打破常规商场布局，南京红山独创动物奥莱，将改写城北消费格局！|动物园|南京市|城市商业体系|奥特莱斯|奥莱|红山|街区

谁能想到，挨着城市老牌动物园，硬生生造出一座五万平的特色奥莱商场，南京城北老百姓惦记多年的新地标，眼看着就要开门迎客。

动物园和奥特莱斯看似八竿子打不着的两种业态，如今在南京红山片区深度绑定落地，新鲜模式刚曝光就戳中大量市民好奇心。

从最新航拍传回的现场画面能够直观看到，坐落南京玄武红山片区的和昌红山天地动物主题奥莱街区整体建设工作已经进入收尾阶段，整座项目体量约五万平方米，作为南京本土首家把动物园元素和奥特莱斯商业内容揉在一起的特色街区项目，经过多年打磨，整体建筑轮廓、外部配套空间全部落地成型，项目施工团队目前主攻内部细节修整以及全域招商落地工作，按照既定规划，今年十月项目将正式对外开放营业。不少家住周边的居民闲来无事都会绕到工地外围闲逛，隔着围挡观望内部建设进度，随口聊起这座与众不同的新商场，几乎人人都能说出几句期待。

追溯这个项目一路走来的经历，能够发现它并不是近几年仓促上马的新项目，地块早年敲定规划之后，中间历经多次方案调整、项目更名，从最初规划的休闲文旅业态逐步迭代成如今动物主题加奥莱的全新落地形式，漫长筹备周期里，周边居民从满怀期待到慢慢观望，再到如今眼见楼宇成型重新燃起期待，前后跨度将近十年时间。

红山片区依托红山森林动物园常年稳定的客流基数，一直是南京主城热门亲子出行目的地，过往很长一段时间里，整片区域都缺少能够承接大规模游客消费需求的综合性商业体，游客逛完动物园之后，想要就近吃饭购物大多只能选择零散街边小店，大规模品牌门店稀缺，大型折扣零售业态更是处于空白状态，区域消费配套短板肉眼可见，也正是这样的市场缺口，让这座动物主题奥莱的落地变得顺理成章。

项目选址紧靠红山森林动物园南门，地理位置天然占据出行优势，周边地铁线路、长途客运站点环伺，日常无论是本地市民自驾出行，还是外地游客乘坐公共交通抵达都十分便捷，动物园每年源源不断的入园客流，成为这座奥莱天然的客源基本盘。项目在空间打造上跳出传统封闭式商场的建设思路，选用开放式街区的打造逻辑，把动物相关的设计元素渗透在建筑外立面、户外广场、楼层公共区域等各个角落，随处可见各类动物造型艺术装置，弱化商业建筑的冰冷感。

强化沉浸式游玩氛围，消费者不用单独购买动物园门票，走进街区就能近距离接触满满的萌系动物主题场景，这种设计思路也是项目区别于国内绝大多数常规奥特莱斯的关键所在。常规奥莱大多选址城市近郊，依靠低价名品吸引目的性消费，而这座扎根主城动物园旁的奥莱，依靠动物园自带的游玩属性，实现游玩需求和购物需求双向互通，逛动物园顺路逛街购物，采购商品之余顺带打卡特色动物景观，两种消费场景相互导流，构建起独一份的商业逻辑。

现阶段项目招商工作稳步向前推进，星巴克、喜茶、麦当劳等大众日常消费高频选择的连锁品牌已经确定签约入驻，后续招商团队还在持续对接不同品类商户，从轻奢折扣服饰、亲子体验业态到各地特色风味餐饮都在洽谈范围内，多品类业态组合落地之后，能够完整覆盖亲子出游、朋友小聚、日常采购等多种消费场景。

很多品牌方愿意提前敲定入驻名额，本质上也是看中红山片区长久积攒下来的客流潜力，红山森林动物园深耕南京数十年，早已成为南京文旅名片之一，不止本地家庭，周边城市大量游客也会专程前来打卡，稳定且持续增长的客流，对于入驻商户而言意味着实实在在的客源保障，不用像新开偏远商场那样花费漫长时间培育消费市场，这也是一众头部连锁品牌早早锁定铺位的核心原因。

站在普通消费者的角度去看待这个新项目，最直观的改变体现在日常出行选择上。以往带孩子前往红山动物园游玩，一整天的行程安排往往很局促，中午就餐要么提前自备零食，要么驱车数公里去往周边商圈，来回奔波消耗大量游玩精力，等到这座动物主题奥莱十月开业之后，出行节奏能够轻松优化，上午入园游览动物园，中午移步街区享用连锁品牌餐饮，饭后带着孩子闲逛特色主题街区，家长顺带逛逛奥莱折扣门店选购服饰好物，一整天的出行需求在同一个片区就能全部解决，大幅缩减出行路上耗费的无效时间。

对于周边常住居民而言，家门口新增综合性商业配套，日常逛街、聚餐不用再长途奔赴市中心各大商圈，就近就能满足休闲消费需求，生活便利度会得到肉眼可见的提升。换个视角从城市商业发展层面来看，单一业态的商业项目如今越来越难长期留住消费者，同质化购物中心遍地开花，想要在激烈市场竞争里站稳脚跟，差异化、场景化的商业模式已经成为行业发展大趋势，南京这座动物园奥莱跳出固有商业模板，依托本土独有文旅资源打造专属特色，既补齐城北红山片区商业配套短板，也为国内城市商业创新提供了可参考的落地样本。

国内很多坐拥大型城市动物园的城市，都有着和南京红山片区相似的配套痛点，动物园坐拥海量客流，周边商业却零散落后，白白浪费优质流量资源，南京此次落地动物加奥莱的组合模式，相当于打通文旅资源和实体商业之间的壁垒，把文旅流量平稳转化成实体消费，这样的落地经验后续也有可能被其他城市参考借鉴。

当然新商场落地不代表全程一帆风顺，后续正式开业之后还要面临运营层面的各类考验，如何平衡动物园主题氛围和奥莱零售属性，如何持续引进优质商户稳住消费吸引力，如何把控商品定价贴合奥莱折扣定位，都是运营团队需要在长期经营里慢慢打磨优化的内容，但不可否认，就现阶段落地规划和先天区位优势来看，这座新商场已经具备成为南京城北文旅商业新标杆的基础条件。

随着开业日期一天天临近，南京本地网友的讨论热度还在持续攀升，有人早早规划好开业首日的打卡路线，也有居住在外地的游客把这里列入未来南京出行清单，大家对于新式商业形态的好奇，叠加红山动物园本身自带的粉丝基础，共同推高项目的市场关注度。一座商业项目从一纸规划到落地成型，不光改变一片区域的消费格局，也在潜移默化改变一座城市局部的生活方式，红山片区借着这座动物主题奥莱落地，补齐长久以来缺失的商业短板，主城城北文旅消费版图也随之变得更加完善。