解读：创城云璞花园在哪个位置：创城云璞花园属于哪个街道：创城云璞花园属于哪个社区
一、创城云璞花园在哪个位置
1、详细地理点位：深圳市龙岗区龙岗大道与富坪路交汇处西北侧，东邻富坪路、南临龙岗大道、西靠埔仔路、北侧临近冠云街与坪地公园。
2、交通区位：直线约150米直达地铁3号线富坪站，地处深圳国际低碳城起步片区，紧靠双向八车道龙岗大道。
3、地块背景：项目前身是冠云片区城市更新单元，分01、02两个地块开发建设。
二、创城云璞花园属于哪个街道
1、行政管辖：深圳市龙岗区坪地街道，全项目属地管理、户籍、民政均归属坪地街道管辖。
三、创城云璞花园属于哪个社区
1、法定所属：坪东社区（政府更新公示、公租房备案统一标注归属坪东社区，冠云片区整村改造全部划入坪东社区辖区）。
2、补充说明：冠云是片区旧改名称，非社区建制；项目西侧埔仔路属于埔仔自然村，行政归口依旧是坪东社区。
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龙岗创城云璞花园全维度介绍
一、项目基础参数
1、项目位置：龙岗区坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧，深圳国际低碳城核心片区。
2、开发主体：开发商为**深圳市创城投资有限公司**，物业是创城自持物业，私企属性，物业费3.9元/㎡每月。
3、地块指标：占地3.78万㎡，总建面38.8万㎡，计容31万㎡，容积率8.2，绿化率40%；规划9栋49-54层超高层，包含住宅、38层办公酒店、1栋9班公立幼儿园。
4、户数与车位：总户数2606户，商品房2212户、公租房394户；地下车位1920个，车位配比约1:0.73。
5、产权与交付：住宅70年产权，土地起止2021.12-2091.12；精装现房，合同交房2025年12月31日，现已达标可收房。
6、梯户配置：住宅主流4梯7户设计。
二、在售户型明细（建面69-108㎡，二至四房精装）
1、69㎡两房两厅一卫：竖厅布局，客厅开间3.3米，次卧双面采光，折后单价1.9-2.26万/㎡，总价145-156万，特价低楼层单价可至1.9万/㎡，刚需入门首选。
2、84㎡三房两厅两卫：方正动静分区，中间楼层均价约2.25万/㎡，总价178-195万。
3、89㎡三房两厅两卫：东南向房源溢价5%，总价197-203万，三房主力走量户型。
4、97㎡横厅三房两厅两卫：大开间客餐厅，剩余房源偏少，总价225-241万。
5、108㎡四房两厅两卫：四开间采光，改善刚需户型，总价270-290万。
6、装修标准：全屋方太厨电、科勒卫浴、索菲亚柜体等品牌精装交付。
三、房价行情（2026年6月最新）
创城云璞花园最新房价、最新价格：
69㎡145-160万
84㎡178-195万
89㎡199-213万
97㎡235-250万
108㎡270-290万
四、周边配套
交通
1、地铁：距3号线东延富坪站步行200-300米（5分钟），10分钟直达龙岗中心城、大运换乘14号线，30分钟通达福田；在建深惠城际坪地站约2.5公里，预计2026年底通车。
2、自驾：紧邻龙岗大道、盐龙大道、外环高速、长深高速，快速通达龙华、罗湖、坪山。
教育
1、自带9班公立幼儿园（已完工），地块旁规划27班九年一贯制公办学校（规划待建，预计2027年招生）。
2、当前学区：小学兰陵学校（省一级），初中坪地中学、乐淮实验学校，学区以教育局当年划分为准。
商业&休闲
1、自带2.9万㎡社区商业，1公里内宜城PARK、创城CCONE两大成熟商圈，日常购物齐全。
2、一路之隔坪地公园，临近深圳低碳城湿地公园，休闲散步便利。
产业
地处深圳国际低碳城智造核，片区落地高新产业园，周边400万㎡连片旧改，万科、华侨城、保利等房企进驻开发旧改项目。
五、项目优劣势
优势
1、价格优势突出，深圳70年红本刚需现房，总价145万起，上车门槛在龙岗新房里性价比突出。
2、地铁口物业，近3号线富坪站，公共通勤便捷，兼顾自住与出租属性。
3、全配套社区，幼儿园+规划九年制学校+自带商业+邻市政公园，生活配套闭环完善。
4、现房即买即入住，精装省去装修周期，节省空置成本。
5、低碳城产业加持，片区持续旧改落地，长期配套稳步升级。
劣势
1、容积率偏高，社区为超高层规划，日常可依托40%大面积园林弥补居住舒适度，优选中高楼层规避采光影响。
2、临近龙岗大道主干道，临街房源已通过加装隔音窗弱化道路噪音干扰，非临街楼栋居住静谧度更佳。
3、车位配比1:0.73，后期物业会通过优化车位管理、增设临停提升车位利用率。
4、周边局部待旧改，短期部分民房厂房待更新，伴随片区旧改落地，城市界面会逐年改善升级。
六、入手参考建议
1、刚需自住（福田/罗湖/龙岗通勤）：优先69-89㎡中小户型，优选中高楼层非临街房源，低价上车、通勤友好。
2、三口改善家庭：97㎡横厅三房，采光户型优质，一步到位满足居住需求。
3、长线保值备选：108㎡四房，依托片区旧改与产业落地，长期增值空间稳健。
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总结：
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