同样的广州，有的小区跌到亲妈都不认，有的小区价格硬得跟石头一样。看看这5个最保值的小区，你家上榜了吗？

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第5名：番禺万博和樾府——价格稳住，成交活跃

万博和樾府是番禺的标杆盘。2026年3月，和樾府单周成交超10套，周末两天卖了7套，单价4.5-5.7万/㎡。一年前有人担心它会跌，结果呢？价格不仅没崩，成交还越来越猛。万博板块有东风东+广雅名校落地，配套全是现成的，刚需和改善抢着要。

第4名：天河华景新城——学区硬核，价格坚挺

天河的华景新城3月成交了53套，比去年同期翻了一倍还多，均价冲到3.81万/㎡，环比大涨21.4%。旁边的骏景花园价格也涨了16%，看房人数高达112人。天河第一梯队的大盘，依然是硬通货。每年3-4月学位房旺季，华景新城的房价就没怂过。

第3名：黄埔万科东荟城——跌透了，反而稳了

万科东荟城2021年高峰期4.7万/㎡，2025年9月后稳定在1.9-2万/㎡区间。从4.7万跌到2万，跌掉了大半，但现在反而跌不动了——2026年5月均价约21675元/㎡。房子本身不差，旁边有学校、有商业，价格到位了，刚需就愿意接。

第2名：越秀东风东板块——学位就是定价权

越秀东风东板块，学区房的成交均价涨幅一度冲到20.3%。别的区还在慢慢熬，这里的学位房已经飞了。议价空间缩到3%-5%，有的房源挂牌一周就被抢。它的涨价逻辑不是市场回暖，而是“你没有”——你孩子上不了东风东，我能上，这就是定价权。

第1名：珠江新城保利心语——永远的神，跌完又涨回来

保利心语一套68平北向单位，5月成交价483万，折合7.05万/㎡，比半年前的6字头高出不少；112平户型870万成交，比去年底涨了120万。嘉裕公馆有业主在谈价中途直接反价100万，中海花城湾285平大户型成交单价超14万。不管市场怎么调，珠城核心区的房子永远是底牌。

看到这里，有人可能会说：“你说的这些保值盘我都买不起，有没有性价比高的？”别急，性价比高的房子和跌得最狠的房子，通常是一回事——想知道哪些板块跌得最惨吗？