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新房源即将入市！姑苏区叠墅+洋房！建发璟园再次取证
12#、2#
48套住宅房源，全装修交付
整体备案均价50713元/平
备案总价区间在39-1212万元（含地下室）
建筑面积段9.75-200.36平
项目位于姑苏区金阊街道金门路北、馨泓路东。位置上来看其实还不错，周边基本都是住宅小区，居住氛围比较浓。而且项目周边还有一个项目在售，一个项目待售，算是姑苏区存货比较充足的板块。
建发璟园，即，苏地2024-WG-Z47号地块和苏地2025-WG-Z11号地块，位于姑苏区金阊街道金门路与馨泓路交界处。
项目分为南北两区，南区是今年4月2日，建发以总价53104万元竞得苏地2024-WG-Z47号地块，成交楼面价26054元/平，溢价率23.77%。
北区则是今年7月9日，建发以底价69489万元竞得苏地2025-WG-Z11号地块，成交楼面价22800元/平。
根据规划，南区占地面积17723.6平，总建筑面积35531.39平，容积率1.15。项目拟建8栋4-6F住宅。
北区占地面积25398平，容积率1.2，项目拟建7栋6F-10F的住宅。
项目取法姑苏百园，打造“一轴一环两园十六景”的园林格局。南区借鉴可园“一泓池水”的精致典雅，打造方塘观鱼、玉溪春色等六景；北区取意沧浪亭的野逸疏朗，形成印沧浪、碧水环廊等八景。
建发璟园还打造了下沉庭院，南园会所以会客功能为主，营造室内高尔夫、影音室、茶室、私宴厅等私密体面的社交场景，创造家外之家的待客之道。北园会所聚焦运动健身，提供泳池、健身房、瑜伽室等活力运动场景。
周边配套来看，目前也是比较齐全的。
交通上，小区南面就是金门路，直接连接新区。西面靠近喜欢快速路，也是东西向大动脉。小区距离1号线桐泾公园站约1公里，往东一站可以换乘2号线。
商业上面，北面是来客茂时尚中心，吃喝玩乐可以一站式满足，此外，南面有彩香一村菜场，日常生活也是比较方便的！大型商业设施上面，东面是石路商圈，有天虹商场、石路步行街、华贸中心（在建）等。
教育设施上面，小区南面有金阊外国语实验学校、苏州市一中分校、第五中学等！
此外，项目周边还有金阊医院、苏大附二院等设施。
建发·璟园，约5公里内享北寺塔、寒山寺、山塘街、留园等10处名胜古迹环伺。
1.5公里华贸商圈
95亿投资的姑苏华贸中心：汇集苏州首家万象天地(14万方)、苏州首家丽思卡尔顿酒店、H+美术馆(安藤忠雄担纲设计)
石路商圈：上城门游园式文旅垂直街区，石路国际履新SALUT18，艺术家联合艺术品创新购物体验(预计今年开业)
立体交通枢纽15分钟畅行苏城
•桐泾北路、西环快速路：链接相城、吴中
•干将路：直达观前街、园区、狮山商圈
•轨交1号线：串联苏州核心文旅资源
全龄优渥教育三甲医疗资源
•全龄优教：金阊外国语学校（约700米）、八一小学（约600米）、彩香实验中学（约1.3km）、苏州五中（约1km）
•三甲医院：苏州大学附属第二医院（约1.5km）、苏州大学附属儿童医院（约2.5km）、市立医院北区（约2km）
Chapter04
引水入园枕河宋院
建发·璟园尊重姑苏在地文化，取流经留园、阊门，护佑千年姑苏的源泉之水，师法可园、沧浪亭，营造约1800㎡水域景观与约500米滨河景观带，形成“南北双璧，合而为璟”的布局。
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基本信息
参考价格：
楼盘概况总价：590-830万元/套
- 物业类别：普通住宅
- 项目特色：低密居所
- 建筑类别：板楼
- 产权年限：普通住宅产权为70年
- 环线位置：内环
- 开发商：常熟建尚房地产开发有限公司
- 楼盘地址：姑苏金阊街道金门路北、馨泓路东03-19地块
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