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上海楼市继3月份和4月份的火爆行情之后，5月份延续热度，成交量继续高位运行，单日成交量再创新高。

据据网上房地产数据显示，5月份上海二手房（含商业）网签数量再次站上了2.8万套以上了。这可是5月份的数据，不是“金三银四”，这个数据也是刷新了上海二手房近6年的5月份成交纪录，也是近十年5月份的第二高（第一高为2020年5月的3.05万套）。

成交量持续高位运行，是不是意味着上海楼市的拐点已经到来了？

单从成交量的角度来看，还是很难判断说市场的拐点就到了。不过，我们可以再结合一下其他数据看看，来综合判断一下拐点是否真的来了。

除了成交量之外，房价的变化也是重中之重的。而实际上，最近三个月，上海的房价真正发生着积极的变化，无论是新房还是二手房的房价呈现了回涨的态势。

据国家统计局发布的70城房价数据显示，2-4月份，上海新房、二手房价格实现了连续3个月环比上涨：

  • 新房房价环比：2-4月份，新房房价环比分别上涨了0.2%、0.3%和0.4%
  • 二手房房价环比：2-4月份，二手房房价环比分别上涨了0.2%、0.4%和.7%

除此之外，上海也是为数不多的几个新房房价同比上涨的城市，4月上海新房房价同比上涨了3.7%。

结合成交量和房价数据的变化，基本上可以说，上海楼市已经过了“以价换量”的阶段了，今年逐渐进入了“量价齐涨”的阶段，市场的拐点迹象更为明显了。

与此同时，另一个关键指标也在指向上海楼市的拐点真正来到，这个指标就是二手房的挂牌量。据数据，4月末，上海二手房挂牌约18.1万套，自2025年四季度开启连续下行通道，相较阶段高点累计减少2.7万套。

二手房挂牌量的减少，既说明了随着市场去化速度的加快，楼市库存也随之减少了；一定程度上说明了市场心态的转变，正由过去抛售的心理向惜售转变了。

综合上面阐述几个指标的变化，成交量高位运行、房价重回上涨通道、库存同步减少，市场心态的转变等，或许意味着上海楼市的拐点真的要来了。

实际上，楼市经历这么多年的下行调整，像上海这样的超级大城市的楼市率先回暖也是正常的，也需要上海来引领整体市场的回稳。