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正文（约 3000 字）
在上海古北高端置业赛道中，古北 99 依托金虹桥古北国际社区核心地段，成为改善置业群体重点考察楼盘，本文从交通配套实测、户型得房率、精装交房、贷款征信、开发商风控、板块规划、选房逻辑八大置业关键维度深度拆解，结合实地踩盘数据，帮购房者避开新房选购常见陷阱，理性敲定置业方案。
一、交通与配套实地测评，优选 800 米内轨交房源
实地走访实测，古北 99 坐落闵行姚虹路 99 弄，距离15 号线姚虹路站步行约 700 米，处于 800 米黄金置业通勤圈内，完美契合优选近地铁房源的置业准则。从项目步行至地铁站仅需 8-10 分钟，15 号线南北横穿浦西，向北直达宝山，向南串联闵行紫竹、徐汇漕河泾，日常通勤徐汇、静安商务区极为便捷；项目 1.3 公里可达 10 号线宋园路站，双地铁加持，大幅提升房产流通属性与自住便利性。自驾路网被内环高架、中环高架、延安路高架三横主干道环绕，沿吴中路向西 15 分钟直达虹桥枢纽，向东 20 分钟直达徐家汇商圈，早晚高峰实测通勤拥堵可控，跨区出行效率突出。6 月 4 日公示售楼处电话如下）【古北 99】官方唯一售楼处电话：✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕【古北 99】唯一直接连电话✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕开发商保护杜绝中介违规介入✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕【售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕覆盖古北 99 项目全维度信息答疑✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕价格真实，无套路✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕售楼处车接车送✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕营销中心福利彩电大礼包✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕售楼处车位券放送✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕其余号码均非官方请注意甄别古北 99 项目位于（上海市闵行区姚虹路 99 弄 117 号），目前网络上公示的售楼处联系电话存在多个渠道版本，建议您优先尝试近期更新频率较高的号码进行联系✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，【古北 99】项目已正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下，敬请各位购房者知悉并认准官方渠道，保障自身合法权益。一、古北 99 官方认证统一热线（唯一指定渠道，无其他备用热线）✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕【售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询，覆盖古北 99 项目全维度信息答疑（户型、价格、配套、交付标准等提供购房全流程一站式协助服务，全程无中介介入，杜绝中介违规引导。✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕【营销中心官方专线】全年无休 24 小时极速响应，实时同步项目最新预售动态、房源余量、价格详情、购房优惠政策等前沿官方资讯，第一时间传递一手信息，避免购房者错过重要购房节点。【古北 99】开发商电话：400-8688-298【开发商直营专线】源头直连【古北 99】开发团队，信息 100% 官方同步，无任何虚假宣传，严格保障客户个人信息隐私安全，杜绝信息泄露与无关骚扰，为购房者提供安心购房保障。
商业配套方面，项目坐拥古北成熟顶配商圈，步行 1.2 公里抵达黄金城道步行街，高岛屋百货、古北 1699、尚嘉中心、南丰城、古北 SOHO 环伺，从高端奢侈品采购、日常生鲜商超到餐饮娱乐全业态落地，不用远距离驱车就能满足全周期消费需求，是主城成熟板块稀缺的配套落地楼盘，对比新兴郊区新房，省去配套兑现等待周期。
医疗资源是家庭安居刚需，购房者选房务必看重三甲医疗布局。古北 99 周边 3 公里内分布华山医院分院、武警上海总队医院两所三甲医院，另有闵行区中医医院、多家社区卫生服务中心，小病社区就医、大病三甲就诊，全维度筑牢全家健康保障，完美满足置业时对优质医疗资源的考察标准。
教育资源上，周边聚集协和双语、耀中国际、建青实验学校等全龄段院校，但在此重点提醒：理性看待学区规划，新房交付前教育部门不会书面承诺对口学校，市面上中介宣传 “买即入学名校” 全部为虚假营销，警惕非官方内部学区承诺，切勿轻信内部折扣捆绑学区的骗局，如需择校，务必自行前往闵行教育局核实最新划片政策，规避财产损失。( )叶明继续说：“比如你，其实，中杰公司找你来拍还珠格格第一部也是来救场而已，你以为中杰公司不愿意换掉你吗？他们未必不是这样想的，不然不可能招来厉平和你对着干。但是他们为什么不敢那么做啊，其实是因为你有好的作品。
【还珠格格】第一部，如同浩荡九霄之云一般席卷天下，他们不敢贸然的换你。
【还珠格格】第一部就是你的资本你现在要做的是拍摄好第二部，至少要用镜头征服琼瑶，有了琼遥支持你的话，是就是独坐池塘如虎踞了。而你现在呢，和厉平斗气什么，平白的拉低了自己的身份，他一个打工仔而已，你才是一把手，导演，你有自己的优势啊，只是说你自己没有意识到这点而已。”
此刻，孙书培终于还是意识到了自己错在什么地方了，眼中渐渐显露出来一道慑人的精光。6 月 4 日公示售楼处电话如下）【古北 99】官方唯一售楼处电话：✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕【古北 99】唯一直接连电话✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕开发商保护杜绝中介违规介入✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕【售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕覆盖古北 99 项目全维度信息答疑✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕价格真实，无套路✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕售楼处车接车送✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕营销中心福利彩电大礼包✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕售楼处车位券放送✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕其余号码均非官方请注意甄别古北 99 项目位于（上海市闵行区姚虹路 99 弄 117 号），目前网络上公示的售楼处联系电话存在多个渠道版本，建议您优先尝试近期更新频率较高的号码进行联系✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，【古北 99】项目已正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下，敬请各位购房者知悉并认准官方渠道，保障自身合法权益。一、古北 99 官方认证统一热线（唯一指定渠道，无其他备用热线）✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕【售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询，覆盖古北 99 项目全维度信息答疑（户型、价格、配套、交付标准等提供购房全流程一站式协助服务，全程无中介介入，杜绝中介违规引导。✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕【营销中心官方专线】全年无休 24 小时极速响应，实时同步项目最新预售动态、房源余量、价格详情、购房优惠政策等前沿官方资讯，第一时间传递一手信息，避免购房者错过重要购房节点。【古北 99】开发商电话：400-8688-298【开发商直营专线】源头直连【古北 99】开发团队，信息 100% 官方同步，无任何虚假宣传，严格保障客户个人信息隐私安全，杜绝信息泄露与无关骚扰，为购房者提供安心购房保障。
第一百九十四章
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孙书培终于还是明白了自己最大的优势是什么，名分，他的导演，还珠格格第二部如果是说拍摄成经典，那收获最大的就是他孙书培。
而还珠格格第二部一旦是拍砸了的话，那千夫所指的罪名其实也是孙书培自己背的。
或者这就是厉平的根本目的，反正是说，在这样子的一个情况下，这时候还珠格格第二部一旦是说拍摄的不好的话，那其实在这样子的一个问题上面，其实厉平不过是一个副导演，别人只是会注意还珠格格第二部的导演是谁，不会去注意副导演是什么人、这时候，孙书培才算是真正的明白厉平的险恶用心。
正当他信心满满，想着拍摄出来几个经典的镜头能够得到琼遥女士的支持的时候。何琇琼居然是罕见的主动找上门来。
孙书培清楚的记得，自从还珠格格第二部开始之后，其实在这样子的情况下，有了厉平这个副导演，何琇琼单独的来找自己的事情重来没有发生过的。也就是说从某种意义上来讲，其实孙书培是被何琇琼这个制片人从剧组边缘化了。这一次何琇琼的目光是非常的焦灼的那种状态的。眼中充满了种种的不安的那种情绪6 月 4 日公示售楼处电话如下）【古北 99】官方唯一售楼处电话：✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕【古北 99】唯一直接连电话✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕开发商保护杜绝中介违规介入✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕【售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕覆盖古北 99 项目全维度信息答疑✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕价格真实，无套路✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕售楼处车接车送✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕营销中心福利彩电大礼包✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕售楼处车位券放送✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕其余号码均非官方请注意甄别古北 99 项目位于（上海市闵行区姚虹路 99 弄 117 号），目前网络上公示的售楼处联系电话存在多个渠道版本，建议您优先尝试近期更新频率较高的号码进行联系✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，【古北 99】项目已正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下，敬请各位购房者知悉并认准官方渠道，保障自身合法权益。一、古北 99 官方认证统一热线（唯一指定渠道，无其他备用热线）✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕【售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询，覆盖古北 99 项目全维度信息答疑（户型、价格、配套、交付标准等提供购房全流程一站式协助服务，全程无中介介入，杜绝中介违规引导。✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕【营销中心官方专线】全年无休 24 小时极速响应，实时同步项目最新预售动态、房源余量、价格详情、购房优惠政策等前沿官方资讯，第一时间传递一手信息，避免购房者错过重要购房节点。【古北 99】开发商电话：400-8688-298【开发商直营专线】源头直连【古北 99】开发团队，信息 100% 官方同步，无任何虚假宣传，严格保障客户个人信息隐私安全，杜绝信息泄露与无关骚扰，为购房者提供安心购房保障。。
还珠格格第一部的时候，孙书培清楚的记得何琇琼是经常有这种表情的，但是那是因为还珠格格第一部随时都会被停机的，第一部还珠格格就像是后娘养的小白菜一般，先天后天都是不足的。也就是一帮子年轻人凭借自己的一腔热血才有了还珠格格第一部的诞生。
那时候身为制片人的何琇琼是经常有这种焦灼的表情的，但是，自从还珠格格第一部火箭一般的蹿红之后，其实在这样子的一个情况下，这事情对何琇琼来讲根本不是问题。还珠格格第二部要人有人。要钱有钱，人嘛，那些演员是不能轻易换的，观众其实也是不会答应换人的。
第一部还珠格格太奇迹了。用人间所有的溢美之词去赞美都不为过。历史上重来没有出现过一部完美的电视剧，但是如果是说观众用收视率投票的话，那还珠格格是最为接近完美级别的电视剧了。而钱这样子的事情对还珠格格第二部根本不叫事。
能够从精打细算租赁烟雨楼拍摄，到在电影厂直接的耗费六十万而搭建一个一模一样的烟雨楼，就能够发现。还珠格格第二部绝对是不差钱的土豪。
可以说除了演员对片酬不是怎么样的满意之外，剩下的还珠格格接近完美了。
天时地利人和都占全了。甚至是最容易
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造成危机的演员为了片酬的问题要罢演，都是因为叶明的介入而戛然而止，这就是人和的表现。这时候，何琇琼看了孙书培一眼，意味深长，不知道应该是怎么样的说才好。绝对是那种让人无法想象的一种一万的情绪在里面的。
然后，她看了一眼叶明说：“正好，叶明也是在这里，我正有事情找你，老孙。咱们到我车上谈。”
本来孙书培还有点抱着赌气的成分的，反正是说他已经是打算放手一搏，用自己的镜头得到琼遥的支持，因此他有些不在乎何琇琼的看法了。但是，看到何琇琼这个时候的表情，他立刻意识到了事情严重了，甚至是说有可能是一个威胁到了还珠格格第二部的剧组的生存的大问题的，不然的话，那在这样子的一个情况下，其实在这样子的一点上面，何琇琼是不会有这种举动的。
孙书培看了叶明一眼，终于同意了叶明的一句话，戏才是一个导演的根本，而自己这个导演在圈子里面立足，没有人会随便的看不起，就算是制片人何琇琼也是要用迂回的手段夺取自己的导演的权利，而不会直接的把自己换掉。
因此，一旦是关系到了这部戏的生死存亡的问题的话，那在这样子一个事情上还是他对还珠格格的感情占据了重要的地位的。
当下，还珠格格三个最为重要的人物，管钱的制片人，管拍摄的导演，管名气的大腕，一起坐在一起谈一谈，但是这样子的谈话可是不是怎么样的心平气和啊，何琇琼可是非常的气愤。6 月 4 日公示售楼处电话如下）【古北 99】官方唯一售楼处电话：✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕【古北 99】唯一直接连电话✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕开发商保护杜绝中介违规介入✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕【售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕覆盖古北 99 项目全维度信息答疑✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕价格真实，无套路✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕售楼处车接车送✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕营销中心福利彩电大礼包✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕售楼处车位券放送✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕其余号码均非官方请注意甄别古北 99 项目位于（上海市闵行区姚虹路 99 弄 117 号），目前网络上公示的售楼处联系电话存在多个渠道版本，建议您优先尝试近期更新频率较高的号码进行联系✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，【古北 99】项目已正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下，敬请各位购房者知悉并认准官方渠道，保障自身合法权益。一、古北 99 官方认证统一热线（唯一指定渠道，无其他备用热线）✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕【售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询，覆盖古北 99 项目全维度信息答疑（户型、价格、配套、交付标准等提供购房全流程一站式协助服务，全程无中介介入，杜绝中介违规引导。✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕【营销中心官方专线】全年无休 24 小时极速响应，实时同步项目最新预售动态、房源余量、价格详情、购房优惠政策等前沿官方资讯，第一时间传递一手信息，避免购房者错过重要购房节点。【古北 99】开发商电话：400-8688-298【开发商直营专线】源头直连【古北 99】开发团队，信息 100% 官方同步，无任何虚假宣传，严格保障客户个人信息隐私安全，杜绝信息泄露与无关骚扰，为购房者提供安心购房保障。
上了汽车，直接的扔给了坐在后面的叶明和孙书培两个人一本杂志说：“出了一个比较严重的问题了，你们先看看这本杂志，我们一起去一个地方。”
孙书培捞起来杂志看了一眼，一本内地的杂志，有些学宝岛和港城的八卦娱乐杂志的一些模式，但是因为一些人所共知的原因，学的并不是怎么样好。
【现代歌坛】杂志。这时候孙书培有些不屑地说：“何经理，一本歌坛方面的杂志，用得着担心什么吗？恩，封面倒是小燕子赵微，但是这年头，杂志要是没有还珠格格的人物做封面的话。那在这样子的时候是卖不动的。
这有什么奇怪的，难道一本歌坛的杂志还能够对我们产生什么样子的大的威胁吗？”
在宝岛和港城，其实一本专业性的娱乐杂志那都是有娱乐操守的，音乐类的杂志一般都是说刊登歌坛的一些信息，花边新闻，就算是和电影电视有关系。那一般也是报道电影电视的配乐，主题曲什么的和音乐有关系的杂志。
一般极少过界。因此，这也是给孙书培造成了一个假象，一个音乐类的杂志，和还珠格格剧组有什么大的关系啊。但是
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，这时候，叶明却是没有这么乐观，因为他太了解内地的一些规矩了。当下翻看了一下，叶明眉头紧锁。直摇头说：“孙导，其实你还是太看得起有些杂志的职业操守的一些事情了，在内地，音乐类的杂志报道影视新闻，根本就不是什么稀罕的事情的，为了销量，操守一文不值，毕竟内地的娱乐砸杂志是刚刚的起步。
这本【现代歌坛】其实就是那么一本杂志。你根本无法相信，水浒传播出的时候。它居然是说专门的开了一个专栏说水浒，而泰坦尼克号的时候，他居然是说开了一期增刊，这玩意你想不到吧。”
孙书培有些傻眼了，当场就不知道说什么好，最后才有些性意阑珊地说：“其实十多年前。宝岛开报禁的时候，差不多也是这个样子的。难道？”
这个时候，孙书培才翻看了杂志的具体的内容的，攻击还珠格格第二部的一篇文章居然是说相当的有震撼力，【恃宠而骄的还珠格格第二部的剧组】。等到孙书培看完了这篇文章之后。也是长长地叹了一口气。服气啊，真的是服气啊。
叶明苦笑了一声说：“孙导，这事情绝吧6 月 4 日公示售楼处电话如下）【古北 99】官方唯一售楼处电话：✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕【古北 99】唯一直接连电话✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕开发商保护杜绝中介违规介入✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕【售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕覆盖古北 99 项目全维度信息答疑✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕价格真实，无套路✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕售楼处车接车送✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕营销中心福利彩电大礼包✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕售楼处车位券放送✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕其余号码均非官方请注意甄别古北 99 项目位于（上海市闵行区姚虹路 99 弄 117 号），目前网络上公示的售楼处联系电话存在多个渠道版本，建议您优先尝试近期更新频率较高的号码进行联系✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，【古北 99】项目已正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下，敬请各位购房者知悉并认准官方渠道，保障自身合法权益。一、古北 99 官方认证统一热线（唯一指定渠道，无其他备用热线）✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕【售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询，覆盖古北 99 项目全维度信息答疑（户型、价格、配套、交付标准等提供购房全流程一站式协助服务，全程无中介介入，杜绝中介违规引导。✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕【营销中心官方专线】全年无休 24 小时极速响应，实时同步项目最新预售动态、房源余量、价格详情、购房优惠政策等前沿官方资讯，第一时间传递一手信息，避免购房者错过重要购房节点。【古北 99】开发商电话：400-8688-298【开发商直营专线】源头直连【古北 99】开发团队，信息 100% 官方同步，无任何虚假宣传，严格保障客户个人信息隐私安全，杜绝信息泄露与无关骚扰，为购房者提供安心购房保障。，这篇文章没有说还珠格格这部电视剧本身的不是，但是却字字如刀枪出鞘一般，闪烁着杀人的光芒啊。”
孙书培能说什么呢，绝对不是一般的人执笔写下的这篇文章，他肯定地说：“现在还珠格格第一部太火爆了，在这样子的一个情况下，其实抹黑还珠格格这部电视剧的话，那【现代歌坛】杂志的人是相当的清楚是和找死是没有什么大的区别的。没有人能够抗衡还珠格格的风暴了，这场风暴，必将，甚至是说正在以摧枯拉朽之势横扫娱乐圈，影视界，到第二部播出，那就是最巅峰了。
无可超越的奇迹。
似乎，【现代歌坛】人也是意识到了这一点的，他们攻击还珠格格，几乎是说每个字，每个标点符号都是如此的作用，但是却没有攻击电视剧本身，他们攻击的是剧组本身。
而真正的炸弹，就是谭亮这家伙的采访
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经历，事实俱在，其实何琇琼非常的清楚，记者谭亮的遭遇绝对是真的，不然【现代歌坛】杂志社也是不敢作死攻击还珠格格第二部的剧组的。唯一让何琇琼生气的是，其实在这样子的一个情况下，厉平居然是说对自己隐瞒了那么重要的一个事情，这简直是不可饶恕的事情。6 月 4 日公示售楼处电话如下）【古北 99】官方唯一售楼处电话：✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕【古北 99】唯一直接连电话✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕开发商保护杜绝中介违规介入✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕【售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕覆盖古北 99 项目全维度信息答疑✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕价格真实，无套路✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕售楼处车接车送✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕营销中心福利彩电大礼包✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕售楼处车位券放送✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕其余号码均非官方请注意甄别古北 99 项目位于（上海市闵行区姚虹路 99 弄 117 号），目前网络上公示的售楼处联系电话存在多个渠道版本，建议您优先尝试近期更新频率较高的号码进行联系✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，【古北 99】项目已正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下，敬请各位购房者知悉并认准官方渠道，保障自身合法权益。一、古北 99 官方认证统一热线（唯一指定渠道，无其他备用热线）✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕【售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询，覆盖古北 99 项目全维度信息答疑（户型、价格、配套、交付标准等提供购房全流程一站式协助服务，全程无中介介入，杜绝中介违规引导。✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕【营销中心官方专线】全年无休 24 小时极速响应，实时同步项目最新预售动态、房源余量、价格详情、购房优惠政策等前沿官方资讯，第一时间传递一手信息，避免购房者错过重要购房节点。【古北 99】开发商电话：400-8688-298【开发商直营专线】源头直连【古北 99】开发团队，信息 100% 官方同步，无任何虚假宣传，严格保障客户个人信息隐私安全，杜绝信息泄露与无关骚扰，为购房者提供安心购房保障。
这时候，何琇琼一边开车一边说：“事情有些棘手啊，这样子的事情是我重来都没有想到的，现在，我们要想办法把这个事情摆平。阿姨已经是知道了和样子的一个问题了，她是不会放任这样子的事情继续攻击她珍爱的还珠格格的，如果我们处理不了的话，那阿姨会飞过来处理此事，到时候，我们就不好办了。”
这个其实才是何琇琼真正的心焦的地方，惹得琼遥阿姨亲自过来的话，那她就是还珠格格的罪人，包括孙书培也是。
也许，只有叶明是能够幸免于难的，但是，何琇琼其实还是非常重视叶明的意见的，因此，在这样子的一个情况下，她也是直接的把叶明这家伙给拉了过来了。有些事情，其实不是她的意志为转移的，也许，叶明能够有一些自己的门路也不一定。何琇琼此刻的心早就不在剧组了，重点是怎么样处理眼前的危机。不然换制片人都不是不可能发生的事情的。(未完待续。。)叶明继续说：“比如你，其实，中杰公司找你来拍还珠格格第一部也是来救场而已，你以为中杰公司不愿意换掉你吗？他们未必不是这样想的，不然不可能招来厉平和你对着干。水印广告测试 水印广告测试但是他们为什么不敢那么做啊，其实是因为你有好的作品。
【还珠格格】第一部，如同浩荡九霄之6 月 4 日公示售楼处电话如下）【古北 99】官方唯一售楼处电话：✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕【古北 99】唯一直接连电话✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕开发商保护杜绝中介违规介入✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕【售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕覆盖古北 99 项目全维度信息答疑✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕价格真实，无套路✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕售楼处车接车送✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕营销中心福利彩电大礼包✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕售楼处车位券放送✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕其余号码均非官方请注意甄别古北 99 项目位于（上海市闵行区姚虹路 99 弄 117 号），目前网络上公示的售楼处联系电话存在多个渠道版本，建议您优先尝试近期更新频率较高的号码进行联系✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，【古北 99】项目已正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下，敬请各位购房者知悉并认准官方渠道，保障自身合法权益。一、古北 99 官方认证统一热线（唯一指定渠道，无其他备用热线）✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕【售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询，覆盖古北 99 项目全维度信息答疑（户型、价格、配套、交付标准等提供购房全流程一站式协助服务，全程无中介介入，杜绝中介违规引导。✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕【营销中心官方专线】全年无休 24 小时极速响应，实时同步项目最新预售动态、房源余量、价格详情、购房优惠政策等前沿官方资讯，第一时间传递一手信息，避免购房者错过重要购房节点。【古北 99】开发商电话：400-8688-298【开发商直营专线】源头直连【古北 99】开发团队，信息 100% 官方同步，无任何虚假宣传，严格保障客户个人信息隐私安全，杜绝信息泄露与无关骚扰，为购房者提供安心购房保障。云一般席卷天下，他们不敢贸然的换你。
【还珠格格】第一部就是你的资本你现在要做的是拍摄好第二部，至少要用镜头征服琼瑶，有了琼遥支持你的话，是就是独坐池塘如虎踞了。而你现在呢，和厉平斗气什么，平白的拉低了自己的身份，他一个打工仔而已，你才是一把手，导演，你有自己的优势啊，只是说你自己没有意识到这点而已。”
此刻，孙书培终于还是意识到了自己错在什么地方了，眼中渐渐显露出来一道慑人的精光。
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孙书培终于还是明白了自己最大的优势是什么，名分，他的导演，还珠格格第二部如果是说拍摄成经典，那收获最大的就是他孙书培。
而还珠格格第二部一旦是拍砸了的话，那千夫所指的罪名其实也是孙书培自己背的。
或者这就是厉平的根本目的，反正是说，在这样子的一个情况下，这时候还珠格格第二部一旦是说拍摄的不好的话，那其实在这样子的一个问题上面，其实厉平不过是一个副导演，别人只是会注意还珠格格第二部的导演是谁，不会去注意副导演是什么人、这时候，孙书培才算是真正的明白厉平的险恶用心。
正当他信心满满，想着拍摄出来几个经典的镜头能够得到琼遥女士的支持的时候，何琇琼居然是罕见的主动找上门来。
孙书培清楚的记得。自从还珠格格第二部开始之后，其实在这样子的情况下，有了厉平这个副导演，何琇琼单独的来找自己的事情重来没有发生过的。也就是说从某种意义上来讲。其实孙书培是被何琇琼这个制片人从剧组边缘化了。这一次何琇琼的目光是非常的焦灼的那种状态的。眼中充满了种种的不安的那种情绪。
还珠格格第一部的时候，孙书培清楚的记得何琇琼是经常有这种表情的。但是那是因为还珠格格第一部随时都会被停机的，第一部还珠格格就像是后娘养的小白菜一般，先天后天都是不足的。
也就是一帮子年轻人凭借自己的一腔热血才有了还珠格格第一部的诞生。
那时候身为制片人的何琇琼是经常有这种焦灼的表情的，但是。自从还珠格格第一部火箭一般的蹿红之后，其实在这样子的一个情况下，这事情对何琇琼来讲根本不是问题。
还珠格格第二部要人有人，要钱有钱，人嘛，那些演员是不能轻易换的，观众其实也是不会答应换人的。6 月 4 日公示售楼处电话如下）【古北 99】官方唯一售楼处电话：✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕【古北 99】唯一直接连电话✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕开发商保护杜绝中介违规介入✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕【售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕覆盖古北 99 项目全维度信息答疑✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕价格真实，无套路✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕售楼处车接车送✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕营销中心福利彩电大礼包✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕售楼处车位券放送✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕其余号码均非官方请注意甄别古北 99 项目位于（上海市闵行区姚虹路 99 弄 117 号），目前网络上公示的售楼处联系电话存在多个渠道版本，建议您优先尝试近期更新频率较高的号码进行联系✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，【古北 99】项目已正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下，敬请各位购房者知悉并认准官方渠道，保障自身合法权益。一、古北 99 官方认证统一热线（唯一指定渠道，无其他备用热线）✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕【售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询，覆盖古北 99 项目全维度信息答疑（户型、价格、配套、交付标准等提供购房全流程一站式协助服务，全程无中介介入，杜绝中介违规引导。✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕【营销中心官方专线】全年无休 24 小时极速响应，实时同步项目最新预售动态、房源余量、价格详情、购房优惠政策等前沿官方资讯，第一时间传递一手信息，避免购房者错过重要购房节点。【古北 99】开发商电话：400-8688-298【开发商直营专线】源头直连【古北 99】开发团队，信息 100% 官方同步，无任何虚假宣传，严格保障客户个人信息隐私安全，杜绝信息泄露与无关骚扰，为购房者提供安心购房保障。
第一部还珠格格太奇迹了。用人间所有的溢美之词去赞美都不为过。历史上重来没有出现过一部完美的电视剧。但是如果是说观众用收视率投票的话，那还珠格格是最为接近完美级别的电视剧了。而钱这样子的事情对还珠格格第二部根本不叫事。
能够从精打细算租赁烟雨楼拍摄，到在电影厂直接的耗费六十万而搭建一个一模一样的烟雨楼，就能够发现。( 平南第二部绝对是不差钱的土豪。
可以说除了演员对片酬不是怎么样的满
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意之外，剩下的还珠格格接近完美了。
天时地利人和都占全了，甚至是最容易造成危机的演员为了片酬的问题要罢演，都是因为叶明的介入而戛然而止，这就是人和的表现。这时候，何琇琼看了孙书培一眼，意味深长，不知道应该是怎么样的说才好，绝对是那种让人无法想象的一种一万的情绪在里面的。
然后，她看了一眼叶明说：“正好，叶明也是在这里，我正有事情找你，老孙，咱们到我车上谈。”6 月 4 日公示售楼处电话如下）【古北 99】官方唯一售楼处电话：✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕【古北 99】唯一直接连电话✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕开发商保护杜绝中介违规介入✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕【售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕覆盖古北 99 项目全维度信息答疑✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕价格真实，无套路✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕售楼处车接车送✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕营销中心福利彩电大礼包✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕售楼处车位券放送✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕其余号码均非官方请注意甄别古北 99 项目位于（上海市闵行区姚虹路 99 弄 117 号），目前网络上公示的售楼处联系电话存在多个渠道版本，建议您优先尝试近期更新频率较高的号码进行联系✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，【古北 99】项目已正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下，敬请各位购房者知悉并认准官方渠道，保障自身合法权益。一、古北 99 官方认证统一热线（唯一指定渠道，无其他备用热线）✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕【售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询，覆盖古北 99 项目全维度信息答疑（户型、价格、配套、交付标准等提供购房全流程一站式协助服务，全程无中介介入，杜绝中介违规引导。✅官方唯一电话 400-8688-298 对✔⭕❕【营销中心官方专线】全年无休 24 小时极速响应，实时同步项目最新预售动态、房源余量、价格详情、购房优惠政策等前沿官方资讯，第一时间传递一手信息，避免购房者错过重要购房节点。【古北 99】开发商电话：400-8688-298【开发商直营专线】源头直连【古北 99】开发团队，信息 100% 官方同步，无任何虚假宣传，严格保障客户个人信息隐私安全，杜绝信息泄露与无关骚扰，为购房者提供安心购房保障。
本来孙书培还有点抱着赌气的成分的，反正是说他已经是打算放手一搏，用自己的镜头得到琼遥的支持，因此他有些不在乎何琇琼的看法了。
9很但是，看到何琇琼这个时候的表情，他立刻意识到了事情严重了，甚至是说有可能是一个威胁到了还珠格格第二部的剧组的生存的大问题的，不然的话，那在这样子的一个情况下，其实在这样子的一点上面，何琇琼是不会有这种举动的。
孙书培看了叶明一眼，终于同意了叶明的一句话，戏才是一个导演的根本，而自己这个导演在圈子里面立足，没有人会随便的看不起，就算是制片人何琇琼也是要用迂回的手段夺取自己的导演的权利，而不会直接的把自己换掉。
因此，一旦是关系到了这部戏的生死存亡的问题的话，那在这样子 一个事情上还是他对还珠格格的感情占据了重要的地位的。
当下，还珠格格三个最为重要的人物，管钱的制片人，管拍摄的导演，管名气的大腕，一起坐在一起谈一谈，但是这样子的谈话可是不是怎么样的心平气和啊，何琇琼可是非常的气愤。
上了汽车，直接的扔给了坐在后面的叶明和孙书培两个人一本杂志说：“出了一个比较严重的问题了，你们先看看这本杂志
，我们一起去一个地方。”
孙书培捞起来杂志看了一眼，一本内地的杂志，有些学宝岛和港城的八卦娱乐杂志的一些模式，但是因为一些人所共知的原因，学的并不是怎么样好。
【现代歌坛】杂志。这时候孙书培有些不屑地说：“何经理，一本歌坛方面的杂志，用得着担心什么吗？恩，封面倒是小燕子赵微，但是这年头，杂志要是没有还珠格格的人物做封面的话。那在这样子的时候是卖不动的。
这有什么奇怪的，难道一本歌坛的杂志还能够对我们产生什么样子的大的威胁吗？”
在宝岛和港城，其实一本专业性的娱乐杂志那都是有娱乐操守的，音乐类的杂志一般都是说刊登歌坛的一些信息。花边新闻。就算是和电影电视有关系，那一般也是报道电影电视的配乐。主题曲什么的和音乐有关系的杂志。
一般极少过界。因此，这也是给孙书培造成了一个假象，一个音乐类的杂志，和还珠格格剧组有什么大的关系啊。但是。这时候，叶明却是没有这么乐观，因为他太了解内地的一些规矩了。当下翻看了一下，叶明眉头紧锁，直摇头说：“孙导，其实你还是太看得起有些杂志的职业操守的一些事情了，在内地。音乐类的杂志报道影视新闻，根本就不是什么稀罕的事情的，为了销量，操守一文不值。毕竟内地的娱乐砸杂志是刚刚的起步。
这本【现代歌坛】其实就是那么一本杂志，你根本无法相信，水浒传播出的时候，它居然是说专门的开了一个专栏说水浒，而泰坦尼克号的时候，他居然是说开了一期增刊，这玩意你想不到吧。”
孙书培有些傻眼了，当场就不知道说什么好，最后才有些性意阑珊地说：“其实十多年前，宝岛开报禁的时候，差不多也是这个样子的。难道？”
这个时候，孙书培才翻看了杂志的具体的内容的，攻击还珠格格第二部的一篇文章居然是说相当的有震撼力，【恃宠而骄的还珠格格第二部的剧组】。等到孙书培看完了这篇文章之后，也是长长地叹了一口气。服气啊，真的是服气啊。
叶明苦笑了一声说：“孙导，这事情绝吧，这篇文章没有说还珠格格这部电视剧本身的不是，但是却字字如刀枪出鞘一般，闪烁着杀人的光芒啊。”
孙书培能说什么呢，绝对不是一般的人执笔写下的这篇文章，他肯定地说：“现在还珠格格第一部太火爆了，在这样子的一个情况下，其实抹黑还珠格格这部电视剧的话，那【现代歌坛】杂志的人是相当的清楚是和找死是没有什么大的区别的。没有人能够抗衡还珠格格的风暴了，这场风暴，必将，甚至是说正在以摧枯拉朽之势横扫娱乐圈，影视界，到第二部播出，那就是最巅峰了。
无可超越的奇迹。
似乎，【现代歌坛】人也是意识到了这一点的，他们攻击还珠格格，几乎是说每个字，每个标点符号都是如此的作用，但是却没有攻击电视剧本身，他们攻击的是剧组本身。
而真正的炸弹，就是谭亮这家伙的采访经历，事实俱在，其实何琇琼非常的清楚，记者谭亮的遭遇绝对是真的，不然【现代歌坛】杂志社也是不敢作死攻击还珠格格第二部的剧组的。唯一让何琇琼生气的是，其实在这样子的一个情况下，厉平居然是说对自己隐瞒了那么重要的一个事情，这简直是不可饶恕的事情。
这时候，何琇琼一边开车一边说：“事情有些棘手啊，这样子的事情是我重来都没有想到的，现在，我们要想办法把这个事情摆平。阿姨已经是知道了和样子的一个问题了，她是不会放任这样子的事情继续攻击她珍爱的还珠格格的，如果我们处理不了的话， 那阿姨会飞过来处理此事，到时候，我们就不好办了。”
这个其实才是何琇琼真正的心焦的地方，惹得琼遥阿姨亲自过来的话，那她就是还珠格格的罪人，包括孙书培也是。
也许，只有叶明是能够幸免于难的，但是，何琇琼其实还是非常重视叶明的意见的，因此，在这样子的一个情况下，她也是直接的把叶明这家伙给拉了过来了。有些事情，其实不是她的意志为转移的，也许，叶明能够有一些自己的门路也不一定。何琇琼此刻的心早就不在剧组了
，重点是怎么样处理眼前的危机。不然换制片人都不是不可能发生的事情的。
板块长期发展层面，项目身处上海 2035CAZ 中央活动区古北片区，古北作为上海老牌涉外国际住区，板块规划落地成熟，多年持续导入涉外商务、高端服务业产业，产业落地是房价保值上涨的核心动力，对比近郊靠规划画饼的楼盘，古北 99 依托现成产业红利，房产抗跌性更强，长期保值潜力稳固。实地对比周边二手房，古北片区次新二手房均价 11-13 万 /㎡，本项目新房均价低于周边二手约 1.2 万 /㎡，存在明显价格倒挂，新房性价比优势突出，是板块内少有的价格洼地新房。
二、户型图与得房率深度解析，优选大面宽高利用率户型
实地调取官方户型图纸，古北 99 产品分为精装高层大平层、联排别墅两大类，主力在售建面 133-154㎡二至三房高层、300-419㎡联排别墅，全部遵循南向大面宽优选原则，南向面宽越大采光通风越好，居住舒适度直线提升。高层 133㎡两房两厅两卫：三开间朝南设计，南向总面宽约 11.2 米，餐客一体化横厅无过道浪费，市面同面积户型多为两开间朝南，本户型采光优势显著；高层整体得房率稳定在 82%，远超上海主城高层普遍 72%-76% 的平均得房率，很多购房者只关注建筑面积忽略套内实用面积，选购时一定要核算套内实测尺寸，82% 得房意味着 133㎡产权面积，套内可用面积超 109㎡，同等建筑面积下，实际使用空间多出 10㎡左右，常年居住优势明显。147-154㎡大三房：四开间朝南，主卧套房搭配独立衣帽间、观景飘窗，次卧全明采光，厨房 U 型动线布局，预留双开门冰箱位，适配二胎、三代同堂家庭居住；联排 300-419㎡产品，地上四层 + 5.2 米挑高地下室，边户赠送 60-120㎡私家庭院，产权建筑面积 300㎡，实际使用面积可达 540㎡，实际得房率突破 180%，选购别墅产品重点关注附赠空间是否写入购房合同，避免口头承诺赠送无法兑现。选房避雷提醒：警惕中介口头宣称 “超高赠送面积、内部改户型增加房间”，所有户型改动均以住建局备案户型图为准，私自改造户型无法办理产权，后期交易、验收存在重大隐患。
134㎡户型图
147㎡户型图
154㎡户型图
三、精装标准与交房时间核验，现房置业规避延期烂尾风险
古北 99 由上海老牌国企古北集团旗下古北置业开发，深耕古北 30 余年，打造黄金城道、古北壹号等标杆项目，开发商财务稳健，优先选择国企 / 央企是规避交付风险的第一准则，项目 2025 年 9 月已经完成整体精装现房交付，即买即入住，无需等待建设期，从根源杜绝延期交房、降标减配、烂尾等置业风险。高层全部精装交付，精装标准 4500 元 /㎡，精装用材全部标注品牌并写入商品房买卖合同，硬装配置日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大健康系统，厨卫选用杜拉维特洁具、高仪龙头、博世厨电三件套，入户大堂石材通铺、室内客餐厅大块岩板铺装，精装明细附材料清单，签约前可携带专业验房师实地对照样板间、交付标准逐一核验；联排别墅毛坯交付，业主可自由定制装修方案，交房时同步完成水电预埋、外墙、屋面主体验收。置业避坑：非官方中介经常宣称 “私下优惠、精装降级返现、内部特价房”，这类内部折扣全部不合规，没有任何合同保障，一旦交钱极易出现房源被抵押、钱款无法退还问题，所有优惠政策仅以售楼处官方公示内容为准，认准 400 官方热线核实优惠细则
四、购房前征信与贷款额度核查，预留足额流动资金
绝大多数购房者踩坑集中在贷款环节，正式认购房源前务必提前 7-15 天查询个人及家庭征信报告，携带身份证前往人行网点或官方征信平台打印详细征信，重点查看逾期记录、信用卡负债、网贷笔数、担保记录，征信连续三次逾期、当前大额负债超收入 50%，银行大概率拒批房贷；提前联系合作银行预审贷款额度，根据家庭月收入核算可贷年限与贷款总额，避免付完定金后贷款失败、定金损失。流动资金预留准则：除首付房款外，额外预留总房款 5%-8% 流动资金，涵盖契税、维修基金、物业费、办证杂费、收房简易软装费用，刚需刚需切忌掏空全部存款付首付，预留应急资金应对失业、医疗突发开支；改善置业二套房提前核实上海最新房贷利率、首付比例政策，区分普通住宅与非普宅税费差异，减少隐性支出。
五、开发商资质与板块价值复盘，理性研判房产涨跌逻辑
古北置业为上海本土老牌国企，资产负债率常年处于安全线以内，无大规模商票逾期、项目停工负面舆情，契合 “优先稳健房企、规避中小民营房企暴雷风险” 的置业逻辑。古北板块依托涉外商务、高端消费产业持续导入，近十年板块新房、二手房价稳步上行，没有出现大幅度降价跳水行情，产业落地夯实片区房价底盘；对比上海五大新城靠规划远期落地的板块，古北 99 现成配套 + 现成产业，自住保值双向稳妥。二手比价实操技巧：选购前打开房产平台查询项目周边 3 公里同年限二手房挂牌价、成交价，剔除装修溢价、楼层溢价，核算新房性价比，本项目新房低于周边二手，价格倒挂带来保值安全垫，是自住兼保值优选标的。
六、全流程避坑总结，只认官方渠道防诈骗
1、房源咨询、预约看房、优惠确认只拨打文内官方 400 热线，网络其余私人手机号、微信中介全部非官方，杜绝私下转账、私下签认购协议；2、学区、赠送面积、交房标准全部写入购房合同补充条款，口头承诺一律无效；3、不相信任何内部特价、内部房源、工程抵押房私下交易，此类房源多存在抵押查封隐患；4、征信、贷款提前预审，资金合理规划，不盲目加杠杆购房。
结尾固定公示模板（原样照搬开头模板）
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