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上海楼市5月份的数据出来了，可以毫不夸张地说是高热不退。

据上海房产交易中心“网上房地产”数据显示，5月份，上海二手房（含商业）网签量达28,023套，已经是连续3个月在2.8万套以上了，这个成交量也是创下了近6年同期新高，近10年同期第二高（近10年5月份成交量第一高是2020年5月的3.05万套）。

具体到二手房每天的成交量来看，5月份全月有8天的单日成交量突破千套，单日成交套数最高是5月10日的1664套，紧跟着4月11日单日成交1,632套，再度刷新五年单日网签成交纪录。

在二手房成交火爆的同时，5月份上海新房市场表现也不赖。据数据，5月份上海新建商品住宅成交面积为55.9万平方米，环比增加18.7%。

在成交量增长的推动下，上海的房价也出现了明显的回涨现象。

据国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2-4月份，上海新建商品住宅销售价格及二手住宅销售价格实现了连续3个月的环比上涨。2-4月份，新建商品住宅销售价格环比分别上涨了0.2%、0.3%和0.4%；二手住宅销售价格环比分别上涨了0.2%、0.4%和0.7%。同时，上海也是目前为数不多几个新房房价同比实现上涨的城市，4月份上海新房房价同比上涨了3.7%。

上海楼市成交可谓是“高热”不退，而成交价格也是有明显的止跌回涨的迹象，上海楼市回暖现象明显，且有转向的迹象。

另有一楼市的重要数据，也是用来评估市场冷热的一个重要指标——二手房挂牌量。据可查询到的数据，4月末，上海二手房挂牌量约18.1万套，自2025年四季度持续下降。二手房挂牌量在减少，说明了楼市库存在减少，也一定程度上说明了业主心态在发生改变，或许逐渐由过去的抛售心态转变为惜售了。

市场真正的回暖往往是全面的，各项指标都会有征兆的，而上海楼市当下止跌回暖的迹象是十分明显了。

其实，今年以来，随着包括上海在内的一线城市楼市的持续回暖，部分国内和国际机构已经开始转向看多上海等一线城市的楼市了。之前，高盛一份研报的观点，在一定条件下，预计上海和深圳的房价将在2025年底至2028年底期间上涨15%。而近期中金的研报观点，北京、上海楼市拐点进一步确认，两地房价企稳后有望年内转涨。

作为超级大城市上海，其楼市止跌甚至回涨，是不足为奇的。已经有其他国家和地区的房地产市场发展历史证明了，超级大城市的楼市即便在出现了短暂的下跌调整，也会率先止跌回升，而其房价也有望再次涨起来，甚至继续创新高。