2026年初春，深圳楼市交出第一份“成绩单”。在龙岗大运新城核心区，中海·大运玖章以一季度网签9.72亿元的骄人战绩，再度登顶龙岗区普通住宅预售项目成交金额榜首——这是该项目自2025年10月入市以来，连续两次蝉联区域销冠。
并且在好房点评网“克而瑞好房比邻榜”中排名第一，当改善型市场仍在观望，大运玖章为何能逆势突围？本文为您深入解码。
热销数据：入市77天斩获2025龙岗年度销冠
回顾2025年，中海·大运玖章的表现堪称“现象级”。项目于2025年10月21日晚首次开盘，首开销售额即突破21亿元，其中建面约197-282㎡大平层去化率高达95%。到2025年底，开盘仅两个多月，项目便以全年成交金额19.61亿元、网签173套、成交均价6.42万元/㎡的成绩，拿下龙岗区2025年度销冠。
进入2026年，热度不减。一季度累计网签96套，成交金额9.72亿元，成交均价6.03万元/㎡，套均价1012.83万元。2026年1月单月网签3.14亿元，龙岗第一。中海·大运玖章用一连串硬核数字，证明高端改善产品在东部市场的强大号召力。
产品力解读：中海“玖系”高端血脉，124席“楼王”即将加推
中海·大运玖章定位为中海地产高端“玖系”产品线，延续了中海“地段+产品+生活方式”的高端基因。地块信息：项目位于龙岗区龙城街道龙飞大道与青春路交叉口东北侧，紧邻大运体育中心，用地面积约2.08万㎡，总建筑面积约15.66万㎡。
户型布局：项目总规划614套住宅，以“纯改善”为定位，全部为商品房，无回迁房、无人才房、无公寓，社区圈层极为纯粹。其中，北地块1栋、2栋为46层超高层，采用2梯2户“楼王”设计，主力户型约197-282㎡，一层仅两户，私密性极强。3栋A/B座及4栋则为3梯4户或2梯4户设计，主力户型约126-143㎡，南北通透格局，主卧配有270°转角飘窗。
高得房率与细节品质：项目得房率高达95%以上，远高于市场上72%-80%的常规水平。层高方面，“楼王”户型层高达到3.15米，在深圳新盘中属罕见的高标准。
建筑美学与配置：项目采用东部少见的铝板幕墙+大面积全景落地窗设计，颜值与耐久性兼备。全屋精装交付，采用中央空调+智能家居系统。社区内规划泳池、风雨连廊、下沉式会所，配备了1,000㎡社区底商和1栋6班幼儿园。
车位配置：地下三层停车场，总计1064个机动车位（含314个充电桩车位），车位比高达1:1.73，远超片区平均水平。
区位价值：大运新城“城市新客厅”，四轨交汇TOD枢纽
项目地处大运深港国际科教城核心范围——这是深圳东部唯一被定位为“城市新客厅”的区域，也是深圳东进战略的制高点。
轨道交通顶配：项目距离地铁16号线“大运中心站”约800米，步行10分钟可达。1站即可抵达大运枢纽，坐拥3号线、14号线、16号线及在建深大城际四线交汇。从大运枢纽出发，约25分钟抵达福田岗厦，14号线快线功能极大缩短了东部与核心区的通勤距离。此外，项目距深惠城际“大运北站”约1公里，预计2026年11月通车。
自驾与公交：项目紧邻盐龙大道、沈海高速、南坪快速，自驾通达全市。周边直线1km内有14个公交站，38条公交线路覆盖，公共交通极为便捷。
顶级商业配套：一路之隔即大运天地商业街区，星巴克、盒马等品牌一应俱全；约1.7公里可达星河COCO Park（含山姆会员店），为龙岗高端商业标杆。约4公里范围内还有万科广场、世贸百货、仁恒梦中心等大型商业体，未来大运枢纽还将打造25万㎡高端商业体。
优教资源环绕：项目自带6班幼儿园+托儿所。约750米可达龙岗外国语学校本部（九年一贯制公办，龙岗第一梯队，2024年中考升学率超90%）；约1公里处为香港中文大学（深圳）附属道远学校（依托港中深教育资源，主打“科创+人文”特色）。周边还汇聚香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学等5所高校，教育资源密度在深圳名列前茅。
生态与文体：南面紧邻大运体育中心（“一场两馆”：体育场、体育馆、游泳馆），常年承办国际赛事与大型演唱会。西南面为约418万㎡的大运公园，业主可在阳台欣赏山湖双景。
从土拍“地王”到区域“销冠”，中海·大运玖章的爆发绝非偶然。
它凭借中海央企品牌背书、高得房率产品力、纯改善圈层稀缺性及大运新城核心地段四大引擎，精准锚定了深圳东部高端改善家庭的置业痛点。对于正在寻找一步到位、兼具品质与价值成长空间的高净值家庭而言，中海·大运玖章无疑是2026年深圳东部最值得关注的选择。
相关公司：中国海外发展hk00688,湖南中海控股
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