深圳新地王诞生！刚刚，经过290多轮的激烈竞价，南山科技园、粤海街道宅地（ T204-0153 ）被保利拿下。
成交价57.72亿，是起拍价的约2.5倍，溢价率高达约151%，折合楼面价高达约10.87万/㎡，成为深圳新晋单价地王。
而且，这个楼面单价不仅刷新深圳历史记录，还一举超越北京海淀（HD00-0705-0035-1宗地、楼面价10.23万/ ㎡，2025年3月出让 ），成为全国NO.1。
根据测算，此地块预计综合落地成本约13.2万/㎡，主力售价约17-19万/ ㎡。
T204-0153是 南山科技园断供多年后的首宗宅地，土地面积1.4万㎡、建筑面积5.3万㎡，起拍价23.02亿。
宗地吸引了6家企业参拍，分别为保利、越秀、建发、华润、中海及招商蛇口，坊间普遍猜测会被华润或者中海拿下，没想到最后被保利拿下。
之所以溢价如此之高，大背景在于深圳豪宅热度不断攀升、量价齐创新高。（点击此链接查看深圳豪宅销售情况 ）
直接因素在于，这块地的位置，实在太好了。
地块东侧紧邻科技公园，西侧紧邻软件产业基地，北侧紧邻百度，南侧隔滨海大道与春笋、深圳湾体育中心、华润悦府、保利文化广场、南二外海德学校对望。
宗地位置示意
宗地北侧
宗地南侧
这个位置，周边汇聚南山第一梯队的优质资源。
产业：软件产业基地、深圳湾创新科技中心、深圳湾科技生态园等龙头产业中心等。
轨道：步行约300米是2/13号线交汇的科苑站，步行约800多米是2/11/13号线交汇的后海站。
学校：南山顶级学区（南外高新初中学区）。
商业：保利文化广场、海岸城、深圳湾万象城等。
景观：推窗就是公园，东南向有深圳湾海景、春笋等地标城市景观。
人居氛围：中信海阔天空、卓越浅水湾、岸芷汀兰、华润深圳湾悦府等知名豪宅环绕，挂牌均价约在12-23万/㎡.
宗地东南向视野
热门跟贴