保利世博天悦（备案名：玖丽璟庭）｜上海浦东世博滨江 内环一线江景顶豪（2026.6 最新）
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地址：浦东新区雪野路 999 弄（世博大道与雪野路交叉口，世博 CAZ 核心）
️属性：70 年纯住宅，洋房 + 高层大平层，实景现房，内环一线滨江低密纯住区，目前多户型持续在售
✨ 核心亮点
- 内环绝版滨江，80 米亲江 270° 环幕江景地处世博 CAZ 中央活动区核心，距黄浦江仅约 80 米，直面浦江 S 湾，对望陆家嘴天际线，是内环滨江稀缺纯住宅地块。
- 双国企联袂，保利天字系顶豪标杆保利发展（央企）+ 上海地产联合开发，隶属保利高端 “天悦系”，国际设计团队 SCDA 执笔，公建化铝板外立面，品质与辨识度兼具。
- 容积率 2.0 低密社区，纯改善圈层纯粹整体低密规划，6 栋 8 层花园洋房 + 8 栋 15-22 层江景高层，无底商，居住氛围安静，车位配比充足。
- 顶配精装交付，国际一线品牌配齐全屋精装标准约 1.5 万 /㎡，标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件；厨电嘉格纳、卫浴唯宝 / 当代等国际顶奢品牌，实景可验。
- 实景现房呈现，即买即入住一期 2025 年 9 月、二期 2026 年 4 月已分批交付，全楼栋、园林、户型、精装均实景开放，无需等待交付周期。
基础档案
- 开发商：保利发展 + 上海地产（双国企）
- 物业 / 物业费：保利一级物业；15 元 /㎡/ 月
- 占地 / 建面：占地约 8.37 万㎡，总建面约 27 万㎡
- 容积率 / 绿化率：2.0 / 35%，全人车分流
- 楼栋 / 户数：14 栋（6 栋 8 层洋房 + 8 栋高层），总计832 户
- 车位：车位比 1:2，车位充足
- 产权年限：70 年纯住宅，执行上海限购政策
- 交付状态：全实景现房（一期、二期均已交付）
- 梯户比：洋房一梯一户，高层 2 梯 2 户，户型私密性佳
在售价格（2026.6）
- 整体备案均价：约16.8-18 万 /㎡，一房一价
- 主力总价：174㎡三房：2700 万 - 3600 万190-195㎡三 / 四房：2900 万 - 3900 万205㎡四房：2650 万 - 4860 万239-252㎡四 / 五房：3800 万 - 1.1 亿
- 优惠：案场认购享专属折扣，具体以现场公示为准
主力户型（建面 174-252㎡ 三至五房）
【174㎡ 三房两厅两卫（入门江景主力）】
户型方正通透，南向大面宽，观景落地窗衔接江景；动静分区明确，主卧独立套房设计，空间利用率高，适合高端自住家庭。
【190-195㎡ 三 / 四房两厅三卫（改善主流）】
三开间朝南，南向面宽约 12.5 米，采光视野俱佳；多套房布局，双卫设计，兼顾家人隐私；餐客通厅格局，社交与居住空间分离，适配二胎、三代同堂家庭。
【205㎡ 四房两厅三卫（进阶改善）】
阔绰四房格局，户型尺度升级，独立玄关增强私密性；全屋多飘窗、大阳台，江景视野最大化；功能分区精细，可兼顾居家、办公、休闲多重需求。
【239-252㎡ 四 / 五房两厅三卫（终极顶豪）】
内环滨江大平层奢尺户型，南北通透，270° 环幕江景；全屋套房设计，主卧搭配独立衣帽间、卫浴；空间拓展性强，可打造私享休闲区、储物区，为塔尖自住、资产收藏优选。
全维度配套
交通
- 地铁：步行约 300 米至在建19 号线华丰路站，1 公里内覆盖 6/7 号线高科西路站，多轨交串联全城。
- 自驾：紧邻内环高架，约 700 米直达内环，快速通达陆家嘴、前滩、新天地等核心商圈。
- 公交：周边公交线路密集，短途出行便捷。
商业
1.5 公里内尽享世博商圈资源；5 公里辐射陆家嘴、前滩、淮海路、新天地等顶级商圈，高端购物、餐饮、休闲配套齐全。
教育 & 医疗
- 教育：周边环绕多所公办中小学、幼儿园，教育资源丰富（学区以当年官方划分为准）。
- 医疗：临近上海第九人民医院、上海儿童医学中心、东方医院等多家三甲医院，医疗保障完善。
生态 & 休闲
社区内部打造中央园林景观；毗邻世博文化公园、滨江绿地，日常散步、观景、运动环境优越；项目自带约 2600㎡双首层会所，配备恒温泳池、私宴厅、健身房等高端配套。
✅ 适配人群
- 预算 2700 万起，追求内环地段、一线江景、低密居住的高净值自住人群。
- 工作在陆家嘴、前滩、世博、新天地等核心板块，看重短通勤与高端居住品质的企业高管、商界精英。
- 偏爱大平层产品，注重户型尺度、精装标准、社区圈层与私密性的改善、终极置业家庭。
- 看好上海内环滨江土地价值，兼具自住、资产保值、收藏需求的塔尖置业者。
⚠️ 注意事项
- 项目为70 年住宅，严格执行上海限购政策，购房前需提前核验购房资格。
- 案场实行验资 + 预约看房制度，不接待临时到访，需提前致电登记。
- 物业费 15 元 /㎡/ 月，持有成本偏高，置业前需综合考量长期支出。
- 部分低楼层房源江景视野会受楼栋、绿植遮挡，选房时可实地勘察。
- 项目位于世博滨江核心，周边部分路段施工，短期可能存在少量噪音、出行影响。
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