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作为国内楼市发展风向标的城市，深圳楼市的一举一动总能引起众多的关注。

最近，深圳楼市也是热闹非凡，楼市再次火爆出圈了。

深圳再现地王，楼面地价再次刷新纪录。6月5日，深圳南山一宅地经过291轮竞价，最终保利以总价57.72亿元、折合楼面地价10.87万元/㎡获得，溢价率高达150.74%。

土地市场的火热一定程度也说明市场对深圳楼市后市的看好。

与此同时，又有新楼盘开盘即大卖。5月份初的时候，深圳再现“日光盘”。而这5月份初，深圳楼市的行情仍未退热。上周末，深圳龙华两个新盘开盘后也算是卖爆了，合计卖了约28亿元，关键是其中一楼盘的成交价格还不低，均价在8万元/㎡以上。这样的价格还能大卖，也向市场传递一个非常不一样的信号，市场的心态或许正在发生转变。

而进入2026年之后，深圳楼市更是一路高歌猛进，3-5月份，成交量不断飙升，房价也出现了回涨的迹象。据数据，深圳一二手住宅3-5月份的成交量如下：

3月：一二手住宅网签7,898套，环比大涨117%，创下近11个月成交新高；

4月：一二手住宅网签9,044套，环比上涨15%，时隔12个月再度突破9,000套；

5月：一二手住宅网签1.01万套，时隔13个月站上万套关口。

在成交量飙升的支持下，深圳房价也开启止跌回涨的态势。据国家统计局发布的70城房价变动数据显示，无论是新房还是二手房，深圳房价均实现了连续2个月的环比上涨。而5月份的房价数据更是亮眼，据机构数据，5月份深圳二手房成交均价已经重回6万元/㎡上方了，环比上涨了5%。

从上述的数据可以看得出来，今年深圳楼市的回升与前两年还是有较大的差异的。过去两年，虽然市场也时不时会回升，但主要是成交量的回升，房价还是在跌的，也就是所谓的“以价换量”。而今年市场呈现出来的特征是明显的量价齐涨了。

与此同时，在销售市场量价齐涨的态势下，深圳二手房挂牌量也在减少，据机构数据，5月份，深圳二手住宅挂牌量约为8.17万套，相比年初的时候减少了约5000套。这说明了什么？

楼市库存数据的减少是市场变化一个很重要的指标，这说明市场的心态和预期都在发生改变了，现有业主不再认为未来房价还会继续下跌而加速卖房了，心态也开始由过去的急于“抛售”转为更加“惜售”了。

无论是从整体市场的数据表现来看，还是具体到项目层面来看，深圳楼市最近几个月的走势都是呈现出了明显的回暖态势，市场也有了拐点的特征。若是接下来的几个月，深圳楼市继续维持回暖的态势，或许深圳楼市就真的要反转了。