前海再次迎来重磅土拍，前海新地王诞生！
时隔一周，6月第二块宅地出让也来了。
位于前海片区的T201-0233，吸引了9家房企争夺，最终以35.25亿元的价格被建发竞得。
楼面价95918元/㎡，再次打破前海楼面价记录，溢价率114.3%。
一周连续两块土拍，溢价率皆超100%！
该宗地块土地面积11856㎡、建筑面积36750㎡，容积率≤3.1，为70年产权的二类居住用地，限高100米。
前海桂湾T201-0233宗地位于桂湾大街与枢纽三街交叉口，为一宗纯商品住宅用地。
根据建设要点，新建规定建筑面积 36750.00㎡，其中， 住宅36650.00㎡；物业服务用房100.00㎡。
建筑高度小于 100 米，无户型面积限制。
此外，根据出让公告，意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务；出让宗地住宅36650平方米允许分割转让；物业服务用房100平方米产权归全体业主共有（按照物业管理条例有关规定进行管理使用），不得转让。
本公告出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。
项目周边情况：
交通方面，地块临近在建的前海国际枢纽中心，前海国际枢纽中心将汇集3条地铁线（1号线、5号线、11号线）与2条城际线（穗莞深城际、规划港深西部铁路）。
自然资源方面，紧邻双界河公园，周边还有前海石公园、前海公园荷兰花卉小镇、欢乐港湾。
商业方面资源丰富，拥有山姆会员旗舰店、龙海商业广场、卓越INTOWN购物中心、前海壹方汇等大型商业配套。
周边有教育属性用地，未来或许会有家门口的学校规划。
目前项目周边二手房源价格：
深业云海湾11.3万元/㎡
天健悦湾府10.5万元/㎡
天健悦桂府10.7万元/㎡
距离该地块一街之隔，就是去年7月的出让的招商海晏府地块。
当时经过158轮出价，最终由招商以21.55亿元的总价成交，楼面价84180元/㎡，溢价率高达86.1%，打破当时深圳溢价率记录！（这一纪录已于上周被科技园地块再度突破）
销售情况也同样亮眼，今年4月19日，项目招商海晏府开盘选房，备案151套房源首推108套，备案均价14.2万/㎡，折后单价约13万/㎡。
主力户型为建面约139㎡、176㎡、194㎡的大户型产品，备案总价区间为1710万至3124万元。官方口径实现了九成去化。
海晏府
项目周边的桂湾一路，是联接赤湾港码头与南坪高速的必经之路，日常集装箱、货运车辆的出行频密。
关于这一点在出让要求中明确，宗地竞得人应按规定编制噪声污染防治专篇，并按要求落实噪声防治措施。
而前海桂湾T201-0233宗地位于次排，极大避免了马路噪音直接干扰。
今年3月18日，深圳举行了2026年首批居住用地推介会中共推出了6块区位优越、条件成熟的优质居住用地。
其中龙华民治地块与南山科技园地块已经分别于4月27日与6月5日出让，今天南山前海地块是第三个，目前已经出让过半。
由保利拍得的科技园地块，溢价率150.7%，楼面价高达10.9万/㎡，再度刷新深圳土拍记录，网上舆论猜测该地块建成后，恐怕要卖到20万。
今天前海地块最终楼面价95918元/㎡，你觉得这块地未来开盘会到多少？
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