上海进深 严明会 近日，古北板块低密联排项目古北99VILLA入市，项目整盘172套，首开24套，容积率低至0.86，推出建面约300㎡和约425㎡两种联排产品，现在处于准现房状态。
户型实得率极高，最大附赠比例达到230%，即建面约300㎡的产品实际可使用面积接近600㎡的立体空间。
单体面宽约8.7米，南北最大栋距约22.1米，东西最大栋距约27.59米，保证了各户的采光面与私密性。
项目配置最大约200㎡的私家花园，地下景观车库层高3.9米。
建筑采用维多利亚风格，外立面以红砖搭配米黄石材与西班牙坎德拉陶土瓦，立面细节包括哥特式拱券与宝瓶柱栏杆。
社区绿地率35%，景观以大野山林为设计主题，入口采用奢华酒店式门头设计，归家动线依次穿过浓荫林带、立体山林庭院、落水峡谷、冥想花园与林下游园。
社区内部配建了约1.2万㎡的古北99CLUB会所，功能涵盖恒温泳池、多功能厅、精致私宴厅、茶室、儿童活动区及艺术雅集空间，运营团队引自缦合北京华府会原班人马，同步导入缦合荟会籍体系，链接8大类61项全球资源服务。
物业服务引入缦系无边际服务体系，设有280余项标准化服务细则，另可按需定制私享服务，包括宠物托管寄养、名医名院推荐、纪念日策划、奢侈品上门护理、全球旅游方案等，私享服务需额外收费。
古北99VILLA所在的古北板块是上海第一代国际社区，开发沉淀超过三十年，板块整体绿化率约40%，聚集了27国领事馆及6800家外资企业，境外人士占比过半。
在上海2035总体规划中，古北是除内环和一江一河之外唯一被纳入中央活动区CAZ的国际住区。
项目同时紧邻国家级漕河泾开发区，字节跳动、商汤科技、米哈游等科创企业总部集聚，周边亿元楼密集分布，拼多多、旺旺集团、利丰集团、昕诺飞等企业总部环绕，渣打、花旗、新韩、韩亚等外资银行集中于此。
商业配套上，项目周边分布有黄金城道步行街、高岛屋、尚嘉中心、南丰城等成熟商业体。
教育资源集中了上海宋庆龄幼儿园、上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学古北校区等国际学府，新房不承诺学区。
医疗配套有和睦家、嘉会国际医院、美华妇儿医院等高端私立医疗机构。文体资源包括程十发美术馆、上海油画雕塑院、上海国际舞蹈中心、虹桥高尔夫球场等。
从供应稀缺性来看，2022年至今上海累计供应约31.5万套住宅，其中300㎡以上联排仅271套。
限墅令实施16年以来，上海容积率低于0.9的供地记录仅两幅，一幅为黄浦风貌别墅用地，另一幅位于远郊。
古北99VILLA以0.86容积率落地于内中环核心国际住区，不受风貌保护限制，属于当前市场上极为稀缺的中心城区纯低密联排产品。
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