今天继续关注土拍。

今天成交的是北京大兴三合庄地块，由于只有一家房企报名，最终由绿城以8.87亿元底价摘得该地块。

绿城中国上一次在北京拿地还要追溯到2024年11月5日，当时其摘得了位于海淀功德寺的地块，地块成交金额51.75亿元。

如今绿城距离上一次出手，已经时隔574天。

值得注意的是，地块南侧是绿城中国此前开发的晓月和风项目，依据网签数据来看，项目可能还有个几十套房源。

还是先来看地块信息：

宗地名称：北京市大兴区三合庄改造区土地一级开发项目DX00-0202-0188地块R2二类居住用地

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四至范围：东至陈庄子西巷西侧绿化带西红线，南至DX00-0202-0186地块北边界，西至兴旺大街东侧绿化带东红线，北至陈庄子路南侧绿化带南红线。

规划建筑面积：38548.85平方米；

建设用地面积：21416.02平方米；

容积率：1.80

建筑限制高度：36米

起始价：8.87亿元

楼面价：约2.30w/m²。

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出让文件方面，没有任何限制或者配件，除了地块不是规则的长方形之外，也算是一块比较干净的纯住宅用地。

配套方面

东侧直线距离约1.26公里，是北京地铁大兴线的清源路站，直线距离1.6公里是黄村西大街站。

东侧直线距离1.13公里，是新辰天地购物中心。

板块内有国教院附属学校、北京小学大兴分校等。

值得注意的是，地块西侧边缘向西600米左右有多条高铁、普铁线路经过。之所以提到这个，是因为光速出图的石景山黄庄村地块，北侧距离京九铁路线直线距离大约65米。

守夜人的小伙伴说，这个距离，合规肯定是合规，就看购房者的选择了。也许价格合适的话，噪音都不算事儿了。

地块南侧，是绿城在2023年8月摘得的地块，地块经营楼面价约3.16w/m²，同时项目还设有销售指导价5.9w/m²。

不过，据查询该项目至今尚未清盘，剩余数十套房源。

将范围扩大的话，板块内还有中铁兴创逸境项目，目前项目去化率刚过50%，网签均价4.84w/m²，不过5月、6月的网签均价已经奔着3.84w/m²去了，目前项目剩余房源大约554套。

另一个项目则是兴创沐春墅。目前去化率7.10%，剩余房源301套，网签价格方面，均价4.08w/m²。

3宗住宅用地待拍

这宗地块成交后，北京6月份还有3宗住宅用地、4宗商业用地待出让。

住宅用地方面，分别是昌平朱辛庄的0055地块、丰台区丰台桥南地块、通州九棵树地块。后续也会继续关注。

截至目前，四批次供应已经过半，还有丰台区南苑湿地、丰台区分钟寺、大兴区大兴新城3宗地块尚未挂牌，后续估计会有进一步消息。