本周（2026年5月25日—5月31日）南宁新房市场呈现"供求双降、价格结构性回升"的运行态势。克而瑞·好房点评网显示，全市商品住宅供应199套、4.03万㎡，成交440套、5.78万㎡，供求比0.7，供求两端均较去年同期与上周回落；与此同时，成交均价11491元/㎡，环比上涨3.44%，套均价151万元/套，环比上扬22.99%，改善型产品成交占比提升带动结构性上行。区域分化显著，青秀、良庆改善板块主导供应放量。
01
新房市场：供求双降，价格结构性回升
指标
数值
同比
环比
供应套数
199套
-73.54%
-21.03%
供应面积
4.0313万㎡
-51.92%
+20.40%
成交套数
440套
-16.19%
-20.15%
成交面积
5.7778万㎡
-6.24%
-13.42%
成交金额
66389.789万元
-3.69%
-1.79%
成交均价
11491元/㎡
+2.72%
+13.44%
151万元/套
+14.92%
+22.99%
供求比
0.7
本周供应套数同比、环比均显著下行，供应面积同比下降但环比回升20.40%，反映新增项目以大户型改善产品为主；成交端套数与面积同步收缩，但成交均价与套均价双双环比走高，其中套均价环比+22.99%，主因改善型项目成交占比提升带动结构性上移。供求比0.7，显示去化压力总体可控。
02
区域分述
本周成交体量以西乡塘区、良庆区、江南区居前，价格则以青秀区17051元/㎡领跑、良庆区13051元/㎡次之，量价分布呈"刚需区放量、改善区拉价"的典型分化格局。
1. 西乡塘区（成交112套，居首）
本周西乡塘区商品住宅成交112套，同比+67.16%，环比+10.89%；成交面积1.2712万㎡，同比+82.27%，环比+13.83%；成交均价9133元/㎡，同比-3.33%，环比+0.23%；套均价104万元/套，同比+5.40%，环比+2.89%。西乡塘量能领跑全市，呈现典型刚需放量特征，价格端总体平稳。
2. 良庆区（成交107套）
良庆区本周供应96套、1.6414万㎡，供应面积环比+45.38%，供应套数环比+33.33%。成交107套，同比-40.88%，环比-35.93%；成交面积1.8377万㎡，同比-19.18%，环比-26.71%；成交均价13051元/㎡，同比+16.10%，环比+18.93%；套均价224万元/套，同比+58.73%，环比+36.03%；供求比0.89。五象湖板块改善供应放量推动价格抬升，但成交端因高基数回落明显。
3. 江南区（成交87套）
江南区本周成交87套，同比-26.27%，环比-6.45%；成交面积0.9417万㎡，同比-23.19%，环比-0.89%；成交均价9703元/㎡，同比+5.33%，环比+23.34%；套均价105万元/套，同比+9.73%，环比+30.67%。价格与套均价环比均显著回升，反映成交结构上移。
4. 兴宁区（成交66套）
兴宁区本周成交66套，同比+153.85%，环比-14.29%；成交面积0.7416万㎡，同比+132.20%，环比-10.75%；成交均价9213元/㎡，同比+10.45%，环比-0.23%；套均价104万元/套，同比+1.03%，环比+3.89%。同比大幅放量显示去年同期低基数效应，价格端维持稳定。
5. 青秀区（成交49套）
青秀区本周供应103套、2.3899万㎡，供应面积同比+158.28%。成交49套，同比-46.74%，环比-42.35%；成交面积0.7605万㎡，同比-36.22%，环比-20.49%；成交均价17051元/㎡，同比+4.79%，环比+31.49%；套均价265万元/套，同比+25.48%，环比+81.35%；供求比3.14。凤岭北、凤岭南滨江改善产品集中入市，单价与套均价大幅抬升，去化节奏放缓。
6. 邕宁区（成交19套）
邕宁区本周成交19套，同比-53.66%，环比-32.14%；成交面积0.2251万㎡，同比-50.32%，环比-27.73%；成交均价8263元/㎡，同比+9.39%，环比+9.36%；套均价98万元/套，同比+17.27%，环比+16.46%。成交体量持续低位，去化压力依然突出。
03
市场总结与展望
一、本周特征小结
综合本周供求、价格、供应、土地数据，南宁楼市呈现以下四大特征：
供求双降：商品住宅供应199套、成交440套，供应套数同比-73.54%、环比-21.03%，成交套数同比-16.19%、环比-20.15%，供求两端同步收缩。
价格回升：成交均价11491元/㎡，同比+2.72%、环比+13.44%；套均价151万元/套，同比+14.92%、环比+22.99%，价格结构性上行特征突出。
改善主导：青秀区、良庆区改善板块（凤岭北、凤岭南滨江、五象湖）主导供应与价格抬升，邦泰·藏玥、盛邦观宸、祖龙·乾水湾构成本周供给主力。
土地断档：经营性用地无供应无成交，延续严格管控基调。
后续市场运行需重点关注三大变量：
传统营销旺季能否带动需求回暖：随着季节性窗口推进，叠加"稳楼市新8条"补贴持续兑现，成交端能否走出环比下行通道值得跟踪。
品牌房企推盘节奏与产品力升级：本周邦泰、盛邦等品牌房企集中入市，反映"好房子"建设导向下产品迭代加速，改善型项目供给放量预计延续。
需持续关注以下两类风险：
结构性库存压力：邕宁、良庆等区域的库存去化压力仍需持续关注，本周邕宁区成交仅19套且同比-53.66%，良庆区成交同比-40.88%，去化节奏分化值得警惕。
项目分化加剧：优质项目与普通项目的分化进一步加剧，购房者"用脚投票"特征日益明显，区位优、品牌强、产品力高的改善项目主导成交结构，而普通项目去化承压。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞广西区域分析师刘志敏，通过人机协作综合使用行业Skills功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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