上海进深 严明会 建发云湖玥洋房地块5月入市后拿下上海当月洋房网签第一、全市网签第六，北上海改善市场的关注度被迅速拉高。
紧接着，项目叠墅组团云墅正式发布，推出建面约160至180㎡叠墅产品，共计112套，预计近期入市。
云墅落位于建发云湖玥12号纯叠墅地块，容积率仅1.2，不做高低配混排，全部为叠墅产品，整个地块没有高层。
这在当前上海土地市场中极为少见，2024年以来外环内出让宅地中容积率低于1.3的用地已属凤毛麟角，今年浦东内中环入市宅地最低容积率也到了2.0。
云墅这块地的低密条件，基本不可复制，户型统一为四套房配置，三个卧室朝南。
以建面约180㎡下叠为例，综合庭院、地下室、挑空、飘窗和阳台，实得率可达约180%至230%，而目前市面上同面积段叠墅实得率普遍在140%以内，同等产证面积下云墅多出近60㎡有效使用空间。
整体抬板约2.5米，地下室不再是传统意义上的半地下空间，潮湿问题得到有效控制。
客厅层高约3.4米，卧室层高约3.2米，地下室层高约6.15米，远超常规叠墅尺度。
下叠带地下室与私家花园，中叠配星空露台，上叠设有阁楼空间，每一户的实际使用面积都大幅超出建筑面积。
精装交付标准对标高端住宅。暖通系统采用日立和菲斯曼，卫浴选用杜拉维特和汉斯格雅，全屋接入华为智能家居系统。
建筑外立面为石材加铝板幕墙体系，主框使用月光米黄石材，副框为铜色铝板，窗户配置三玻两腔中空玻璃，隔音与保温性能较常规双层玻璃有明显提升。
社区入口门庭长54米、高9.8米，整体园林以宋代绘画为设计母本，营造三进院落、十景递进的空间节奏，叠石、理水、植木层层展开。
社区内部栋距开阔，视野通透，纯叠墅住区保证了较高的私密性和居住秩序感。项目还配建了约600㎡下沉式会所，内设私宴厅、棋牌室等功能空间。
云墅所在的美兰湖板块经过二十年开发，已经形成成熟的生态墅居片区。
项目坐拥约110亩美兰湖和美兰西湖构成的双湖体系，美兰湖是上海城区第二大人工湖。
周边环绕美兰湖中央公园、美兰西湖公园和高尔夫俱乐部，生态绿化总面积约224万方，千米环湖岸线步行可达。
生活配套集中在步行范围内。商业有约70万方体量的中集美兰城综合体，轨道交通7号线可直达静安寺，教育资源有九年一贯制华二学校。
对于叠墅产品而言，能在主城范围内同时兼顾湖岸生态和城市配套，这样的条件在上海并不多见。
项目由世界 500 强国企建发房产全资子公司上海兆宝泓房地产开发有限公司打造，该公司是苏州兆坤房地产开发有限公司旗下子公司。
相关公司：建发集团,建发物业无锡
热门跟贴