千灯湖洲表旧改，又传来新进展！
6月3日，佛山市自然资源局南海分局发布公开征询《南海桂城街道夏北社区洲表股份经济合作社旧村居改造项目“三旧”改造方案（调整）（草案）》意见公告。
该方案在原2022年批复方案基础上对项目改造范围、规划指标及开发时序等内容进行了多项调整。
｜图源：市自然资源局南海分局
改造范围上：纳入零星用地，等量置换后总用地40.92公顷。
项目原获批用地40.9152公顷，本次纳入10.58平零星集体用地，调整为40.9162公顷。
地块由洲表集体、国有土地、夏西经联社用地及21宗自建房构成，9宗边角地、0.7376公顷零散用地全部纳入连片改造。
｜图源：市自然资源局南海分局
规划指标上：居住用地增加约4.4万平，取消九年一贯制教育用地。
根据公告，项目总建面由109.02万平提升至114.44万平。
其中项目二类居住用地增加4.43万平，住宅建面新增14.17万平；
原规划九年一贯制教育用地取消，仅保留0.22万平小学用地，商办规模基本不变。
另 外，改造后需移交公益性用地10.3654公顷，配建公共设施建筑面积1.1178万平。
｜图源：市自然资源局南海分局
开发时序上：整体延迟至2033年完成改造。
本项目改造成本约为143亿元，分两期拆除、四期开发建设。
其中第一期拆除建筑物基底面积7.39公顷、建筑物面积14.2万平，第二期拆除建筑物基底面积6.33公顷、建筑面积14.86万平。
四期开发时间表如下，整体将于2033年完成全部开发。
其中一期投资49亿，正在开发中。其复建安置正是洲表华府回迁房，目前已于5月起按计划分批交付。
融资地块建有万科世纪灯湖瑧府，首批已基本清盘，现有不少业主入住，兑现效率堪称“卷王”。
｜洲表华府实景
|佛山楼市发布摄
方案还提到， 补偿标准沿用旧规不变，村民可自由选择1:1实物回迁或3万元/平货币补偿。
项目改造后预计年产值将达到8141.2万元， 村集体年收入由2100万提升至6000万元以上。
｜洲表华府实景
|佛山楼市发布摄
此次方案调整意味着，万科洲表旧改项目正在加速推进中，后期或将进一步推出新地块。
随着土地综合调整落地、开发时序明确，千灯湖片区的城市更新有望迎来新一轮加速。
热门跟贴