杭州【滨江·云杭里】
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售楼处：余杭区景腾北路与云门大街交汇处
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滨江・云杭里（余杭云城｜西站 TOD｜滨江高端精装｜2028 交付）
开发商：滨江集团 + 西站枢纽（双国企）｜精装均价约 3.61 万 /㎡｜预计 2028 年 2 月交付标签：云城核心、西站 TOD、地铁 3/19 号线、铝板玻璃立面、滨江会所、119-159㎡纯改善
一、基础信息
- 全称
- ：滨江・云杭里（备案名：云杭里）
- 地址
- ：余杭区景腾北路与云门大街交汇处（云城站南核心）
- 产品
- ：9 幢 16-25F 高层（573 户）+1 幢 22F 商务楼 + 2F 商业裙房，纯改善无小户型
- 占地 / 建面
- ：约 4.05 万㎡／约 18.04 万㎡
- 容积率 / 绿化率
- ：3.0（住宅 2.5-2.6）／35%
- 梯户比
- ：两梯三户，全明通透
- 物业 / 费用
- ：滨江物业（一级资质）；5 元 /㎡/ 月（含能耗）
- 装修
- ：精装（三大件 + 方太 / 博世 + 杜拉维特 / 高仪）
- 产权
- ：70 年纯住宅，民水民电
二、主力户型（得房率 89%-92%，2026.5 在售）
119㎡ 4 房 2 厅 2 卫（入门边套，稀缺 94 套）
- 格局
- ：三开间朝南，边厅采光，主卧套房
- 总价
- 400-450 万
127㎡ 4 房 2 厅 2 卫（主力热销，四开间朝南）
- 格局
- ：约 13.5 米面宽，类双套房，36.6㎡餐客厅
- 总价
- 450-500 万
139㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善优选，三面采光）
- 格局
- ：全景边厅，主卧 270° 飘窗，独立收纳区
- 总价
- 500-550 万
159㎡ 4 房 2 厅 3 卫（终极改善，横厅）
- 格局
- ：约 7 米横厅，双套房，南北双阳台
- 总价
- 580-650 万
三、配套（云城核心｜500 米地铁 / 天街 / 西站）
交通
- 地铁
- ：3 号线龙舟北路站约 800 米；19 号线在建（2027 通）；12 号线规划
- 高铁
- ：杭州西站直线约 500 米，通达全国
- 自驾
- ：留石快速路、余杭塘路，20 分钟达主城
商业
- 自带
- ：约 2000㎡会所（恒温泳池 / 健身 / 瑜伽）+ 下沉式庭院
- 周边
- ：龙湖云城天街（约 400 米，2028 开业）、杭州大厦 501、万象城
教育
- 天元公学
- （西站校区，约 800 米）：15 年一贯制，余杭一梯队
- 周边
- ：仓前实验中小学、云溪小学等
生态
- 云门公园
- ：约 30 万方（2027 建成），步行可达
- 周边
- ：多个市政公园，环境优越
医疗
- 浙一余杭院区
- ：约 2.4km，三甲综合
- 仓前社区卫生服务中心
- ：就近基础医疗
四、核心亮点
- 双国企 + 滨江品质
- ：滨江操盘 + 西站枢纽背书，云城 “好房子” 试点，品质标杆
- 西站 TOD + 三地铁
- ：500 米西站 + 3/19/12 号线，交通枢纽能级高
- 铝板玻璃立面 + 高端会所
- ：GAD 设计，四面铝板 + 封包阳台；恒温泳池 / 健身 / 瑜伽全配
- 高得房率 + 纯改善
- ：89%-92% 得房，119-159㎡无小户型，圈层纯粹
- 天街 + 天元公学双加持
- ：400 米天街（2028 同步交付），15 年优质教育护航
五、客观不足
- 单价高 + 总价门槛不低
- ：3.61 万 /㎡，主力 450 万起，刚需压力大
- 交付晚（2028 年）
- ：周期长，持有成本高
- 住宅容积率 2.5-2.6
- ：相对偏高，舒适度略受限
- 期房无学区承诺
- ：教育资源优质但非确定性承诺
1、开发商：滨江+西站联合开发，浙江耀捷、杭州富恒和金注资，建杭操盘营销，滨江物业，又是合作开发
2、均价+物业费：首开均价3.61万/平+物业费5元/平
从首开价格看，那是比隔壁咏舟府开盘4万的价格，直降4000元，而且刚好还能享受3月份余杭区5万的补贴优惠
首开价格3.6万的价格和当年限价时代一样了，滨江也非常保守
回顾土拍：2025年7月15日，由滨江以18.37亿抢到，楼面价1.51万/平，溢价率2.8%
很多人问为什么咏舟府4月拍的地还有2.4万/平，到了7月云杭里的楼面价只有1.5万/平，那是因为云杭里需要配建30%的商业，成本高了点，所以土拍价格低了是正常的
3、大门+外立面+园区+公区
云城首个好房子示范，特邀GAD高级合伙人张微设计
归家入户大门：宽66米、高8.6米的恢弘门庭，打造的树阵水院，与酒店式归家大堂共同构筑，打造出极具仪式感的序厅
园区：打造一座层层递进的立体生态绿洲，叠瀑、观景游廊，花园水池
配上1700方的下沉庭院，2000方的会所，内含健身房、恒温泳池、儿童区、私宴厅、瑜伽室，还有个室内篮球场
值得一提的是“双乐园”设计，室内外儿童活动区联动，这是杭州首创设计
外立面：大面积铝板+玻璃+香槟色格栅，流畅弧线转角，呈现出经典的“金镶玉”风格
全区由风雨连廊连接，好评！
4、项目户型+层高：容积率3.0，共9幢16-25层高层，总户数573套，分布南低北高，室内层高3米，刚改为主；东南角配建1幢22层商业楼
户型1）119方4房2厅2卫，得房率89%
这是一个标准的边厅户型，入户玄关，三房朝南，南向还有一个小阳台
户型2）127方4房2厅2卫，南厅，得房率89%
两梯三户中间套加了隔墙，解决了部分隐私的问题，算是创新好评了
但是书房、厨房，两个卫生间的采光还是差一些，而且南北不通透，个人不喜欢这个户型
户型3）139方4房2厅2卫，边套，得房率92%
相当于是119方的扩大版，多了一个储藏间，如果能把储藏间和公卫换一下位置，那就更合理了
户型4）159方4房2厅3卫，南厅，得房率92%
159方是最大户型，从这点看滨江还是偏保守的，想走量为主，更大户型卖不动了
亮点来源于主卧270度采光面，还是圆弧的造型
户型总结：综合地段来看，优选边套小户型119方
5、精装修：装标配置一般，非常普通
1）三大件：东芝中央空调、港华紫荆地暖、迈迪龙单向流新风
2）厨房：方太油烟机+燃气灶+洗碗机+蒸烤一体机、博世嵌入式冰箱、建霖水槽，怡口净水器
（119方餐厅）
3）卫浴：唯宝台盆、松下智能马桶、汉斯格雅花洒
（159方样板房）
4）客餐厅：客厅大理石，厨房瓷砖、客厅岩板背景墙、全屋墙布
（119方客厅）
（159方客餐厅）
5）卧室：主卧背景墙皮革软包，赠送主卧衣柜（柜体竟然用颗粒板，没脸看啊，柜体一般都是实木多层的），还不如不送
6、交付时间：2028年2月
7、地铁交通：3号线龙舟北路站步行距离800米
8、商业配套：龙湖天街（2028年建成）：项目南侧即是杭州首个“L1级”云城天街，对标的是商业规模全亚洲第一的重庆时代天街
不过一度出现停工危机，最新消息3月3日新总包单位重新入场，计划2027年底营业
9、学校：幼儿园、小学、初中直至高中的15年制公办学校---天元公学西站校区距离1公里（24年9月份已投入使用）注意新房无学区，需等交付后由教育部门划分
10、医院：浙一总院余杭院区距离3.7公里，开车10分钟
11、景观+产业：“金钥匙”设计高度约399.8米，地上83层，地下4层。将汇聚超五星酒店、国际会议中心、超级总部基地办公集群、杭州第一高观景平台等多种高端业态，打造成为“杭州第三中心”发展的超强地标。“金手指”设计高度约319.9米，地上61层、地下4层
南侧几个高楼全部结顶了，都在铺设玻璃幕墙了，进度还是不错的
规划了世界级城市公园，占地100公顷；云门公园，一期建成，二期打桩完成，正在地下结构施工
超重力实验室：位于杭州未来科技城的浙大超重力离心模拟与实验室装置项目，是全球最大超重力实验室，也是浙江省首个国家重大科技基础设施项目
✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。
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五、一站式置业服务范围
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