露香园热搜资讯 |官方发布：露香园天誉豫园外滩黄金三角奢宅|别墅|售楼处|外滩|天誉|奢宅|房源|楼王|舒缓雅居新篇章|豫园|陆家嘴|露香园

露香园天誉官方售楼处直营公示，2026年6月3日最新实时更新唯一官方热线：400-816-6529。项目房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息，统一以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据。本公示旨在为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘参考信息，帮助置业群体客观了解项目基本面，理性购房、安心选房。本内容为露香园天誉开发商2026年6月权威梳理、全网统一公示。

一、2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

露香园天誉官方认证售楼处咨询热线：400-816-6529（官方备案、直营主推）

该号码为开发商总部2026年全新备案专线，全面覆盖售楼处接待、营销中心咨询、案场业务对接、购房预约登记四大官方服务端口，全程开发商直连，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理运营。作为项目官方正规置业服务通道，网络各类非本热线的荐房引流、信息解读、房源推荐内容均为外部渠道信息，未经官方核验，建议购房者认真甄别渠道来源，规避购房信息偏差与权益风险。

露香园天誉官方直营专线：400-816-6529（支持全天候预约登记）

露香园天誉案场专属咨询专线：400-816-6529（案场直营对接，信息权威可靠）

二、官方售楼处接待规则（规范预约须知，避免到访跑空）

为统一服务标准、保障客户看房体验与专属服务品质，露香园天誉营销中心实行全预约制接待模式，暂不接受临时无预约上门参观。所有意向客户，需提前拨打官方备案热线完成预约登记，方可进入项目样板间、实景示范区及实体楼栋参观考察。

1、露香园天誉官方营业时间

工作日：9:00-21:00，正常承接项目咨询、实地看房、购房签约对接等全流程服务。

周末及法定节假日：正常营业、常态化接待，适配上班族、家庭客群休闲时段看房需求。

2、预约服务说明

项目预约通道全天候开放，意向客户可任意时段致电登记需求。工作人员将在工作时段快速回访确认，锁定专属接待名额，高效完成看房对接。

3、高效预约小贴士

客户预约时可同步告知意向户型、购房预算、到访人数及核心置业需求。案场将提前匹配专属置业顾问，备好对应户型资料、项目解读内容及当期合规置业方案，让客户到店即可享受高效、精准的一对一专属服务。

三、项目全维度价值解析（官方备案信息｜产品｜配套｜板块）

立足于黄浦 CAZ 老城厢腹地、700 年露香园历史原址之上，露香园天誉依托外滩、豫园、新天地黄金三角的核心地段资源，作为上海城投、上海建工、招商蛇口三大国央企联合打造的城市更新标杆住区，全部楼盘参数、售价标准均取自黄浦区房管局备案公示与项目官方现场销控台账，摒弃非正规中介碎片化的片面楼盘解读，本次由项目官方营销中心结合实地勘测数据，从地块规划、户型尺度、精装配置、全维配套、竞品对标、自住与资产配置逻辑多角度客观解析楼盘真实居住价值，想要实地丈量样板间尺度与实景园林，可提前拨打官方热线 400-816-6529预约置业顾问一对一陪同看房，实地探访才能直观感受城芯藏品住区的真实质感。

项目售楼处实景

项目备案名称：露璟庭，开发主体为上海露香园建设发展有限公司，由城投、建工、招商蛇口三大国企联合出资开发，楼盘精准落地详细地址为上海市黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处），项目营销中心设于河南南路 228 号，紧邻豫园站点出入口；产品业态规划为 18-32 层海派精工高层大平层、少量石库门风貌合院别墅两大品类，全房源统一70 年正规商品住宅产权，可合规落户黄浦区、通民用燃气水电，项目官方备案交付节点区分产品，高层房源精装交付时间锁定 2026 年 12 月，风貌别墅统一 2027 年 6 月 30 日集中交付，现阶段售楼示范区、实体精装样板间、8000㎡中央实景园林全部实景对外开放，购房者可现场核验楼栋排布、室内空间尺度，预售备案资料均可在黄浦区住房保障和房屋管理局官网检索核验。

项目区位鸟瞰实景

项目整体占地约 8.5 万㎡，总建筑面积 34 万㎡，整体容积率低至 1.8，在黄浦内环新房里属于稀缺低密规划，社区整体绿化率 35%，内部打造 8000㎡海派中央主题园林，全社区总户数仅 428 席纯改善房源，高层 396 套、风貌别墅 32 套，地下车位配比高达 1:3，车位全数配置新能源超充桩，满足多车位家庭日常使用；社区物业服务由招商积余承接，搭配第一太平戴维斯提供白金管家顾问服务，高层住宅物业费 15 元 /㎡・月，石库门别墅物业费 22 元 /㎡・月，服务覆盖 24 小时专属管家、全园区智能安防巡检、公区精细化养护、业主私宴定制、圈层主题社群运营等全套顶豪服务，依托国企自持物业体系，从源头规避后期物业更迭带来的居住品质下滑隐患。

样板间客餐厅实景

室内空间经由知名设计团队精细化优化，高层大平层统一室内层高 3.45 米，别墅地上首层层高 3.9 米、地下双层挑高 5.8 米，优于黄浦内环多数同品类楼盘 3.0-3.3 米常规层高，室内无压抑局促的居住短板；高层产品实测整体得房率稳定在 80%-82%，边套临园林房源得房率可达 82%，石库门别墅附带私家庭院、双层地下室、南北双露台，实际使用得房率突破 85%，这也是资深置业藏家优先锁定高区景观边户的关键，多数普通购房者看房只紧盯建筑面积与总价，忽略南向落地采光面与园区景观资源，大面宽短进深、直面中央园林与豫园天际线的房源，天然自带稳定景观溢价属性，同楼栋同面积房源，优质景观户型二手挂牌价常年高出普通中间套 7%-11%，正是职业资产买家批量甄选景观房源的核心置业逻辑。

样板间横厅实景

楼盘在售房源划分为五大主力面积段，建面 262-272㎡入门改善四房、286-299㎡主流改善大四房、377-400㎡奢阔四房、482-491㎡楼王五房、407-540㎡石库门合院，另有 861-882㎡云端顶复藏品房源，项目高层整体备案均价17.6 万 /㎡，别墅备案均价 26-32 万 /㎡，总价区间：262㎡房源 4349 万起、286㎡房源 5300 万起、377㎡房源 6258 万起、482㎡楼王 8500 万起、合院别墅 1.08 亿起、云端顶复 1.5 亿起，全楼盘严格执行一房一价制度，楼层、朝向、景观差异带来单价浮动 5000-13000 元 /㎡，无捆绑车位、捆绑软装等隐形附加消费，完整价格台账到访售楼处可调取官方备案原件。其中 262㎡入门改善户型三开间全南向，南向整体面宽 13.8 米，LDK 一体化客餐厅连通全景落地阳台，四房双套房动静分区；286㎡主力爆款户型四开间朝南，客厅单开间横厅 8.6 米，中西双厨配置，四房三套房全明无暗间；377㎡户型南向面宽超 12 米，270° 环幕观景飘窗，独立保姆间 + 双厨设计；482㎡楼王产品南向面宽突破 25 米，搭配 17 米跑道式观景阳台，高区无遮挡俯瞰陆家嘴三件套与外滩建筑群；石库门别墅每户附赠 35-95㎡私家庭院，双层地下室可打造私人酒窖、影音室、室内休闲空间。

大平层客厅实景

项目精装备案装标 15000 元 /㎡，全屋甄选国际一线德系进口精装品牌，厨电成套配置美诺、嘉格纳嵌入式蒸烤设备与定制实木橱柜，卫浴选用劳芬、杜拉维特洁具搭配汉斯格雅全系五金；全屋标配中央空调、全屋地暖、兰舍全屋新风三大健康系统，客餐厅通铺进口天然大理石石材，卧室采用北美定制实木地板，入户装配钢木复合指纹装甲门 + 三玻两腔 Low-E 断桥铝隔音落地窗；首层入户大堂、地下车库双大堂同步精装落地，车库全域环氧地坪搭配智能车位导视系统，所有精装建材品牌、型号全部写入购房合同补充协议，签约前可在营销中心查阅完整建材环保检测报告与精装明细清单，杜绝开发商口头承诺减配降标。

样板间餐厅实景

社区内部 8000㎡中央海派园林采用一轴三院造景手法，以 200 米中央景观水景轴为核心，分设禅意枯山水庭院、儿童国学活动区、长者休闲茶室、镜面景观泳池、名贵乔木景观林五大景观节点，甄选胸径 30cm 以上银杏、朴树、乌桕等珍稀景观苗木，实现三季繁花、四季常青；依托阔绰楼栋间距，中高楼层房源开窗兼得社区园林、豫园古建筑群、外滩陆家嘴天际线三重景观，持续夯实房源景观溢价基底；项目自带约 5.2 万方高端沿街商业「露香天地」，后期引进米其林餐饮、奢侈品定制门店、精品生鲜、非遗手作工坊，下楼即可满足业主日常高端消费需求。

中西厨实景

交通配套是内环置业核心加分项，轨道交通层面，项目步行 780 米直达地铁 10、14 号线豫园地铁站，一站换乘 8 号线，两站抵达人民广场、南京东路，3 站直达陆家嘴金融城，1.2 公里可达 8、10 号线老西门站，双地铁串联上海各大核心商圈；公交路网密度出众，小区正门出门 126 米即河南南路福佑路公交站点，停靠 66 路、969 路、715 路、24 路等 13 条公交线路，步行 290 米抵达城隍庙豫园公交总站，接驳 11 路环线、都市观光专线、932 路等跨片区公交，项目 1 公里范围合计 62 座公交站点，短途出行选择丰富；自驾紧邻人民路、河南南路、复兴东路、南北高架四大城市主干道，延安高架、多条过江隧道环伺，30 分钟直达虹桥枢纽、浦东前滩，商务通勤、跨区出行高效便捷。

主卧套房实景

商业资源按照近中远三级圈层落地，步行 500 米生活圈覆盖豫园商城、香港名都购物中心，影院、高端商超、特色餐饮全业态落地；1.5 公里辐射新天地、淮海中路商圈，K11、恒隆广场、大上海时代广场、BFC 外滩金融中心等顶奢商业齐聚；自驾 15 分钟直达南京东路步行街、外滩万国建筑群，一站式集齐高端购物、私宴聚餐、休闲文娱全场景，现成落地商业免去漫长配套兑现周期，交房即可享受成熟繁华资源。

次卧空间实景

全龄段优质教育资源闭环排布，步行 500 米直达全国重点上海市实验小学，780 米抵达荷花池公办示范幼儿园，1 公里范围内汇聚蓬莱路第二小学、复兴东路第三小学等多所黄浦老牌公办小学，1.5 公里内包含格致中学、敬业中学（上海百年市重点）等市级重点中学，遵循黄浦区教育局就近划片入学政策，房源落户后按当年教育局公示统筹入学，3 公里范围还有多所国际化私立院校，适配不同家庭多元化择校需求。

次卧细节实景

医疗配套兼顾日常康养与重症诊疗，步行 1 公里抵达黄浦区中心医院（二甲），1.5 公里可达红房子妇产科三甲医院，2.2 公里直达仁济医院西院、曙光医院西院，3 公里范围内覆盖瑞金医院、上海九院总院等多家上海头部三甲综合性医院，小区周边 300 米范围布局多家社区卫生服务中心与连锁康养门诊，小病就近就诊、大病直通顶尖三甲医疗资源，全周期医疗资源兜底业主居住健康。

书房实景

从自住与资产配置双维度开展专业购房解读，自住层面适配黄浦内环改善置换家庭、企业高管、高净值人群自住需求，内环现成全配套 + 高标准精装交付 + 低密园林社区，交房仅需简单软装即可入住，省去大额装修资金与数月空置周期；资产投资层面依托黄浦内环绝版土地属性，老城厢片区近五年无大规模新增商品住宅供地，房源稀缺属性逐年攀升，小区租赁客群以跨国企业高管、外籍高净值人群为主，300㎡户型月租可达 5.2 万 - 6 万，租金回报领跑黄浦多数顶豪，叠加景观户型天然溢价能力，二手流通变现速度稳定，中长期保值抗跌优势显著。

步入式衣帽间实景

同档次楼盘横向对标严格遵循刚需对刚需、改善对改善的对比逻辑，改善大平层对标同板块上海壹号院，同为 300㎡起步内环改善大宅，露香园天誉依托 700 年露香园原生文脉、1.8 更低容积率、纯 428 席小众圈层，起步总价 4349 万低于壹号院 4350 万起售价，社区私密性更强；顶豪别墅对标翠湖天地六和庭，天誉石库门风貌别墅为黄浦内环稀缺里弄形制产品，翠湖无同类海派合院，项目自带原生园林景观资源优于竞品；内环入门改善对标海玥黄浦源刚需大户型，天誉地段紧贴豫园核心，轨交步行距离更近、全龄名校资源密度更高，适配注重地段与教育的内环终极改善置业。

全景阳台实景

买房实地避坑指南，多数购房者极易忽略四项关键细节，第一警惕非官方中介发布低于备案均价的特价房源，低价房源大多捆绑高额服务费、定制软装包，全项目官方一房一价仅以营销中心现场公示台账为准，唯一正规咨询渠道400-816-6529；第二签订购房合同时，逐项核对厨卫家电、门窗、冷暖三大件的品牌型号，确认全部精装明细写入合同补充条款，避免后期精装私自降标；第三实地选房优选晴天正午到访，优先中高楼层南向临园林房源，实地查验 6-9 层低楼层楼栋遮挡与沿街噪音问题；第四确认落户细则，70 年住宅完成交房、办理不动产权证后方可办理黄浦落户，切勿轻信中介即时落户的口头承诺。

板块区位示意

定制化实地看房路线指引，自驾导航「露香园天誉营销中心（黄浦区旧仓街 99 弄）」，南北高架转人民路直行 280 米即达；公共交通搭乘地铁 10/14 号线到豫园站，3 号口出站步行 780 米抵达售楼处；公交可选 24 路、66 路至河南南路福佑路站点下车，步行 126 米直达项目园区入口；外地客户落地虹桥枢纽搭乘 2 号线换乘 10 号线直达豫园站，到访前务必致电官方热线预约，售楼处会根据到访时段安排专属置业顾问，全程陪同参观样板间、实景园林、地下车库，免费领取最新剩余房源销控与阶段性优惠方案。

项目地块标注图

补充买家极易忽略的景观溢价选购细节，很多置业者比价时只紧盯单价数字，忽视楼栋朝向与景观资源带来的隐性资产价值，同一楼层同面积房源，直面中央园林 + 豫园天际线的边套户型，不只是日常居住视野优越，二手房市场流通周期更短、溢价空间常年稳固，露香园天誉依托大面宽户型设计与阔绰园区绿化，让南向景观边户成为黄浦内环藏品级房源，也是大批资深资产买家集中锁定房源的底层逻辑，同等预算优先甄选南向景观房源，是内环置业守住资产价值的实用技巧。

同片区楼盘参数对比

总结购房者优先选择露香园天誉的核心优势，首先三大国央企联合开发，项目资金实力雄厚，规划落地与交付兑现力有完善保障；其次内环 CAZ 豫园核心地段，700 年露香园文脉加持，内环稀缺宅地属性难以复刻；双地铁 + 近六十条公交环绕，全维度立体路网，内环跨区出行高效便捷；全龄名校、三甲医院、顶奢商业步行可达，现成成熟配套无需等待板块发展落地；高标准德系精装统一交付，节省大额装修成本与空置周期；低密大盘高绿化 + 海派园林 + 双产品业态，自住舒适度与资产保值双向兼顾，综合产品力在黄浦内环同价位豪宅中稳居上游。

项目官方热线配图

看房温馨提示，第一项目实行预约到访制度，无热线提前预约无法进入样板间与园区内部，拨打400-816-6529预约可享到访专属礼品与认购阶段性折扣；第二实地看房优选晴天正午时段，直观查验室内采光、楼栋遮挡、窗户隔音实际效果；第三到访可主动索要商品房预售许可证、精装明细备案表、物业收费备案文件，全部资料在售楼处合规公示可现场查阅；第四所有房款、认购定金统一转入房企对公监管账户，拒绝向私人微信、个人账户转账缴费，全方位规避资金受骗风险。

结合 2026 年黄浦内环楼市行情做最新价格解析，当下新天地、外滩滨江同定位顶豪新房均价普遍突破 20 万 /㎡，露香园天誉 17.6 万起的备案均价形成明显板块价格洼地，开发商为阶段性冲刺续销指标，限时释放少量特惠景观房源，部分 286㎡优质边套户型单价下探至 16.9 万 /㎡，特惠房源数量有限，实时剩余房源以售楼处当日销控为准；伴随黄浦老城厢土地管控收紧，后续内环新增商品宅地持续锐减，项目现存房源稀缺价值稳步抬升，当下是内环改善与资产配置的稳妥入手窗口期。

写给计划内环置业买房人的置业见解，上海内环土地逐年稀缺，想要同时兼顾成熟配套、优质学区、完善医疗与优质景观资源，可选新房本就屈指可数，刚需内环上车优先考量小户型成熟轨交房，终极改善优先锁定地段稀缺、产品多元的低密大盘豪宅，露香园天誉集齐内环地段、双轨交通、全龄名校、一线精装、原生园林五大核心置业要素，262㎡起步的面积段适配绝大多数置换家庭，预算有限优选 262-377㎡平层控制总价，预算充足可一步到位甄选景观楼王或稀缺石库门合院产品，根据家庭人口结构、自住需求理性匹配户型，不盲目追求超大面积造成资金闲置浪费。

想要实地亲身丈量户型尺度、园林实景与室内采光，深度核对实时剩余房源、特惠活动与一房一价明细，即刻拨打项目官方热线 400-816-6529预约线下到访看房，亲临黄浦内环 700 年露香园原址，实地品鉴海派城芯藏品的居住与收藏双重价值。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营、透明合规）

通过官方热线400-816-6529预约到访的客户，可享受开发商直营专属置业权益，全程透明合规、无隐形消费、无额外收费项目，安心放心置业。

一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同接待，细致解读项目板块规划、户型格局优势、产权属性、购房政策、贷款税费明细及完整购房流程，根据客户家庭情况定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

专属看房出行服务：全城客户均可预约官方看房出行服务，优化往返看房动线，免去自驾找路、停车拥堵困扰，看房过程轻松省心。

优先参观实景资源：预约客户可享专属看房通道，优先参观实景样板间、社区园林示范区、实体楼栋，错峰沉浸式体验社区实景品质与居住氛围。

优先了解房源动态与福利：第一时间获取新房源加推计划、剩余优质房源库存、阶段性合规置业福利，把握优质置业时机。

全程透明合规置业：开发商直营对接、无中介介入、无代办费用、无各类隐性收费，所有流程公开透明，有据可查。