为什么闽侯上街，郊区的房子，却能卖得这么好？
这两天，我们去闽侯上街，看了两个新的项目，一个楼盘是亿京溪源里，另一个则是铂萃江屿，别看是闽侯，5月份一手房成交排名，亿京溪源里当月成交50几套，成为了TOP1的项目。
上街，它在我的视角中，除了大学城，剩下的就是大学生和教职工了。会从市区置换到上街，把房子买到上街的人，少之又少，毕竟在多数人的观念里，房子除了地段，还是地段，首选依然是以中心城区为主。
能够撬动一个新的项目成交，除了价格的本身，还有一个产品得够硬。上街这个片区，实在是太多的刚需了，小户型的社区遍地都是：博仕后公馆，博仕后家园，福晟钱隆学府，英泰第一城，阳光理想城，福晟钱隆城，尚书耕天下等，合计在售的二手房挂牌1465套。
除了小户型多，剩下的大多数以别墅为主，老牌别墅一个接着一个，靠近在闽江边上。产品之间出现两极分化的情况，唯独缺少大平层的改善项目。
促进这次亿京溪源里的第四代住宅，快速去化，得益于开发商抓住了板块内，业主的置换需求。
转眼再看上街的二手房情况，成交的价格似乎也不大乐观，先给出一个结论，手上持有小户型，当下或未来有置换变现的需求，此时仍然可以把房子今早出手。
刚刚成交一套小户型的万科又一城，也算是闽侯的热点小区，给大家做个参考分析。
成交时间：2026年5月；
成交数据：房屋产权70.9平米，2房1厅，精装修，高楼层，南北朝向，91万，成交单价12834元/平米。
房源成交分析：
1、万科又一城，它首次开盘时间：2020年6月30日，2022年6月30日交付，首次开盘的均价16831元/平米，是以精装交付，对比此刻二手业主卖出的成交单价12834元/平米，6年的时间，价格下行4000元左右，对比其他小区，它算是保值度比较高的类型。
2、万科又一城，小区的面积主要集中在99平米和123平米两种结构，面积越大，单价反而越高，今年过来，115平米的结构，成交单价保持在14000元左右，两房户型的成交单价则在13000元左右，这个情况值得大家关注。
3、小区共有22栋楼，3239户，绿化率35%，物业费2.98元，由万科自己物业管理，容积率3.2，全部都是电梯高层。目前小区内，在售的挂牌房源114套，业主挂牌均价15534元/平米，近三个月成交房源大约在20套左右，近一个月带看客户超过250组。
4、已成交的这套房子，它的户型结构还是很不错的，两个房间，一间朝南，一间朝北，卫生间也有窗户采光，特别是客厅朝南，有带一个生活阳台，餐厅也很独立。由于的连廊的户型，要么是东南，要么是西南，通透性会差一些。
购房建议：
有人说，万科又一城的入住率很高，租客的占比也相对较高，公共空间使用比较混乱，早晚高峰期的时候，需要挤电梯。从网络上还看到，2026年5月有业主实拍地下室承重柱出现结构性裂缝与变形，这一点需要核实确认。
对于买房，更多人关注它的未来发展，从目前的现状来看，万科又一城周边无新增利好，属于交付即巅峰，后续没有政策，配套较为一般，没有人口红利支撑的片区，隔壁的建发悦湖能否带动流量，还需要保持观察。
上街这个片区的房子，比较适合的人群是刚需，或者是养老类型，房子的总价比较低，买入的难度系数相对较小，高入住率也会有一定的人气，从万科又一城进入到市区，也不会太远。
当然，如果你没有做好持久的打算，小编不建议去这里买房，持有时间需要5年左右，整体市场都开始上行阶段，它的反弹速度会更快。
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