杭州四宗宅地46.23亿元成交：上城区地块溢价超61%，创年内杭州宅地最高溢价率|上城区|住宅用地|杭州|楼面价|起始价

6月3日，杭州迎来本月首场土拍，根据成交结果，4宗地块平均溢价率41.9%，其中上城区1宗地块溢价超61%成交，创下年内杭州土拍溢价率新高，4宗地块共计收金46.23亿元。

此次出让的4宗地块分别位于上城区九堡、西湖区双桥、钱塘区下沙金沙湖及东部湾新城，总土地出让面积106196平方米，总规划建筑面积249801.70平方米，总起始价32.58亿元。

其中，位于上城区九堡板块的杭政储出[2026]32号地块创下今年杭州宅地最高溢价率。地块信息显示，上城区九堡单元SC120401-04地块，东至仁爱路，南至金禾街，西至杭乔路310号，北至九沙大道，用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积41351平方米，规划建筑面积90972.20平方米，容积率2.2，起始价12.84亿元，起始楼面价14117元/平方米。该地块吸引十余家房企报名竞拍，最终经过65轮竞价后，由绿城及杭州地铁旗下杭州浙谦置业有限公司以总价20.74亿元竞得，成交楼面价22801元/平方米，溢价率61.51%。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，九堡板块断供多年后迎来补仓，此次地块临近地铁1号线/9号线换乘站客运中心站，周边龙湖国芳天街、东城中小学等配套成熟，居住氛围浓厚，该地块创下2026年杭州土拍溢价率新高。

位于西湖双桥的杭政储出[2026]33号地块同样获得市场关注。地块信息显示，西湖区双桥单元XH020302-17地块，东至和洪路、规划草鞋桥河绿化，南至规划草鞋桥河绿化，西至规划云中路，北至规划墩余路绿化，用地性质为住宅兼容商业商务用地，土地出让面积28696平方米，规划建筑面积86088平方米，容积率3.0，起始价8.98亿元，起始楼面价10429元/平方米。最终经过64轮竞价，杭州招锦房地产开发有限公司（招商蛇口）以总价12.18亿元竞得该地块，成交楼面价14147元/平方米，溢价率35.64%。

高院生提到，西湖双桥单元地块，紧邻地铁4号线西湖大学东站，坐拥云谷板块的西湖大学、阿里云总部、菜鸟云谷产业园等高端产业及规划学校资源，不过受30%的商业商务配比影响，成交楼面价相比于4月滨江双桥地块有所降低。

此次土拍中，兴耀控股则分别包揽钱塘区两宗地块。其中，钱塘区下沙单元QT010102-06地块经过27轮竞价，由兴耀旗下杭州星朗置业有限公司以总价6.95亿元竞得，成交楼面价17959元/平方米，溢价率23.01%；东部湾新城单元QT020302-06地块经过20轮竞价后，由兴耀旗下杭州星霖置业有限公司以总价6.36亿元竞得，成交楼面价18672元/平方米，溢价率24.48%。

中指研究院监测显示，兴耀在钱塘区已落子超15个项目，开发的沐云川、沐芳洲等项目凭借精准定位和品质兑现，实现了快速的销售去化，今年4月兴耀曾分别与绿城滨江合作拿地，本次继续补仓延续其区域深耕策略，进一步巩固市场影响力。