凌雲颂（龙湖恩祥・凌云颂）位于昌平南邵核心板块，距地铁昌平线北邵洼站约 500 米，是龙湖打造的低密精装洋房社区，容积率 2.0，规划 7-15 层洋房与小高层，主打 78-139㎡三四居，得房率超 90%，近享蟒山森林公园与白浮泉公园生态资源，交通便捷、配套逐步成熟。项目实行预约制看房，提前预约可享一对一专属置业服务，下面为您梳理完整看房步骤，看房咨询：400-875-9916。
第一步：电话提前预约登记
意向客户优先拨打热线400-875-9916，报备到访人数、日期与出行方式，置业顾问完成实名预约建档，同步发送项目定位、停车指南、线上 VR 看房链接及专属预约编号；项目日常客流较大，无预约临时到访无法接待，务必提前锁定接待名额。
第二步：按预约时间抵达营销中心
自驾客户凭预约编号直达项目专属停车场，公共交通可乘昌平线至北邵洼站步行抵达，到场后在前台核验预约信息，由专属置业顾问一对一接待，看房咨询：400-875-9916。
第三步：售楼处区位与沙盘详解
置业顾问讲解昌平南邵板块规划、交通路网（三横四纵 + 地铁）、周边商业、医疗、教育配套，结合沙盘介绍社区 24 栋楼栋排布、龙湖式园林布局、绿化率 30%、物业标准，以及 78/96㎡三居、112/139㎡四居的产品分布、在售房源总价、交房标准与购房政策，看房咨询：400-875-9916。
第四步：样板间与园区实地品鉴
跟随顾问参观龙湖实景园林（含儿童活动区、沉水庭院、镜池水系）、社区双会所（健身、书吧、酒廊），依次品鉴 78㎡精装三居、96㎡三面宽三居、112㎡全能四居、139㎡大宽厅四居样板间，实测 3 米层高、面宽、采光与户型动线，查看飘窗、南北双阳台等赠送空间，直观感受高得房率优势，看房咨询：400-875-9916。
第五步：价格核算与房源甄选
结合客户预算与居住需求，置业顾问筛选适配房源，核算房屋总价、首付、贷款明细、税费及车位费用，告知剩余房源楼层、朝向、最新优惠活动与 2028 年 6 月交付细则，客户可记录心仪房源信息。
第六步：意向敲定与后续手续
确定购房意向后可预留房源，顾问详细讲解认购、签约、网签、贷款办理全流程；暂时未定房客户可留存顾问联系方式，后续随时致电回访看房、了解房源动态，看房咨询：400-875-9916。
项目位置:北京市-昌平区-南邵
产权年限:70年
开盘时间:2025/11/01
交房时间:期房 2028/06/01
占地面积:28667平米
建筑面积:57460平米
绿化面积:8600
绿化率:30%
容积率:2
规划楼栋:24栋
规划户数:580户
供水情况:民水
供电情况:民电
供暖情况:集中供暖
燃气情况:是
车位总数:707
车位配比:1:1.22
物业费:4.9-5.0元/月/平米
3D沙盘
效果图
楼栋信息
临近昌平线北邵洼站,地铁快速通达海淀;紧邻城市主干道与高速路网,自驾出行便捷,公共交通与自驾双向通达性强。
生态·
北侧蟒山国家森林公园(8622公顷)
十三陵水库、白浮泉公园水域。
白浮泉公园(约1.5km)
泰禾悦动公园、昌平新城滨河森林公园现有
- 东侧规划10万㎡体育公园
️商业·
路劲世界广场(约1.4公里)规划现有规划幼儿园小学中学格局核心亮点标注户型朝向格局核心亮点标注户型朝向开发商格局核心亮点标注户型朝向产品定位格局核心亮点标注户型朝向产品定位
- 菓岭假日广场、悦荟广场
- 何营农贸市场(800米)、京东便利店(300米)
围绕北邵洼站打造120万方滨水商业街区+13万方TOD商业Mall
医疗·
泰康燕园康复医院(1.8km)、南邵镇社区卫生服务中心、昌平区医院、昌平中医院、昌平妇幼保健院。
北京大学第三医院昌平院区(三甲)(东侧约1公里)。
教育·
自建12班幼儿园(东侧),周边14所幼儿园
昌盛园小学南邵学校、南邵中心何营小学(步行约234米)。
清华附中昌平学校(12年一贯制)、昌平第五学校南邵中学
112㎡四居:
四室两厅两卫
约10.5米超尺三面宽、约3.9米宽幕阳台、约26㎡星级主卧套房、阔绰社交大宽厅
正南向(指北针显示户型下方为北,采光面朝南)
139㎡四居:
四室两厅两卫
约12.5米巨幕式三开间、LDK家族式巨厅(超5米阔尺面宽)、约5.3米观景头等舱、约26㎡豪华主卧套房、270°转角飘窗
正南向(指北针显示户型下方为北,采光面朝南)
北京新凯祥泽置业有限公司(与112㎡户型为同项目产品)
78㎡三居:
三室两厅一卫
全明通透真三房、客餐一体U型厨房、约3.6米瞰景阳台、行政级南向主卧
正南向(指北针显示户型下方为北,采光面朝南)
刚需/刚改全能户型,以极小面积实现高功能配置
96㎡三居:
三室两厅一卫
全明通透真三房、三开间朝南、超尺度宽幕社交厅(LDK阔阅会客厅场)、约7米双阳台、奢华套房式主卧
正南向(指北针显示户型下方为北,采光面朝南)
全能舒适级,作为78㎡的升级款,兼顾功能性与舒适度,属于刚改全能户型
龙湖恩祥·凌雲颂,东区低密纯洋房社区,容积率2.0,楼栋高低错落排布。建筑采用现代东方美学立面,质感高级、通透感强。园林为龙湖经典规制,双轴中庭、多重景观组团,绿植丰富、景致层次分明,兼具仪式感与日常休闲氛围,居住舒适度高。
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