下面这份【北京朝阳区紫京宸园】测评稿件，由深度智联“决策专家”AI数字员工自主生成。依托克而瑞20年结构化数据库，实现从拆解任务、整合市场动态到生成可视化分析的全流程一键生成。登录深度智联官网，体验“30秒找全核心数据、10分钟出完整投研报告”。
本次测评基于克而瑞量化体系，以社区配套、交通便利、市场口碑、区域价值、教育资源、生活配套核心维度为标尺，通过同板块竞品横向对比加权评分，满分10分，项目最终得分8.4，好房比邻榜多项排行位列第一名，登录克而瑞好房点评网，查看全北京好房热销榜。
克而瑞作为国内领先房地产数据服务商，依托20年行业数据积淀与AI智联测评技术，坚守权威、客观、公正原则，精准呈现项目在竞品中的综合实力与专项排名，成为改善置业的重要参考标尺。
克而瑞好房点评网权威测评拆解
综合七大维度评估，紫京宸园区域价值得分为7.68分（满分10分），在朝阳区豪宅项目中表现稳健。项目依托朝阳产业能级与高密度商业资源，形成‘外苑内园’的稀缺居住体验；价值评分8.7，在社区配套、精装标准与社区规模三大维度表现卓越，得分均达9.75分，构筑了其豪宅定位的核心支撑；综合表现稳健，价值潜力突出（9.24分），销售势头强劲（8.24分），但价格合理性承压（7.86分），整体呈现出“高价值、高热度、高门槛”并存的典型特征；在开发商与物业两大维度表现极为突出，依托中建智地、中国金茂与越秀地产三方联合开发，叠加高规格物业配置，形成信任基础。
以下为正文：
根据克而瑞数据显示，2026年5月北京朝阳区新建商品住宅网签套数前20名，合计成交253套，成交面积4.19万m²，成交金额35.48亿元，整体成交均价84,730元/m²，套均价1402.42万元/套。
紫京宸园以47套成交套数、7830㎡成交面积、7.69亿成交金额摘得朝阳三冠王，成交均价98,247元/m²，套均价1636.74万元/套，单项目贡献全区18.6%成交套数。
2025年4月，中建智地＋金茂＋越秀＋朝阳城发联合体以底价126亿元摘得平房乡黄杉木店+孙河组团地块。作为朝青板块近十年唯一新增住宅用地，楼面价约5.45万元/㎡，创下近两年朝阳宅地单价最高纪录。最终，黄杉木店的两宗住宅地块，分别由联合体中的不同企业操盘。
2107-01地块（北地块）归属金茂和越秀，两房企顶级产品系“璞系”和“樾系”首次深度融合。2107-03地块（南地块）由中建智地开发，取名“紫京宸园”，成为中建智地第三座宸园。2025年4月拿地，8月报规，9月首次取证，10月开盘。根据深度智联CRIC数据（截至2026年6月），紫京宸园累计供应815套，成交265套，去化率约32.5%，成交均价9.77万元/㎡，套均价1600万元。
紫京宸园所在的星河湾板块，在北京的楼市版图里是特殊的存在。往西是国贸的繁华，往北是望京的科技，往南是广渠路的喧嚣。
这里是北京初代富人区底色。尴尬的是，板块已经近十年没有供应过高品质的新房用地。
周边二手房星河湾、天鹅湾虽然经典，但户型和园林逻辑早已跟不上当下居住审美。改善需求就像被压缩了十年的弹簧，急需出口。紫京宸园的入场逻辑非常清晰：除了寻找新客户，还要收割积压十年的本地情怀。它紧邻朝阳大悦城，享受着全北京能级最高的商业配套之一，“下楼即繁华，入园即隐世”，正是当代中产最迷恋的社交氛围。
在当下的北京房地产市场，大家都在卷外立面、卷窗墙比。但紫京宸园选择卷一种更奢侈的东西——土地的呼吸感。
在约14万平方米的建筑规模下，中建智地拿出了整整4.5万平方米来造园。相当于把半个城市公园搬进自家围墙。它的园林逻辑不是简单绿化，而是山水行旅。约3000㎡水系，约4米宽瀑布群，九种瀑布表情...这种造园方式，其实是在回应一种高端改善人群的心理：当物质极大丰富后，人们最缺的是松弛感。 紫京宸园的园林，本质上是在用巨大的景观尺度，去对抗大悦城商圈带来的那种急躁的城市噪音。
而紫京宸园做会所是为了定义圈层。“宸雅会”，5700平方米。在全北京的豪宅会所面积排行榜上，这个数据排在第一梯队。它并没有张扬地矗立在地面上，而是隐入山水园林之中：
你需要穿过瀑布、越过溪流才能进入这个空间。这种入户动线，完成了一次心理身份的转换。会所里集成24个功能空间。从对标汤臣壹品的私宴厅，到专业级的恒温泳池，再到各种高端定制化服务。中建智地在这里投入的逻辑是：买2000万以上的房子，你买的不是那几百平米的室内空间，而是这5700平米社交延伸。
紫京宸园总占地约5.4万㎡，总建筑面积约14.11万㎡，容积率仅2.6 ，规划15栋楼，815户，楼栋最高25层，最低7层，主力户型133㎡到278㎡全四居。
172㎡ 四居：在精装设计上，紫京宸园没有盲目堆砌大理石，而是使用大量的木材。比如非洲白木、日本桧木等。这些木材带有天然的纹理和温润的触感，与窗外的山水形成了完美的室内外呼应。
最值得关注的是它的一步阳台。在北方城市，封阳台是主流，但紫京宸园坚持保留这种无边界感。你推开窗，脚下就是瀑布和林海。这种设计在牺牲一定室内实得率的前提下，换取了极致的情感价值。
278㎡ 终极改善：对于这个层级的户型，其实已经不需要讨论几室几厅。它讨论的是生活动线的颗粒度。社交区的宏大与休息区的绝对隐私，在这里得到了完美的平衡。
从2020年至今，朝阳区住宅市场供需格局持续演变，量价走势呈现出阶段性分化特征：从64,712元/㎡逐步升至85,231元/㎡，价格中枢持续抬升。2026年数据尚处于阶段性统计区间，供求比高达2.62，短期内供应相对充裕，成交均价为82,184元/㎡，价格仍处于相对高位运行区间。
另附项目核心参数：
在2026年的北京，市场给你的最大善意，就是供应足够多，让你有得选。而紫京宸园是给那些不愿离开朝青、又想拥有顶级生活品质的人，准备的一份迟到十年的诚意之作。
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