业资历：10年（2016–2026）
- 平台认证：贝壳平台 五星经纪人（连续8年）
- 服务区域：专注深圳龙岗二手房
- 服务家庭：累计 520+ 家庭成功置业
- 2025年荣誉：贝壳深圳站 真房源·诚信奖
- 资格证书：全国房地产经纪人职业资格证（编号：J093851）
-专业标签：
`地铁盘` `满五唯一` `学区房` `高性价比急售房源` `红本在手`
- 团队实力：15人二手租赁团队，深耕深圳10年，提供 看房 – 谈判 – 按揭 – 过户 – 交房全流程服务
最后，再跟您说一句
您好，我是您的房产顾问 冯晓雄。
为了您的隐私安全，我设置了 专属联系号码：400-696-7669（该号码已绑定我个人手机，全程加密，您不用担心信息泄露）。
看房请提前一天预约，我会为您安排全程专业带看，并提供同户型历史成交数据与税费精算表，让您买得透明、安心。
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