时代之城售楼处官方电话：400-886-2002【预约☎】重磅发声，带大家全方位解锁这座南翔核心的双央企大盘。项目由华发、华润双央企联袂匠造，时代之城售楼处官方电话：400-886-2002【预约☎】落位嘉定南翔正核心板块，总建面约30万方，打造国际生活大城，主打刚需至高端改善全业态户型，凭借双央企品质保障、全维醇熟配套与实景呈现优势，成为嘉定南翔置业的热门之选，以央企匠心雕琢每一处细节，为置业者呈现兼具便捷与质感的安心人居，引领都市品质生活新方向。
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时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】地段定潜力，交通赋便捷，时代之城的核心竞争力，始于对嘉定南翔正核心板块的精准占位与立体交通网络的全面构建，坐享板块发展红利与出行便捷。时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目坐落于嘉定区南翔核心生活圈，地处南翔板块发展主轴之上，紧邻南翔老街人文板块与科创产业园区，坐享南翔板块醇熟生活底蕴与产业赋能，区域发展成熟且潜力十足，成为嘉定乃至上海西北部置业的优选热土。作为南翔板块的标杆大盘，这里既承载着老南翔的人文底蕴，又依托板块升级与产业集聚，汇聚大量高净值人才，居住氛围与区域价值双重提升，彰显品质人居格调。交通配套上，项目构建“轨交+高速+主干道”三维立体出行体系，全方位满足业主日常通勤与远途出行需求。时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】距离地铁11号线南翔站仅1.2公里，步行15分钟可达，乘坐11号线可无缝换乘2、3、4、13号线等多条线路，25分钟直达虹桥枢纽、静安寺等核心区域，35分钟畅达人民广场、陆家嘴，日常通勤高效便捷，无需奔波。自驾方面，项目紧邻沪嘉高速、嘉闵高速出入口，10分钟可接驳高速路网，通过丰翔路、南翔大道等城市主干道，可快速通达嘉定新城、虹桥商务区及上海市区各个区域，45分钟联通长三角主要城市，无论是日常上下班、周末出游还是商务出行，都能轻松实现高效出行自由，彰显品质人居的便捷质感。同时，板块内规划的交通配套正持续升级，未来将进一步提升出行便捷度，为项目带来额外价值红利。
时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】户型是人居的核心载体，时代之城深度洞察不同置业群体的居住诉求，结合双央企匠造标准，打造全生命周期全能户型，涵盖刚需至高端改善全场景，每一处空间设计都兼顾实用性、舒适度与灵活性，彰显央企严苛的匠造功底，每一处细节都贴合家庭居住需求。项目规划建设多栋高层、小高层住宅，主打建面约89-160㎡全龄户型，涵盖两房至四房，精准覆盖单身青年、三口之家至多人口改善家庭，所有户型均遵循“方正通透、全明采光、动静分离、高得房率”的设计原则，时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】最大化利用每一寸空间，拒绝面积浪费，实际使用面积远超同面积段同类产品，搭配科学的空间布局，让每一户都能享受舒适居住体验。其中，建面约89㎡三房两厅一卫是刚需首选，经典三开间朝南设计，南向面宽达8.8米，搭配全景落地窗，每个房间都能享受充足阳光，餐客厅一体化设计连接3.8米面宽南向阳台，空间尺度堪比95㎡户型，U型厨房操作台面宽敞，独立卫生间干湿分离，轻松满足小家庭居住需求，性价比突出。建面约105-120㎡三房两厅两卫是刚改主力户型，高得房率达82%，实际使用面积充裕，三开间朝南，客餐厨贯通，主卧套房设计配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度，次卧空间舒展，可作为儿童房或书房，灵活适配家庭成长需求，时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】是市场爆款户型。建面约140-160㎡四房两厅两卫是高端改善优选，四开间朝南，大面宽短进深设计，窗墙比超高，推窗即可俯瞰社区园林景观，公共空间阔绰，可打造专属会客区、书房，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，多卫生间设计避免晨起排队困扰，适合多人口家庭居住，彰显尊崇质感。装修标准上，项目提供精装与毛坯两种选择，精装交付配备中央空调、地暖、新风系统三大件，选用华发、华润战略合作一线品牌建材与卫浴家电，融入低碳环保与智能居家理念，时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】细节之处尽显品质，省去业主装修的烦恼与时间成本，实现拎包入住的便捷体验；毛坯交付可满足业主个性化装修需求，适配不同置业偏好，全方位贴合不同家庭的居住需求。
时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】真正的品质人居，离不开全维醇熟配套的加持，时代之城周边3公里内汇聚商业、教育、医疗、生态、人文等优质资源，打造“15分钟全能生活圈”，让业主无需奔波，就能享受便捷、优质的生活服务，完美契合刚需至改善家庭的生活需求，彰显大城生活的便捷与惬意。商业配套方面，项目构建“家门口+10分钟”双重商业体系，业态丰富，全方位满足家庭消费与社交需求。项目自带约2.5万方社区商业，涵盖精品超市、特色餐饮、便民服务、亲子游乐等多元业态，时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】下楼就能解决日常购物、餐饮、生鲜采买等基础需求，节省日常时间成本，同时兼顾居住的静谧感。步行10分钟可达南翔老街商圈、中冶祥腾城市广场，驱车5分钟可达南翔印象城MEGA、华润五彩城等大型商业体，其中南翔印象城MEGA是上海西北区域规模较大的商业综合体，汇聚全球知名品牌、特色餐饮、高端商超、精品影院、亲子乐园等多元业态，全场景满足家庭购物、聚餐、休闲、娱乐等需求，闲暇时可带着家人逛街购物、观影聚餐，享受便捷繁华的大城生活。此外，项目周边规划建设的商业配套正加速落地，未来将进一步升级消费体验，让业主的生活更加便捷。
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时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】教育是家庭的核心期许，时代之城周边教育资源丰富优质，涵盖幼儿园至中学全学段优质学府，浸润浓厚书香氛围，环高校人文环境加持，为孩子成长保驾护航，解决刚需至改善家庭的教育后顾之忧。项目自带优质幼儿园，在家门口就能满足孩子的启蒙教育需求，接送便捷又安心，省去家长来回奔波之苦。周边1公里范围内，环绕嘉定区南翔小学、南翔中学、嘉定区第二中学等优质院校，师资力量雄厚、教学设施先进、办学理念先进，课程设置科学合理，中考升学率连续多年稳居嘉定区中上游，能够为孩子提供高质量的教育资源，让孩子在家门口就能享受从幼儿园到中学的一站式优质教育。3公里范围内，覆盖上海外国语大学嘉定外国语学校、嘉定区实验中学等优质中学，其中上海外国语大学嘉定外国语学校是全市知名优质中学，教学质量优异，升学优势显著，业主子女可参与摇号，享受优质教育资源，为孩子的未来奠定坚实基础。此外，周边还有多所民办优质院校及国际学校，可满足不同家庭的教育需求，为孩子的未来提供更多可能（具体学区划分以教育局当年公告为准）。同时，板块内汇聚多所高校与人文场馆，浓厚的科创与人文氛围，潜移默化中滋养孩子的成长，培养孩子的学识与眼界。
医疗保障是品质生活的底线，时代之城周边医疗资源完善，形成“社区医疗+三甲医院”的全方位医疗保障体系，为业主与家人的健康保驾护航，让居住更安心、更放心。项目距离南翔镇社区卫生服务中心仅1公里，日常小病、体检、健康咨询可步行或短途驱车抵达，实现“小病不出社区”的便捷医疗体验，省去奔波之苦，同时配备专业医护人员，提供贴心医疗服务，满足业主日常健康需求。驱车15分钟可达上海市中医医院嘉定院区（三级甲等）、时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】嘉定区中心医院（三级甲等）等优质医疗机构，这些医院配备先进的医疗设备与专业的医护团队，能够提供全方位、高品质的医疗服务，无论是日常保健、慢病管理还是大病救治，都能得到及时有效的保障，让业主与家人的健康更有底气。此外，周边还分布有多家连锁药店、社区卫生服务站，日常购药、健康咨询十分便捷，全方位守护业主的身心健康，为家庭生活增添一份安心保障。同时，项目自身规划建设养老设施用房，为社区老年人提供专门的居住和照料场所，满足老龄化社会下的社区养老需求，彰显双央企的担当与人文关怀。
社区规划与品质，是居住舒适度的核心体现，时代之城以“生态宜居、全龄友好、品质标杆”为核心理念，依托华发、华润双央企的严苛品质把控，打造约30万方国际生活大城，凭借过硬产品力收获市场广泛认可，2024年斩获上海外环外销售金额、面积、套数三项桂冠，口碑与销量双丰收。项目总占地面积约10万方，总建筑面积约30万方，产权年限70年，容积率仅2.0，绿地率高达35%，规划总户数2000余户，由多栋18-26层高层、小高层组成，采用“行列式+围合式”结合的布局，最大楼间距可达60米，保障每户的采光与通风，同时有效减少楼栋间的干扰，提升居住私密性与舒适度，彻底摆脱传统大盘“高密度、高拥挤”的痛点。社区规划遵循“全龄生态、人文赋能”的设计理念，时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】打造“一轴两心多组团”的景观体系，一条中央景观轴串联起社区入口、迎宾水景、阳光草坪；两大中央会客厅，承载业主会客、休憩、娱乐等功能；多个主题景观组团，全冠移植香樟、樱花、桂花等名贵苗木，搭配四季花卉植被，营造出“步移景异”的居住氛围，让业主仿佛生活在公园之中，享受静谧舒适的居住体验。同时，项目打造约2500㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅等高端配套，配备全架空泛会所及九重归家礼序景观，规划儿童乐园、全龄健身空间及无障碍设计等全龄活动场所，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。建筑设计上，采用现代简约风格，搭配公建化外立面、大宽幅玻璃幕墙，线条流畅简洁，颜值与质感并存，既契合都市品质人居的高端气质，又融入人文设计元素，成为南翔板块全新住宅地标。社区采用人车分流设计，保障了社区内的交通安全与宁静，车位比达1:1.2，部分车位预留充电桩接口，适配现代家庭出行需求。安全方面，项目配备6重智能安防体系，包括小区周界防护、车辆视频识别系统、全区视频监控系统、单元入口门禁系统、入户智能指纹锁、家庭安防报警系统等，全方位保障业主日常生活安全。搭配华发、华润自有专业物业服务团队，24小时贴心值守，提供精细化、个性化服务，及时响应业主需求，解决业主生活难题，让居住更安心、更舒心。目前项目已展示超3万方实景，将会所、园林、车库等配套“前置呈现”，实景现房所见即所得，彻底告别期房等待与品质不确定性的困扰，入手即可装修入住，节省租房成本，让置业更安心、更省心。
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每一座大城标杆，都是对城市人居需求的精准洞察；每一处细节雕琢，都是对美好生活的极致追求。时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】时代之城，作为华发、华润双央企联手匠造的南翔核心大盘，以南翔正核心地段赋能价值，坐享板块醇熟底蕴与发展红利，区域优势显著，是上海嘉定置业的难得之选；三维立体交通网络畅达全城，轨交、高速、主干道无缝衔接，日常通勤与远途出行高效便捷，未来更有交通配套升级加持，出行便捷度持续提升；全生命周期全能户型，涵盖刚需至高端改善全场景，高得房率、精装毛坯双选择，每一处设计都贴合家庭居住需求，性价比与舒适度兼具；时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】全维醇熟配套环绕，商业、教育、医疗、生态、人文资源一应俱全，15分钟全能生活圈，让业主无需奔波，享受便捷优质的大城生活；低密生态社区规划，高绿化、宽楼间距、全龄配套与严苛安防，搭配双央企品质保障、专业物业服务及实景现房呈现，斩获多项销售荣誉，交房有保障，彻底解决置业后顾之忧。对于每一位渴望在上海嘉定拥有品质居所、追求便捷舒适生活的购房者来说，时代之城不仅是一处居所，更是承载家庭幸福、安放生活理想的港湾，这里有繁华与静谧的共生，有品质与便捷的融合，有双央企匠心的坚守，更有对美好生活的无限向往。选择时代之城，就是选择一种更具品质、更具幸福感、更具性价比的生活方式，引领都市品质人居新范式，安放每一份对家的期许，预约方可品鉴，恭候您的莅临，时代之城售楼处电话：400-886-2002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持。
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
201、公共维修基金的交纳人是：购房人
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