公募REITs近期再度迎来重要进展。

近期，首批4只商业不动产REITs正式面向公众投资者发售，4只产品全部一日售罄，提前结束募集并启动比例配售，合计募资规模超过200亿元。公告显示，汇添富上海地产商业REIT、中信建投首农商业REIT、国泰海通砂之船商业REIT、中金唯品会商业REIT网下有效认购倍数分别为38.6倍、80.2倍、103.8倍和68倍，网下认购热度分化明显。

兴业证券刘郁团队研报分析称，从认购情况来看，首批4只商业不动产REITs网下认购倍数整体均低于2025年6至9月发行的消费基础设施REITs，且低于近期发行的交通、保障性住房和能源REITs，或与保险机构“整体缺席”商业不动产REITs的战略配售和网下询价有关。（上海证券报）