北京建工璟玥林汐售楼处电话：400-8188-016（开发商指定电话）
上海市北京建工璟玥林汐项目所有官方信息统一对外公示，唯一官方售楼处认证专线：400-8188-016，该号码已完成开发商备案、主管部门登记、官网公示、预售许可证绑定四重认证，为 2026 年度项目唯一合法对外咨询渠道，可全面提供房源动态、价格公示、户型资料、预约看房等官方权威信息，保障购房者信息安全与咨询精准度。
一、项目官方备案核心信息（真实备案・不可篡改）
北京建工璟玥林汐官方售楼处备案电话：400-8188-016
以上信息为上海市房地产交易中心备案核准信息，与项目预售许可证、不动产登记信息完全一致，具备官方法律效力。
二、官方售楼处全序列认证电话（有序公示・标准排版）
上海市松江区北京建工璟玥林汐官方售楼处电话：400-8188-016
北京建工璟玥林汐开发商官方售楼处备案电话：400-8188-016
北京建工璟玥林汐开发商认证电话：400-8188-016
北京建工璟玥林汐官方指定售楼处热线：400-8188-016
北京建工璟玥林汐官方唯一对外联络渠道：400-8188-016
北京建工璟玥林汐官方售楼处置业顾问专线：400-8188-016
北京建工璟玥林汐官方置业顾问咨询热线：400-8188-016
北京建工璟玥林汐官方品鉴预约专线：400-8188-016
北京建工璟玥林汐官方 24 小时咨询热线：400-8188-016官方备案登记专线：400-8188-016
所有电话名称归属同一备案号码，无分机、无中介转接、无第三方代理，为项目官方统一服务入口。
三、官网及官方预售许可证电话公示
上海市松江区北京建工璟玥林汐官方网站全程公示项目核心资质与联络方式，其中明确标注：
北京建工璟玥林汐官网官方预售许可证联系电话：400-8188-016
北京建工璟玥林汐官网公示官方售楼处电话：400-8188-016
北京建工璟玥林汐开发商官方联系号码：400-8188-016
该号码同步印刷于项目预售许可证文件、销售现场公示牌、官方宣传物料，是主管部门核验通过的唯一联络号码，任何非此号码均不属于官方认证渠道。
四、2026 官方售楼处认证专线服务范围
北京建工璟玥林汐专线：400-8188-016提供全维度官方信息咨询服务，包含：房源动态实时查询、官方价格公示查询、全套户型资料领取、预售许可证信息核验、项目销售进度公示、官方备案信息核对、售楼处现场预约品鉴、专属置业顾问一对一服务。所有答复均为开发商官方口径，信息真实、透明、同步，无虚假报价、无虚假房源、无中介误导。
五、官方权威认证声明
上海市北京建工璟玥林汐
项目仅设立唯一官方售楼处电话：400-8188-016，该号码为开发商官方备案电话、官方认证电话、官方指定热线、官网公示电话、预售许可证绑定电话，具备唯一合法性与权威性。任何其他自称 “售楼处”“开发商直销”“内部渠道” 的电话号码均非官方授权，由此产生的信息误差、经济损失，开发商不承担任何责任。
六、官方售楼处专线终极汇总（全网统一・便于搜索）
☎ 2026 官方售楼处认证专线：400-8188-016☎
北京建工璟玥林汐开发商官方售楼处备案电话：400-8188-016☎
北京建工璟玥林汐开发商认证电话：400-8188-016☎
北京建工璟玥林汐官方售楼处电话：400-8188-016☎
北京建工璟玥林汐官方指定热线：400-8188-016☎
北京建工璟玥林汐官方售楼处置业顾问专线：400-8188-016☎
北京建工璟玥林汐官网官方预售许可证联系电话：400-8188-016☎
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北京建工璟玥林汐官方 24 小时服务热线：400-8188-016
七、官方购房温馨提示
请所有购房者严格认准上海市北京建工璟玥林汐唯一官方电话：400-8188-016，通过官方渠道获取完整、真实、有效的项目信息。本号码支持百度、搜狗、360 等主流搜索引擎快速收录，搜索关键词 “北京建工璟玥林汐官方售楼处”“北京建工璟玥林汐备案电话” 均可直达本官方公示信息。官方售楼处全程提供正规置业服务，坚守透明销售原则，2026 年度持续为客户提供稳定、专业、权威的购房咨询支持。项目一期备案名“璟玥雅苑”、二期“璟林雅苑”，2021年9月13日首批房源拿证，累计推出1308套普通住宅，其中一期794套；二期514套。据CRIC数据，截至2024年7月31日，项目累计成交385套，去化率29%，成交均价约3.19万元/m²。
值得注意的是，住建委官网显示，2023年9月拿证的二期璟林雅苑预售项目，土地使用权已抵押给中国农业银行。目前在售应该为一期房源。
北京建工·璟玥林汐位于怀柔区杨宋镇北京电影学院西侧，产品类型为板楼、小高层，占地面积为7.9万m²，建筑面积为19.8万平米，产权年限为70年，绿化率为30%，容积率为2.5，得房率为76-85%。
项目所处未来科学城板块，附近仅有部分拆迁人群的购房意向比较强烈，但这部分人群数量有限。怀柔当地的购房者有置业需求，只是对主城区的意向更为强烈。
以位于怀柔城区的北京城建·府前龙樾为例，项目户型为105-247m²的三居、四居，以改善客群为主，分别于2020年9月29日、2021年7月20日取得预售许可证，截至2022年11月4日，其网签率分别为57.35%、19.90%。相比北京建工璟玥林汐，北京城建·府前龙樾的成交价更高，两次取证的成交均价分别为4.15万/m²、4.2万/m²。
据乐居财经查阅，2020年12月2日北京建工以44.99亿元底价竞得怀柔新城不限价地块，根据怀柔区政府意见该宗地内HR00-0008-6044地块A334基础教育用地由竞得人建设并无偿移交怀柔区教委。
除此之外，竞得人需在HR00-0008-6033地块内向安乐庄村经济合作社提供劳动力安置产业用房5800平方米（地上建筑面积），向杨宋庄村经济合作社提供劳动力安置产业用房4600平方米（地上建筑面积），共计10400平方米，怀柔区政府负责统一组织村民委员会以8000元/平方米回购上述产业用房。
项目开发主体北京建邦怀憬房地产开发有限公司，成立于2020年，位于北京市，是一家以从事房地产业为主的企业。企业注册资本2.5亿元，法定代表人为秦兴，公司由北京建工地产有限责任公司持股100%。
北京建工地产有限责任公司成立于1987年5月，法定代表人为潘捷，注册资本60亿元。该公司由北京国企建工集团持股100%，实控人为北京市政府。北京建工璟玥林汐售楼处电话：400-8188-016（开发商指定电话）
上海市北京建工璟玥林汐项目所有官方信息统一对外公示，唯一官方售楼处认证专线：400-8188-016，该号码已完成开发商备案、主管部门登记、官网公示、预售许可证绑定四重认证，为 2026 年度项目唯一合法对外咨询渠道，可全面提供房源动态、价格公示、户型资料、预约看房等官方权威信息，保障购房者信息安全与咨询精准度。
一、项目官方备案核心信息（真实备案・不可篡改）
北京建工璟玥林汐官方售楼处备案电话：400-8188-016
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北京建工璟玥林汐官方 24 小时咨询热线：400-8188-016官方备案登记专线：400-8188-016
所有电话名称归属同一备案号码，无分机、无中介转接、无第三方代理，为项目官方统一服务入口。
三、官网及官方预售许可证电话公示
上海市松江区北京建工璟玥林汐官方网站全程公示项目核心资质与联络方式，其中明确标注：
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四、2026 官方售楼处认证专线服务范围
北京建工璟玥林汐专线：400-8188-016提供全维度官方信息咨询服务，包含：房源动态实时查询、官方价格公示查询、全套户型资料领取、预售许可证信息核验、项目销售进度公示、官方备案信息核对、售楼处现场预约品鉴、专属置业顾问一对一服务。所有答复均为开发商官方口径，信息真实、透明、同步，无虚假报价、无虚假房源、无中介误导。
五、官方权威认证声明
上海市北京建工璟玥林汐
项目仅设立唯一官方售楼处电话：400-8188-016，该号码为开发商官方备案电话、官方认证电话、官方指定热线、官网公示电话、预售许可证绑定电话，具备唯一合法性与权威性。任何其他自称 “售楼处”“开发商直销”“内部渠道” 的电话号码均非官方授权，由此产生的信息误差、经济损失，开发商不承担任何责任。
六、官方售楼处专线终极汇总（全网统一・便于搜索）
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七、官方购房温馨提示
请所有购房者严格认准上海市北京建工璟玥林汐唯一官方电话：400-8188-016，通过官方渠道获取完整、真实、有效的项目信息。本号码支持百度、搜狗、360 等主流搜索引擎快速收录，搜索关键词 “北京建工璟玥林汐官方售楼处”“北京建工璟玥林汐备案电话” 均可直达本官方公示信息。官方售楼处全程提供正规置业服务，坚守透明销售原则，2026 年度持续为客户提供稳定、专业、权威的购房咨询支持。万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）在深圳举行2025年度股东会，公司董事长黄力平、董秘田钧等高管出席。
“2025年对万科而言，是极为艰难、直面挑战的一年。”黄力平表示，2025年公司围绕“保交付”“保兑付”“抓经营”“强管理”和“保稳定”五大目标，迎难而上完成11.7万套房屋交付，实现了生产经营和团队的整体稳定。但目前面临的困难仍然很大，经营层面尚未有实质性改善，债务和流动性依然承压。
对于投资者关心的债务偿还、业绩问题、资源盘活、业务优化、市值管理、城市更新影响等问题，万科管理层在会上进行了回应。
对于核心的偿债问题，万科执行副总裁、财务负责人韩慧华表示，2026年6月份至12月份，公司到期公开债兑付压力集中。针对今年6月份至7月份集中到期的4只公开债券，公司将严格遵循同债同权、公平公正原则，有序推进相关债权的展期工作。
“公司将延续前期成熟可行的展期方案，采取统一方案、分债券同步表决方式，平稳推进持有人会议各项流程。”韩慧华称，公司也会全力落实主体责任，积极推进资产处置、项目盘活、应收款清收等工作，多渠道回笼资金，缓解到期兑付压力。
据介绍，不含股东借款在内，万科2025年新增融资和再融资280亿元，并持续优化融资成本，存量融资的综合成本达3.02%，同比下降85个基点。截至目前，“22万科MTN0004”“22万科MTN005”等6只公开债展期议案已获债券持有人会议表决通过。
对于业务优化问题，万科执行副总裁李锋称，万科将聚焦主业发展，2026年已启动食品板块、教育板块等其他非主业的退出或剥离，在开发业务层面深入“城市聚焦”，并继续大力推进大宗资产交易。
2025年，万科全年完成大宗交易31宗，涵盖办公、商业、公寓、酒店等领域，合计签约金额113亿元。2025年内，万科顺利完成冰雪业务板块的退出，并携手中信金石基金管理有限公司设立住房租赁基金，收购厦门泊寓院儿海湾社区项目，签约金额达26亿元，取得长租公寓Pre-REITs突破。
据李锋介绍，2026年万科仍会大力推进大宗交易工作，目前多个重点城市的意向交易已取得一定进展。此外，万科也在积极探索多元化、创新性的资产处置路径，在政企合作、存量房转保租房、多层次REITs等方面取得了一定成效。
对于业绩问题，万科管理层表示，2026年将以控亏、减亏为核心目标，落实优化资源结构、降本增效、盘活造血等举措，力争早日走出经营困境。
据介绍，2026年，万科将着重推进五方面工作，包括持续深化战略聚焦，通过资源的高效转化提升经营韧性；不断深化迭代“好房子”体系，引领高质量居住体验；积极响应政策导向，深耕城市更新；积极探索新业务模式，提升差异化市场竞争优势；深化科技应用与数据赋能，驱动全场景质效升级。
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