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石景山——【首钢·璟瑞长安】项目看房笔记：长安街 首钢园 纯洋房 TOD格调街区，建筑面积约88-125㎡三居-四居，满装智慧好房
【首钢·璟瑞长安】
《1》项目概况
【开发企业】首钢地产
【建筑面积】总建筑面积约5.52万㎡
【容积率】≤2.2
【绿化率】30%
【架空层】有
【产权年限】70年
【建筑规划】纯洋房住区7-11F
【主力户型】建筑面积约90-120㎡
【项目地址】地铁11号线新首钢站D口向西约100米
《2》项目配套
首钢园北区五大板块，重塑未来京西发展版图
永定河生态区：石景山景观公园、千年古建筑群、群明湖、永定河，自然人文生态地标
西十冬奥区：冬奥会、四大冰上场馆、雪飞天大跳台、中国双金福地，永远的奥运记忆
工业产业区：首钢博物馆、SoReal超体空间（张艺谋担任艺术总监）、国际会展会议中心主场馆、金安科幻广场与料仓艺术馆——是中国工业的历史见证，更是科幻艺术文化的殿堂
城市织补创新区：体育+科技+城市总部商业中心，双轨TOD综合体，未来京西最大的商业体
国际人才社区：国际企业、总部企业办公、人才公寓、城市配套服务区，集居住、办公、休闲、文化于一体的国际化生活范本
五大板块协同发力，更凸显首钢园内住宅的难得价值，而「首钢·璟瑞长安」作为园区内唯一好房子纯洋房产品，踞守国际人才社区核心，执掌高端居住与发展双重红利。
【便捷交通】
「时力派」便捷高效的TOD立体交通
四轨交汇：步行100米达11号线新首钢站，1站至金安桥换乘6号线、S1线、1号线；11号线二期在建（未来直达北京西站、南站、丽泽商务区）
三横：长安街、莲石路、阜石路
三纵：北辛安路、古城大街、西五环
一路通达五棵松、金融街商务区、丽泽总部基地与国贸CBD等繁华坐标，地铁、高架、主干道无缝衔接，通勤、出游皆便捷，年轻生活不设限
【全维配套】
「鲜活多乐派」全维贴身的丰盈配套
醇熟商业咫尺兑现丰盈生活
1KM-首钢园商业核芯“六工汇”、首钢园全新商业体“融石广场”、东侧待建18万㎡超级商业地标
3KM-喜隆多国际购物中心（10万㎡全业态）、京西大悦城、当代商城、沃尔玛山姆会员店成熟商业环伺
毗邻香格里拉酒店（高端住宿、社交首选）
日常购物、潮流打卡、亲子休闲、高端宴请一站式满足，下楼即享国际烟火气，年轻圈层的精致生活触手可及。
【生态宜居，见园望湖氧芯场】
五大公园环绕，绿化覆盖率50%。项目邻近石景山公园、永定河森林、八大处公园、冬奥公园，更有首钢园绿地加持（面积是朝阳公园4倍），可谓是“一半山水一半城”，名副其实的生态宜居之所。
群明湖+永定河双水系。项目西临群明湖，该湖总面积23公顷，是北京少有的大型湖泊公园，项目西侧楼座，业主在家即可眺望群明湖美景。
长安街臻稀地段+全维乐活配套+首钢园发展潜力，自住舒适、投资稳健，京西置业惟选
【全龄优教成长无忧护航】
800米达十一学校石景山实验中学（48班完中，名师工作室加持，师资雄厚）
约3KM小、中、高全龄教育环伺，为孩子成长全程护航
古城小学、金顶街二小、北京九中（市重点）、清华附中、人大附石景山学校、北大附石景山学校、京源学校等等环伺，幼儿园到大学全覆盖，书香浸润成长
【尖端医疗康护全龄健康】
“北京医疗看京西”——6家三甲+3家三级医院，西四环301/302等知名医院护航，2公里内有北京大学附属北京首钢医院、石景山医院、朝阳医院京西院区，优越资质与医疗配置康护全龄健康。
长安街·首钢园·纯洋房·TOD格调社区
首钢·璟瑞长安择址西长安街、首钢园芯，占据百米地铁优势，坐享首钢园全维生活红利，构建石景山惟一好房子纯洋房住区。
项目以“好房子”标准打造「满装智慧ultra」产品，超高得房率实现不同空间使用功能。整合华为鸿蒙智慧系统，实现全场景无感智能操控；搭配全屋满配精工细节，入住即享便捷省心。
规划主题架空层，涵盖童玩、社交等全龄场景，延展家的边界，承载邻里温情。
户型主打90-120㎡全生命周期产品，格局方正、采光充足、收纳充足，适配从二人世界到多口之家的多元需求，将实用与舒适融入每一处细节，以国企匠筑实力，铸就京西品质人居范本。
《3》项目规划
楼栋：7栋，纯洋房住区7-11F
总户数：379套
《4》户型展示
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