时隔一年，位于南宁东盟商务区，傍着“塔尖”人群的高端MALL，又再次被摆上架交易了。3年内被卖2次，让人不得不思忖，南宁就这么不适合高端MALL？
位于合作路的万科瑧山悦，是地位不逊色于幸福里的南宁豪宅。作为项目的配套商业，万科开了一个小众商场，叫东盟万科里。东盟万科里定位很清晰，就是专门做有钱人的生意。行业术语叫精致生活Street Mall，打造高端商业圈。
商场外观
商场不大，才4层楼（地上三层、地下一层），商铺的装修都颇具特色。但是，好景不长，开业几年，万科就将商场整体转让，于2023年卖给了中渡资产。
中渡资产是民企，老板王渡升是80后。王老板的经历极具传奇，据称他在读初中和高中时，一共转学6次，每次都因为同一个原因——约架。或许这段顽皮经历，淋漓尽致地展现了他的精神底色——敢闯敢拼、无所畏惧。
位于河南的洛邑古城
大学毕业后，他先是当导游，性格豪爽、热衷与人交往让他如鱼得水，有时一月能赚3万块。有了钱，他盘下景区的珠宝购物店，正式开始创业。很快，一家小店变成了四家大店，最高峰时，每家店的单日销售额达到了上百万。
他24岁时，便拥有了一家500名员工的公司。再后来，中渡资产打造了洛阳文旅新地标——洛邑古城。
劳斯莱斯“站台”
中渡资产接下东盟万科里后，将项目改名为“合作路10號”，并找了知名设计师事务所进行重新设计。新东家首次亮相，就非常豪气让2023劳斯莱斯“站台”。
通过对业态组合、品牌品质等方面进行提档升级，商场着力打造融高端餐饮、潮流夜店、文化艺术的24小时社交型商业空间。并不时策划音乐会、讲座、主题展等活动，给客户提供“有温度的商业服务”。
举行主题活动
可是，一切都是浮云。
2025年初，也就是中渡资产接下项目仅2年，就挂牌要将“合作路10號”整体转让。项目总建筑面积1.8万平方米，转让价3亿（带租约销售）。
这则消息，让地产圈惆怅又无奈——高端MALL就这么不适合南宁？有人将原因归咎于经济大环境，有人则认为是“合作路10號”实行定向邀约制的招商模式水土不服。
商场内景
据了解，中渡资产表示，商场针对优质重点业态，将采用免租金合作联营的崭新模式，通过自持或股权投资+共同经营的方式进行组建。
后来，坊间流传有资本愿意注入“合作路10號”，以购买股权、参与经营等方式进行合作。在2025年下半年，出让“合作路10號”一事逐渐平息。
整体转让
没想到，2026年5月底，中渡资产再次发出消息，重提整体转让“合作路10號”。这一次，不写明转让价，只标“面议”。
业界分析，可能去年的神秘商家合作谈不拢，又或者企业决策转变，资本拿不出钱，所以只能再次挂牌出让。今时不同往日，商场的转让价应该低于3亿元。
中渡资产表示，商场目前整体出租率约92%，产权清晰。地下停车位配备有200个左右。通过前期市场培育，具备持续经营的良好基础。
地下停车场
业内人士分析，当前这一带的商铺价格已经跌到不足2万元/平方米。考虑到楼上商铺价格便宜、整体转让总价高等因素，按商场均价1万多元/平方米计算，成交价能达到2亿已是理想值了。
目前，商场正常营业。店主表示，是否换东家对他们影响不大，不过尘埃落定，更有利于今后长远发展。
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