2026年1-5月北京房地产企业销售业绩TOP20|中海地产|北京市|华润置地|商品住宅|商品房|房地产企业|房地产行业|网签

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2026年5月，北京新建商品住宅累计成交50.79万平，环比下降26.7%，同比增长15.1%；新房市场延续较高热度。北京二手商品住宅网签16008套，市场呈“成交同比回升、环比小幅回调、价格结构性分化”态势。宅地市场热度显著回升，核心优质地块竞价激烈、溢价走高；但市场延续分化，顺义高丽营地块和石景山黄庄村地块无人竞争、底价成交。

特别声明：北京房地产企业权益销售数据统计是以2026年1月1日-5月31日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2026年1-5月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计1256.0亿元；TOP20企业商品房销售面积合计252.3万平，TOP20门槛值分别为20.0亿元和4.9万平。销售额方面，中海地产、北京城建集团、华润置地位居前三位；其中，中海地产销售额为213.4亿元，位居首位；北京城建集团销售额111.3亿元，位居第二位；华润置地销售额为111.0亿元，位居第三位。

2026年1-5月，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计881.9亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计169.3万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为12.1亿元和3.5万平。中海地产、华润置地、北京城建集团位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为210.5亿元、95.9亿元和75.0亿元。

特别声明：北京商品住宅项目销售数据统计是以2026年1月1日-5月31日期间北京备案的商品住宅（不含保障房）为统计口径，主要依据在北京全市的监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2026年1-5月，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目销售金额合计265.0亿元，销售面积35.0万平。北京润园、中建·运河玖院、龍樾海序位居前三位。其中北京润园网签金额46.1亿元，位居首位；中建·运河玖院位居第二位，网签金额为31.7亿元；龍樾海序项目位居第三位，网签金额28.9亿元。

龍樾海序项目位于昌平东小口板块，于5月16日开盘，当日实现认购589套，截止5月31日，已实现网签550套。项目落实北京城建“好房子”营造体系，打造68-122㎡覆盖二至四居满配智慧好房，通过“飘窗+设备平台+开敞阳台+花池”的系统性拓展组合，打造户均近95%的超高使用率。全场景满配收纳体系围绕15大生活场景定制6大深度柜体系统，从玄关、厨房到客厅、卧室，每一寸收纳空间都得到高效利用。

新房市场：2026年5月，北京新建商品住宅累计成交50.79万平，环比下降26.7%，同比增长15.1%。整体来看，北京新房市场延续较高热度，核心区高品质改善盘及郊区刚需盘热度较高，本月昌平龙樾海序项目开盘，当日热销589套。

图：2023年以来北京新建商品住宅月度成交规模情况（万平）

数据来源：

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

二手房市场：5月，北京二手商品住宅网签16008套，环比虽下降10.5%，但同比增长12.1%，成交规模创近年同期新高。整体来看，5月北京二手房市场呈“成交同比回升、环比小幅回调、价格结构性分化”的态势，卖旧买新置换需求成为市场核心驱动力，核心地段房源抗跌性极强，远郊刚需二手房持续阴跌。

宅地市场：5月，北京成交4宗宅地，丰台2宗、顺义和石景山各1宗，成交规划建面合计23.57万平，土地出让金82.41亿元，平均溢价率9.31%。本月北京宅地市场热度显著回升，核心优质地块竞价激烈、溢价走高；但市场延续分化，顺义高丽营地块和石景山黄庄村地块无人竞争、底价成交。

丰台太平桥地块经过线上4轮+现场151轮激烈竞价，最终由保利以41.544亿元竞得，溢价率15.4%，楼面价57683元/㎡；丰台蒲黄榆地块吸引招商蛇口、保利发展、厦门国贸、绿城、大华集团、河北鑫界共6家房企参与竞价，最终现场举牌158轮后，河北鑫界以总价10.476亿元竞得该地块，成交综合楼面价52810元/㎡，住宅楼面价62220元/㎡，溢价率16.40%。

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