近日， 鹅秀组团控规J06-B20-1地块（广润福园二期项目）规划修改批前公示。

该项目即广润福园原规划的商业地块，原限高150米，即将进行“商改住”调规。

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根据公示，地块用地性质 修改为商住用地，容积率由6.0降至2.9，商住比为23:77，限高由150米降至80米。

地块总面积约2.2万㎡，建筑面积由原规划的约13.3万㎡降至约6.5万㎡。

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（修改前）

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（修改后）

广润福园位于开福北，1号线鹅羊山站正地铁口，位置不错。

项目 总建面约39.7万㎡，其中住宅计容建面约15万㎡，已于2023年底交付，商业计容建面 约13.4万㎡，并配建有一所约1.4万㎡的小学。

本次调规的商业地块位于项目西南侧，一路之隔就是保利北中心D区商业mall。

在项目的早期效果图中，可以看到商业部分有两栋写字楼，还有一栋5层左右的商场。

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而在广润福园2021年的批前公示上，也曾出现过这座商业的“影子”：

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近几年来，长沙楼市掀起了“商改住”的热潮。

除了广润福园，开福北还有保利北中心、 中欣楚天御府、万境潇湘、 中国铁建山语和悦 等项目也在计划“商改住”。

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