我们现在手里多余的二手房要怎么办？是继续持有还是把它变现？那我跟你说几个方面，你自己来评估。
第一个方面，目前整个市场上，开发商的总价以及面积的下沉是越来越明显了。它的面积下沉会进一步影响你的市场空间。尤其是到今年，新房的门槛就逐渐来到了300万左右，甚至下半年还会有200多万的在主城区，比如说成华的一个项目。
那么当他们的总价进一步下沉，以前本来只有300万预算，他就只能买二手房的，但是当他现在面积总价下沉到300万左右之后，他就去买新房了。他为什么要买你二手房呢？
而且这种面积总价下沉的趋势还会持续。因为从目前整个新房的高总价产品的销售来看，这个压力是明显存在的。所以这些改善型产品的下沉，就是一个必然趋势。也就是说，你未来二手房的市场空间，还会跟新房形成比较直接的对冲。
第二，目前整个市场的二手挂牌量，以及“7090政策”之下的产品同质化问题。我们现在看到很多项目为什么都是80多平米的三房，甚至89点几的三房？其实在当年那个年代，如果产品做到90㎡，它就是可以落户的，但是因为规范条件的限制，你就做不到。那这种产品的特点是什么呢？
供应量特别大，然后同质化特别严重，然后居住的密度又特别高。两梯六户、两梯七户、两梯八户的基本都是这种状况，两梯五户的产品放到当年都算稀缺品。
这是第二个，从产品的供给关系来讲。第三，目前整个市场的大趋势，尤其是对这种普通商品房，就以前的这种产品的这么一个走势，还是存在比较大的压力。官方的统计数据表达是“降幅进一步收窄”，这个话什么意思，你们自己去理解。
至于说上海也好，深圳也好，这些都属于结构性行情。包括广州也开始下调首付比例，但是他的要求明确半年之内你必须要买新房，这就是很明显的打通置换链条。所以这个时候你们就要想一个问题，这个市场到底是自发的购买力形成的，还是说靠灌汽油活着？如果是靠灌汽油活着的话，那风一停你就会被摔得很惨。所以你们兜里面的产品，你们自己评估。
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