6月5日，深圳湾科技园低密宅地溢价落锤，T204-0153宗地吸引6家房企鏖战一个多小时，最终被保利置业以总价57.72亿元竞得，溢价率150.74%。
楼面地价108680.10元/㎡，刷新深圳涉宅单价记录，成为新的深圳单价地王！
下午，深圳南山区粤海街道T204-0153宗地正式挂牌出让。
作为今年深圳第五宗、也是科技园南区极为罕见的纯二类居住用地，该地块以“价高者得”规则引发激烈竞夺。现场6家头部房企轮番举牌，溢价率迅速攀升。
地块毗邻百度国际大厦、地铁科苑站，容积率仅2.9，而周边二手挂牌均价高达12万-16.8万/㎡，一二手价格倒挂显著。
竞拍现场。深圳乐居摄
竞拍现场：举牌胶着，溢价率冲破150%
下午15时，粤海街道T204-0153宗地多人竞拍转入现场竞价环节，交易中心拍卖大厅座无虚席。T204-0153宗地以23.02亿元起始价开拍，竞价阶梯为1000万元。华润、中海、招商、建发、越秀以及保利置业共6家央国房企参与角逐。
一开场主持人增加竞价阶梯为2000万元，房企皆出牌缓慢，十分谨慎，前10分钟只有6轮举牌。
进行到30分钟左右，线下竞价115轮，68号、25号以及33号竞价十分激烈，此起彼伏，举牌毫不犹豫，尤其是68号。
当大家都以为19号来打酱油的时候，在土拍进行到1个小时的时候开始发力，和77号竞争胶着。
最终，经过线下291轮竞价，该地块由19号保利置业以57.72亿元元竞得，溢价34.7亿元、溢价率150.75%，折合楼面地价约10.87万元/㎡。
竞拍现场。深圳乐居摄
地块概况：科技园南区绝版低密宅地，容积率仅2.9
T204-0153宗地位于南山区粤海街道科技园南区，土地面积14116.04㎡，建筑面积53110㎡，容积率2.9，为70年产权的纯二类居住用地，无商业配建指标，无户型限制，是近年来深圳湾-科技园南片区罕见的低密度纯住宅地块。
地块与百度国际大厦仅一路之隔，步行约300米可达地铁2号线科苑站，周边聚集了软件产业基地、深圳大学、南山科技公园等城市核心资源。
该板块上一次出让宅地还要追溯至2019年底，而深圳“最牛街道”粤海街道对上一次推地，也是在2024年底的深圳湾沄玺地块。目前科技园南以二手房主导，最近新盘有桂庙新村修改翰熙典居。
价格倒挂：一手备案10.55万/㎡，二手挂牌最高16.8万/㎡
据贝壳平台数据，科技园南区最新二手房挂牌均价全线站上11.8万-16.8万/㎡：
浪琴半岛16.8万/㎡、岸芷汀兰15.6万/㎡、卓越浅水湾15.1万/㎡、恒立听海14.4万/㎡，阳光带海滨城二期13.2万/㎡，中信海阔天空雅居：11.8万/㎡。
而片区内唯一在售新盘翰熙典居，最新预售备案均价约10.55万/㎡，主推103-137㎡户型。一二手价差最高达6.25万/㎡，倒挂幅度超50%。
地块附近科苑板块。乐居摄
后市展望：深圳核心区宅地供应稀缺，“价高者得”常态化
2026年至今，深圳已挂牌出让5宗居住用地，有3宗均以溢价成交。本次T204-0153宗地再度印证，城市核心区、低密度、纯住宅属性的地块，仍是房企争夺的“压舱石”。
随着深圳土拍“价高者得”规则全面落地，核心地段优质地块溢价成交或将成为常态。而本次超过10万/㎡的楼面地价，也为科技园南区未来的房价锚定了新的底线。
但与周边二手房仍有明显价差，业内人士分析，该地块极可能打造为高端改善型小高层产品，入市后有望刷新片区新房价格天花板。
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