今年2月，海南侨中和海口滨海九小两大顶级学校要落子江东建分校的消息官宣后，不少人仍对这个强强组合的“超级学校”抱着观望态度。
三个月过去后，今天海口市官方正式发布了《海口江东新区国际高教科研组团控制性详细规划》JDGJ-07-A03等地块修改公示》。对应的地块，正是海南侨中+滨海九小的江东校区。
也就是说，这个超级学校又有最新的消息传出，调规之后就是开建，这个超级学校应该真的快来了！
这次的调整动作很大，直接将接近12万方的居住用地调整成了中小学用地。具体来看，地块修改主要涉及三个方面：
第一，居住用地变中小学用地。原JDGJ-07-A05地块，面积119433平方米，原本是二类居住用地，此次部分用地性质修改为中小学用地及城镇村道路用地。
同时，原JDGJ-08-A02地块部分（21630平方米）由商务/商业混合用地修改为中小学用地；原JDGJ-07-A04、JDGJ-08-A03地块也由公园绿地修改为中小学用地。
第二，道路取消，6个地块整合为1个。将论证范围内南北向支路取消，把原JDGJ-07-A03、A04、A05、JDGJ-08-A01、A02、A03等6个地块及规划支路，整合成了1个大地块——JDGJ-07-A03。整合后，该地块总面积达到169327平方米（约253.9亩），用地性质全部为中小学用地。
第三，规划指标重新确定。原居住用地容积率为2.0，建筑限高36米。修规后，JDGJ-07-A03地块指标确定为：容积率≤1.0，建筑密度≤30%，建筑限高≤30m，绿地率≥35%。
5月初小易就曾报道过这三个教育项目的建设参数：
滨海九小江东分校：用地面积38.2亩，建筑面积2.74万㎡，建设30个班，今年9月开工，预计明年8月完工。
海口市滨海第九小学江东校区效果图 图源：自贸江东
海南华侨中学江东校区高中部：用地面积173.6亩，建筑面积11.07万㎡，建设90个班，今年9月先行开工首开区30个班，明年8月完工。
海南华侨中学江东校区初中部：用地面积42.3亩，建筑面积3.57万㎡，建设30个班，今年启动前期工作。
把这三个学校的用地面积相加：38.2亩+173.6亩+42.3亩≈254亩。这个数字，与此次修规整合后的253.9亩中小学用地面积基本一致。也就是说，这253.9亩的超级大地块，正是为滨海九小和海南侨中江东校区量身定制的。
不仅如此，这次调规还透露了更多配套细节。除了中小学阵容，调规中还出现了幼儿园的规划——JDGJ-07-A01地块规划1处9班幼儿园，JDGJ-07-A05地块规划1处6班幼儿园。两处共计15个班的幼儿园，加上前文提到的初中小学各30个班、高中90个班，从幼儿园到小学再到初高中，一站式全满足。结合此前消息，这里共计规划容纳的学生规模将达到7300人。
同时，JDGJ-07-A05地块还规划了1处单元服务中心，包含300床养老设施、社区卫生服务中心、文化活动中心、社区服务中心、司法所、派出所、商场及菜市场（或生鲜超市）等全维生活配套。
从学校占地规模、涵盖的教育阶段，到未来规划的招生规模，加上无缝衔接的生活配套，这里都是实打实的海口“超级学校”。
在这轮调整中，商业、绿地、居住用地都做出了让步，但最让人意外、也是最值得单独拎出来说的，是那近12万方的原居住用地直接变更为中小学用地。
江东新区实景 图源：网易海南房产
算一笔最简单的账：这近12万方的原居住用地，若按原规划2.0的容积率建商品房，能盖出近24万平米的房子。按目前江东高教组团新房普遍2万+/㎡的价格算，这是一笔相当可观的土地出让金和销售回款。
但现在，这宗住宅地被抹掉，换成了不能直接卖钱的中小学用地，还需要投入巨额财政去建设。
这种魄力，换来的是高教组团教育矩阵的成型。目前，组团内已经集齐了海南中学江东校区、北师大附校、哈罗公学、寰岛高中等一批头部名校，如今九小和侨中地块控规坐实，公办、民办、国际学校并存的格局已经全部落地。
头部学校扎堆的同时，组团的居住格局也十分分明：一边是江东·梧桐里、城发·江东仕家等政府指导价12000元/㎡（部分9500元/㎡）的安居房托底；
另一边则是拉开梯度的商品房——新房价格普遍在20000元/㎡以上，同人乐府约22000元/㎡，万华江东麓岛约25000元/㎡；
二手房价格跨度较大，根据项目新老程度，大概在10000-35000元/㎡之间。
来源：贝壳找房
在这样一个地价不菲、新房2万+的板块，官方这次调规，不仅抹掉了近12万方能直接变现的居住用地，连同商业、公园绿地也一并腾挪，统统让位给学校。这足以说明，在江东高教组团的规划里，顶级教育配套的优先级被放在了最前面。
如今控规坐实，开建在即，江东新区的这个超级学校组合，真的快来了。
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